网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

广州物流地产成投资热门:希音拿地建供应链总部、拼多多继续整租仓库

0
分享至

界面新闻记者 | 蓝丽琦

“今年以来见的客户,基本上问的就只有(物流)这一种物业类型,非常多投资者关注。”近期在发布2024一季度广州商业地产数据时,世邦魏理仕研究部负责人杨丰宁向界面新闻表示,大湾区的物流地产业务正成为投资市场的“香饽饽”。

2023年,广州物流仓储供应达到近5年新高。根据世邦魏理仕的数据报告,全年供应量达到107.2万平方米,近五倍于2022年的数值,使空置率在上半年曾一度被推升到高于20%的水平。

但第三季度出现了来自跨境电商巨头的多个大宗交易,广州当季供应链和吸纳量均创下历史新高,惠及包括保税及非保税在内的高标仓市场,以及佛山、肇庆、清远、中山等广州的周边城市。

世邦魏理仕报告显示,2023第三季度,跨境电商企业在广州高标仓市场的新租面积,已经达到了83万平方米;在佛山、肇庆、清远、中山等广州周边城市还有合共近100万平方米的新租成交。

得益于珠三角供应链、广深机场群、港口群等完备的基础设施,以广州、佛山为核心的大湾区片区,成为众多出海企业首选的全球物流配送中心。

这个季度的大宗成交,直接一扫广州物流市场的颓势,也成为广州物业市场上浓墨重彩的一笔。世邦魏理仕数据显示,截止2023年底,广州仓储物流业务空置率仅为2.5%,创历史新低。同时也是四座一线城市中表现最佳。

多个独立信源向界面新闻证实,这背后的大宗成交,是当下火爆的跨境电商巨头拼多多旗下的Temu,以及出自广州的跨境快时尚品牌希音Shein。

《时代财经》曾于2023年11月报道,2023年二季度以来拼多多就在广东清远、中山等地新增租赁17个跨境物流仓。

这是基于Temu去年3月发生大面积爆仓后,内部迅速扩充仓储能力的体现。界面新闻曾对2023年3月拼多多Temu业务爆仓情况进行详尽报道。彼时位于广东肇庆、清远等地的Temu仓库快递堆成山,工作人员日夜处理包裹。

截止2023年10月,《晚点财经》不完全整理,Temu至少有30个仓库地址,其中广州有12个、肇庆8个、佛山5个,其他分布在东莞、清远、中山,基本位于郊区现成的物流园区,每个地址可能有不止一座仓库。

但对于希音Shein的租赁目前还没有相关的数据披露。


物流人员在仓库里检查核对快件。(图片来源:图虫创意)

到了今年一季度,拼多多仍然紧跟着广州市场,尽管新增供应量小但依然迅速拿下。这也导致了其他同行对未入市的供应提前“订货”。

世邦魏理仕报告显示,2024一季度广州新增一个位于增城区的仓库供应,共约13.7万平方米,已经被跨境电商整租。

界面新闻获悉,这家整租的企业依然是拼多多,目前该仓库的一期已经交付并且在使用,二期还未交付。

交易方面,黄埔区2万多平方米的仓库面积被跨境电商承租;从化区和花都区因短期租约到期影响,空置率出现些许上升。在第二、第三季度,广州将有一个增城项目落成,约14万平方米。

隔壁同样备受跨境电商青睐的佛山,第一季度虽然没有新增供应,但是在南海区有2万平米的大宗成交;在顺德区也有新能源配件制造商的大面积成交,但目前官方还未进行正式公告。

在第二、第三季度,佛山预计将迎来两个项目共约40万平方米的新增供应,分别位于南海区和高明区;第四季度则是要迎来合计共75万平方米的新项目。也就是说,佛山今年预计新增115万平方米的物流仓储项目。

