福州楼市再出新政，五城区首付20%，二套房30%，房价回到8年前

有福之州，房价排名全国前十，一个沿海城市，对于这里的老百姓来说，收入与房价无法形成正比。过去一个月的工资可以买到一平米，现在一个月的工资，在福州五城区内，却只能买到四分之一平米。

对于外地来的打工族，想要安家在福州，不费个九牛二虎之力，努力的赚钱，或者掏空全家的留个口袋，拥有一套自己的住房，是多么难的一件事。

福州楼市再出新政策

自从去年2023年9月份以来，福州房地产的政策频频出台，相继出台了一系列楼市政策，以下便是近期已经出台的政策。

一、限购限贷政策；

目前在福州购房，已经放的非常宽松，一次性的情况下，可以购买任意房产，只要凭一张身份证，想要在福州买几套都没有问题。完全的放开之下，也撬动了不少置换群体，先买房后卖房的情况。

限贷从贷款的角度看，银行对于贷款也是放得非常宽，只要在福州没有住房贷款的情况下，都认定为首套贷款，享受20%的首付，以及3.45的银行利率。

即使是二套住房，也只有30%的首付，银行利息为3.95的利率。如若家庭有二胎的情况下，可以抵扣一套贷款，也就是第三套贷款认定为第二套，第二套认定为第一套。

二、住房公积金政策

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

多数群体的单位都有为他们缴纳住房公积金，少则大几百，多则好几千，用公积金买房，只要付一个首付，月供完全可以以公积金作为等额还款，每个月都不用承担月供的压力。

福州当下公积金的政策也相对宽松，单人贷款40万，双人80万，以家庭为单位，有二胎可以贷款100万，三胎可以贷款120万。利率只有2.95%相对商业按揭，也非常的低。

当然，贷款额度也是差强人意，如果一个家庭能够生下三胎，买房的时候也不差那20万，更不用说是纯公积金贷款了。现在多数年轻人，生一个都感觉到压力非常之大，生两个孩子的家庭已经算是非常有责任担当了。

福州房价参差不齐

话说，福州的房价已经接近2016年的状态，指的是部分小区的价格，也有很多楼盘的价格表现出十分坚挺的态势。

譬如，2018年开盘的保利天悦一期，开盘价格是48000元/平米，现在业主挂牌全部都在5万/平米以上，更何况是回到2016年的状态，甚至已经超越了2018年最高峰的时候。说它现在有价无市也罢，至少现在我们所看到的价格仍是高高在上。

除了最新的房子，鼓楼区的老破旧学区房也是如此，以钱塘小学为例，现在业主挂牌待售房源的均价38000元/平米，对比2016年的33000的单价，也是保持在高位的状态。

像这样的小区价格比2018年还高的房子，在福州还有非常之多，大家可以参照你们所住的小区。

现在买房，作为中介的我也拿不定主意，因为价格差距实在太大，甚至我都没办法给出能够买它的具体方案。

除此之外，福州也出现了一些小区，房价 已经降到2016年的状态，真真实实的发生在我的身边，因为小编我是在2016年的时候买房，现在业主成交的价格，和我当初买房的时候一样，甚至还更低一些。

举个例子：2016年福州鼓楼区五凤兰庭的均价大约在18500元到20000元之间，100平米的房子，成交价格大约在200万以内。现在五凤兰庭二期小户型刚刚成交一套房子，81平米，163万的价格，成交单价也就在2万元。

甚至还有更低的房子，五凤兰庭六期，128平米，高楼层电梯，挂牌价格218万，单价18000元以内；五凤兰庭三期，107平米，190万，单价18000元，已经和2016年持平。

从楼市的政策，以及小区之间的差异化，大家应该可以很直观看出，现在人们对住房的需求已经发生明显的变化。

有些小区会出现保值增值的情况，有些小区的价格只能慢慢的回到过去。现在买房，对价格的判断，小区的选择也变得尤为重要，选对产品才是最大的价值。

小白观楼市，更多内容可看主页。