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大华峯荟

售楼处电话：400-8567-334

2024年上海的购房政策主要涉及以下几个方面：

1.限购政策

• 个人住房限购：非沪籍个人购房需连续缴纳社保或个税满5年才具备购房资格。对于特定区域如青浦、奉贤、临港新片区、金山区等，有针对非沪籍人才的购房政策，符合条件的人才在满足一定条件后，可在指定区域内购买1套住房。
• 企业购房：企业购买的商品房需持有满3年方可进行再交易，若交易对象是个人，仍需遵循个人购房的限购政策。

2.贷款政策

• 首套房：首套房首付比例一般为35%，但具体要求可能因购房者户籍、购房区域以及所购房屋类型等因素有所不同。
• 二套房：已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次购买普通住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人申请贷款时需承诺首付款为自有资金。
• 公积金贷款：首付比例和贷款限额根据房屋面积、购房次数以及公积金缴存情况有所调整。

3.税费政策

• 房产税：房产税税率根据合同价分档征收，合同价小于或等于88,860元的部分，税率为0.4%；合同价大于88,860元的部分，税率为0.6%。

4.市场管理

• 预售管理：加强商品房预销售管理，确保市场秩序。
• 二手房交易：建立二手房交易资金第三方监管制度，保障交易安全。

5.其他政策

• 廉租房与共有产权房：加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，并开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
• 新房摇号与积分制：继续实行新房摇号积分制政策，通过积分排序决定购房资格，旨在公平分配房源。
• 直系亲属更名、赠予与继承：有关直系亲属间房产更名、赠予与继承的具体政策也在购房政策框架内予以规定。

综上所述，2024年上海购房政策在限购、贷款、税费、市场管理等方面都有详细规定，旨在调控房地产市场、稳定房价、保障居民合理住房需求，同时也鼓励和支持人才引进。鉴于政策可能随时间和市场情况调整，购房前务必咨询相关部门或专业人士以获取最新、最准确的信息。

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8567-334【预约热线】近真如副中心核心，

丰富城市资源，浓缩一城繁华！

真如作为分担传统中央商务区职能的4大城市副中心之一，与徐家汇同能级，大华峯荟与真如核心相距不过2公里。

展开真如版图，这里有约100万方真如境、高尚领域综合体、中骏综合体、光明壹街区等高能级综合体。

全方位生活配套均在落地实现中：

山姆超市、盒马已经开始运营；

中海环宇城MAX已经封顶，预计2023年年底开业；

海心大剧院封顶，预计2023年年底开业；

中福会托儿所预计2024年建成并投入使用。

真如境效果图

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8567-334【预约热线】随着真如的城市更新ing、海纳小镇的建设以及苏州河顶层规划，周边城市界面、配套肉眼可见焕发新生，板块价值也得到质的跃迁，这两年周边次新豪宅纷纷冲破15万/㎡大关。

这直接带动了区域发展，周边已有宝华城市之星、苏河望等一批高端住宅，挂牌价直逼真如&苏州河高端产品，夯实了大华峯荟的地段价值。

大华峯荟是内环旁少有“一步到位”的千万级精装大3房，如此天赐良机，错过不再有！

上海城心臻稀低密墅区，

清一色3房户型，主力总价千万级！

上海城心新房是相当臻稀的存在，低密地块更是少之又少，是“限量版”供应！

2021-2023年，偌大的浦西7区仅有36幅宅地入市，高容积率地块占比相当高，容积率2.0以下的仅有2幅宅地，且体量都不大，指导价都超过12万/平。

数据来源：上海土地市场

另外，城心仍有少量城市更新项目陆续浮出水面，不过这些新盘大多开发周期很长，价格也远高于普通产品。

不得不说，上海城心的低密墅区真的不多了，自带臻稀、不可复制的属性！

大华·峯荟是大华集团高端系产品，住宅容积率仅约1.8，是城心难得的低密墅境，主力总价千万级。

大华峯荟效果图

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来大量的优势，更长的日照时间，小区路面更宽阔、景观视野更好……

如果有更低密的环境、更舒适的居住体验可选，何必高层？

项目遵从五感社区理念，打造一座集叠加、高层、商业、办公于一体的复合型社区，海派腔调与国际摩登交融，焕新城市生活的界面。

园林由EADG泛亚国际精心打造，结合国际都会经典的元素，汲取“石、泉”的理念，融合海派巷弄与在地文化，缔造门、庭、水、道、宅五重礼序。

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8567-334【预约热线】大华峯荟效果图

约16米高的沿街形象入口高端大气，结合准甲办公楼入口的场景设计，长距仪式中轴，尊崇不彰自显。

归家礼仪动线轴，串联起动感运动场地、休憩洽谈花园、迎宾树阵等，让归家成为一场盛宴。

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8567-334【预约热线】大华峯荟效果图

地下酒店化住宅入口+高定单元大堂设计，星级公区精装，让归家的品质感和私密性体现的淋漓尽致。

气派的单元入户，彰显归家的仪式感与尊崇感，同时引入无感人脸识别系统，智能化归家实现社区无感高效通行。

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8567-334【预约热线】大华峯荟效果图

项目自带约5000平米商业MALL+特色商业街。

融合海派元素，在定位上考虑社区客群需求，打造自成一体、更具高端性的生活所需，领潮普陀生活新主场。

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8567-334【预约热线】大华峯荟效果图

产品方面，大华峯荟主推建面约97-106㎡臻谧洋房，清一色约100平左右户型，均价约10.4万/平，另有少量约124-176㎡都芯叠加。

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8567-334【预约热线】主力总价千万级，可供挑选的余地大，上车门槛在内环旁可以说非常接地气了。

高层、洋房户型图如下：

10、12号楼：

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8567-334【预约热线】建面约100平3房2厅2卫洋房产品，洋房楼层不高，得房率更高，居住舒适度倍增！

该户型做到了三开间朝南+全卧室带飘窗+客餐厨相连+卫生间干湿分离，室内采光、通风俱佳。

5号楼：

8号楼：

2、4、6号楼：

1、3号楼：

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8567-334【预约热线】几个高层主力户型做的非常不错，迎合了不同需求的购房群体。

比如C2户型，做到了全明设计+双开间朝南+横厅+大面宽飘窗+主卧套房设计，空间高效利用，无浪费。

C6户型，做到了三开间朝南+动静分离+主卧套房设计+全卧室带飘窗，室内采光非常好。

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8567-334【预约热线】（一对一热情服务）

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