业内人士向界面新闻透露,今年佛山的5个(物流地产)项目,其中4个都已经被两家跨境电商整租,对市场影响巨大。

这也导致了目前大湾区仓储物流存在的现象——如果处于需求端的租户少,租户的议价能力更强,甚至可以主导租金的定价。

“这对业主有一点不是特别友好,业主就觉得很难加租。所以如果广佛地区要有非常好的租金表现,还要看除了跨境电商以外的其他需求。”杨丰宁解释,例如来自第三方物流的需求,以及新能源汽车相关的配件公司等。

一位不动产资深投资人向界面新闻表态,现在仓储物流市场,能出租出去就算很不错了,华东、华北出租率更差。

这也导致了来询问的投资者众多,但到了最终敲定的步骤就“望而却步”。杨丰宁表示,双方的(资金预期)差距还是比较大的,所以就阻碍了成交。

杨丰宁观察到,第三方物流的在慢慢起来,在市场上很活跃,下半年也许能看到很多小面积的成交。但这一类还需要等待,后期是否会反映在实质的成交数据上。


广州历年仓储物流新增供应与净吸纳量表现。(图片来源:世邦魏理仕)

除此之外,相比起租赁仓库,有的企业会更倾向拿地自建物流仓库,进行重资产投入。前文提到的希音Shein则是去年3月在增城区拿地,建设希音供应链总部项目。

广州公共资源交易中心网站显示,2023年3月20日,广州容益仓储服务有限公司以7.02亿元,成功竞标增城区中新镇福宁大道东侧18103211A23011号地块,占地约738亩,建面约195万平。广州容益仓储服务有限公司关联方为希音控股。

根据此前广州市发展和改革委员会发布的《广州市2023年重点建设预备项目计划》,该地块拟建设运营仓储、备货、发货等订单履约业务,总投资36.9亿元。

资本市场正观战希音和拼多多之间的行业竞争,未曾想大湾区的地皮先分到了这杯巨头相争的“肉羹”。

值得欣喜的是,2024年二季度,在市场还未稳定时,也已经出现头部玩家入局。4月11日,亚太地区最大的不动产管理公司ESR易商官方公众号宣布,顺利获取位于广州增城宁西片区12.64万平方米物流用地。

ESR易商官方表示,计划将其打造为大湾区现代化供应链中心,“助力客户打造现代化物流体系,各行业客户完善粤港澳大湾区产业布局。”

ESR的入局会将大湾区的物流仓储供应再提高一个档次,但也有业内人士向界面新闻表示供应过多的担忧。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
广东一地两公职人员涉嫌为争议地造假

广东一地两公职人员涉嫌为争议地造假

郑科授
2024-05-26 23:54:44
45万的理想L9遇到劳斯莱斯库里南,同为紫色,两人下车后点头一笑

45万的理想L9遇到劳斯莱斯库里南,同为紫色,两人下车后点头一笑

娱乐圈的笔娱君
2024-05-28 06:09:02
还原伊朗总统坠机后的17小时:没吃午饭上飞机,摩托车手最先到现场,凭戒指确认身份

还原伊朗总统坠机后的17小时:没吃午饭上飞机,摩托车手最先到现场,凭戒指确认身份

红星新闻
2024-05-27 19:24:09
马洪:原国务院副秘书长,曾是高岗的助手,朱总理仕途上的伯乐

马洪:原国务院副秘书长,曾是高岗的助手,朱总理仕途上的伯乐

历史龙元阁
2024-05-27 16:03:44
曾被吹捧上天,如今却“沦为笑柄”的4大坑人物品,劝你别再买了

曾被吹捧上天,如今却“沦为笑柄”的4大坑人物品,劝你别再买了

影视评论阿劲
2024-05-28 06:18:19
本轮救市,难度堪称地狱级别!

本轮救市,难度堪称地狱级别!

