南城都汇63套商铺仅3套成交，瑞卓：不同意此次拍卖行为

成都新楼市 文 |小明

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今日 （4月16日）上午，南城都汇63套商铺房源集中进行司法拍卖。阿里拍卖平台显示，63套商铺仅有5套有人报名，最终3套商铺成交，成交价分别为 260.5万、147.2万、138万。

本次拍卖的63套商铺均位于高新区荟锦路99号49栋，根据地图显示，这些商铺位于新街里link，一墙之隔就是南城都汇八期（山河玖璋） 。

从阿里拍卖平台给出的实拍图来看，目前这63套商铺均为空置状态，新街里link商铺的整体开业率偏低，仅有部分咖啡店、茶楼开业。

▌法拍房源实拍，滑动查看更多，图源阿里拍卖平台

值得一提的是，本次拍卖的执行案号为（2023）川01执1357号，恰好与去年南城都汇141.7亩被查封三年的执行裁定为同一案号。

拍卖商铺中人气最高的为49栋1层132号房屋，建筑面积83.26㎡，起拍价173万，最终吸引6人报名，在125轮竞价后，成交价260.5万，单价约31287元/㎡。

就在法拍结束前几天，4月12日，爱普地产四川区域公众号发布关于“南城都汇”商铺法拍后有关责任的声明。

声明中提到，瑞卓置业称，其系持有舜鸿地产 （成都）有限公司 （下称舜鸿公司），即南城都汇项目公司50%股权实际权益方，近期瑞卓置业获悉舜鸿公司开发建设的“山河玖璋”部分商业项目将于4月15-16日进行集中司法拍卖。

由于舜鸿公司的公章被合作方禹洲集团私撬保险柜违法抢夺，随后炮制关于虚假巨额担保纠纷 （即本次拍卖的执行依据）和舜鸿公司实际控制权等一系列极为复杂的重大法律纠纷，从而导致项目施工建设多项交叉诉讼及司法查封已停工逾二年。

舜鸿公司及我司从未认可因违法私撬保险柜炮制的虚假担保文件及相应的判决，同时也积极地与各债权人、总包单位、政府主管部门等商讨尽快复工建设的方案，以此来避免因前述虚假担保案件进行的集中拍卖而损害广大已购房业主、舜鸿公司及其他债权人的合法权益。

爱普地产方郑重声明：作为舜鸿公司的实益股权人之一，不同意成都中院执行局前述拍卖行为，在前述重大法律纠纷未得到彻底解决前，若因执行局强推法拍导致舜鸿公司无法正常经营，无法确定项目复工复产时间，更无法确保后期交房、办理产权证等后续工作与我司无关。若因司法拍卖后交房办证等后续事宜给小业主及舜鸿公司及其债权人造成任何损失及相关责任，均与我司无关，由相关责任方承担。

而根据财联社报道，就瑞卓置业在声明中所提“私撬保险柜抢夺公章”，禹洲相关人士回应，按照房地产行业资方优先的惯例与共识，项目公司的经营管理权由禹洲集团主导，项目公章证照由项目公司指定公司管理，法定代表人及总经理均由禹洲委派，不存在私撬保险柜抢夺公章一说。“法拍均按照相关法律法规流程审核办理，受相关法律法规保护。”

▌延伸阅读：

2020年7月，长实集团将成都南城都汇项目售予禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司 （各占股50%），两家公司成立舜鸿公司开发该项目。

长实集团方面彼时曾表示，成都南城都汇项目设有23,253个单位 （包括住宅及商铺），在之前的销售活动中已售出16,503个单位，出售的部分涉及剩余6,750个单位及部分车位。

南城都汇项目6期及8期 （山河玖璋）在2021年分别取证，合计推出415套房源，目前项目尚有大量剩余房源。

2023年6月，成都市中级人民法院发布查封公告显示：关于卓颖投资集团有限公司申请执行舜鸿地产 （成都）有限公司保证合同纠纷一案，本院作出 （2023）川01执1357号执行裁定，查封了被执行人舜鸿公司名下位于四川省成都市高新区荟锦路99号、和盛东街88号的土地使用权【川(2021）成都市不动产权第0102812号，宗地面积94516.23平方米（折合约141.7亩）】，查封的效力及于土地上的建筑物、构筑物、在建工程等，查封期限自2023年6月8日起至2026年6月7日止。

去年8月14日起，山河玖璋的三千多套房源陆续上架阿里拍卖、京东拍卖两个司法拍卖平台，起拍价约1.85万/㎡。但随后，长实全资附属公司公告称， 山河玖璋收购方，迄今未向我司及集团公司清缴欠付款合共本金约美元3.8亿及其相关利息、罚息等。

瑞卓置业也发布声明：作为舜鸿公司的实际股东，不同意上述拍卖行为。

10天后，这三千多套房源在司法拍卖平台全部下架，至今仍未再次上架。

▌山河玖璋待售房源

另据企查查显示， （ShunHongLimited）,舜鸿有限公司,舜鸿有限公司 （ShunHongLimited）等与舜鸿地产 （成都）有限公司公司决议效力确认纠纷的案件将于今年7月开庭，或于舜鸿公司股东纠纷有关。

此外，有业主近期在问政四川询问山河玖璋交房时间，高新区公园城市建设局回复称：“开发公司表示山河玖璋项目公司经营权纠纷尚未解决，后续将筹措资金推进项目建设。我局已要求开发公司做好购房人沟通解释工作，妥善化解矛盾纠纷。”

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