两江棒棒
2024-05-27 22:51:15
“访华潮”又来了!4国元首赴京,马克龙却称:27国组织要凉

“访华潮”又来了!4国元首赴京,马克龙却称:27国组织要凉

手工制作阿歼
2024-05-27 21:00:27
后续!西红柿灾难:陕西城管队长请假,农民损失惨重!

后续!西红柿灾难:陕西城管队长请假,农民损失惨重!

老迪拜的欣慰日常
2024-05-27 11:37:34
油价即将崩盘!之前联合涨价,成为了自己的掘墓人

油价即将崩盘!之前联合涨价,成为了自己的掘墓人

王思聪爱音乐
2024-05-27 22:20:39
鲍鱼家姐是“伪富婆”?员工发声回应,公开其财富来源!

鲍鱼家姐是“伪富婆”?员工发声回应,公开其财富来源!

古希腊掌管月桂的神
2024-05-25 22:40:22
秦昊伊能静钟丽缇三人结伴爬山,这三个人看起来就很爱运动

秦昊伊能静钟丽缇三人结伴爬山,这三个人看起来就很爱运动

圈里的甜橙子
2024-05-27 15:16:21
特斯拉不再冲击年销2000万!传上海工厂Model Y减产20%,重启智驾AI招聘

特斯拉不再冲击年销2000万!传上海工厂Model Y减产20%,重启智驾AI招聘

车东西
2024-05-27 14:07:22
27+5超巨加盟湖人!詹姆斯表示欢迎,佩林卡封神操作引NBA热议

27+5超巨加盟湖人!詹姆斯表示欢迎,佩林卡封神操作引NBA热议

开心体育站
2024-05-27 23:22:32
醒悟了!北约:怕个锤子,放手打鹅!

醒悟了!北约:怕个锤子,放手打鹅!

娱宙观
2024-05-25 14:14:04
尘埃落定,瓜帅明示回归!师徒联手,执掌10亿豪阵,阿隆索没办法

尘埃落定,瓜帅明示回归!师徒联手,执掌10亿豪阵,阿隆索没办法

阿泰希特
2024-05-27 10:40:23
拒绝加盟广东队!CBA最强外援正式完成签约,朱芳雨补强没戏了!

拒绝加盟广东队!CBA最强外援正式完成签约,朱芳雨补强没戏了!

绯雨儿
2024-05-27 12:17:35
34岁女孩相亲一脸傲慢,被男方啪啪打脸:不上不下还爱端着,真累

34岁女孩相亲一脸傲慢,被男方啪啪打脸:不上不下还爱端着,真累

佑宛故事汇
2024-05-27 19:33:15
演着演着,祖国就统一了

演着演着,祖国就统一了

侠客栈
2024-05-25 14:24:01
湖南一男老师3年内送走13人:我让他三更死,他留不到五更

湖南一男老师3年内送走13人:我让他三更死,他留不到五更

安妮Emotiong
2024-04-26 20:56:11
2022阿里巴巴员工工资待遇表(阿里的员工,申请E类人才很容易)

2022阿里巴巴员工工资待遇表(阿里的员工,申请E类人才很容易)

侃故事的阿庆
2024-05-28 07:15:02
2024-05-28 09:38:44
界面新闻
界面新闻
只服务于独立思考的人群
588559文章数 1290995关注度
往期回顾 全部

房产要闻

大量宅地爆发上架!海口2大片区旧改,又要火力全开!

头条要闻

牛弹琴:5名中国人被杀害 巴基斯坦的指控信息量很大

头条要闻

牛弹琴:5名中国人被杀害 巴基斯坦的指控信息量很大

体育要闻

阿根廷一代神锋,击碎了沙特的金元足球梦

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

科技要闻

刘强东为何此时重新定义“兄弟”?

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

艺术
本地
健康
游戏
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

育碧:《刺客信条:影》将带来玩家们最想要的东西

军事要闻

媒体:乌袭击俄战略预警雷达西方紧张 后果可能很严重

无障碍浏览 进入关怀版