21万人的云埔，不配有个商场？

云埔业主为了商业，又吵红脸了。

上周，楼市君写了篇Costco开市客落地黄埔的稿子，云埔业主直接在评论区泪崩，“跪求”选址云埔。

有业主粉丝就大呼，云埔不能没有Costco；更有人哭喊，救救云埔住的娃吧。

业主情绪如此激动，说到底，还是云埔街坊苦没有商业久矣。

｜后台留言截图

壹

21万云埔街坊，缺商业久矣

如果说，对比其他区，黄埔是广州商业的薄弱区，那云埔真可以说是“商业荒漠”。

很多居住在云埔的业主调侃说：

住了3年，就没有逛街概念，这种生物功能已经“用进废退”了；

21万人的云埔，最知名的连锁超市是美宜佳，餐馆是沙县小吃……

｜图源：网络

甚至还有更夸张的自嘲：住在云埔就是吃预制菜的命，基本只能点外卖，好点的商圈、购物街、食肆压根没有。

｜图源：社群截图

楼市君盘点了下，虽说黄埔商业少是大形势，但见过缺的，还真没见过这么缺的。

整个云埔街道，至今还没有一个像样的商业综合体。

话说云埔你这是什么体质，商业见了都绕道走？

要知道周边的香雪，起码有萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场等，老黄埔也还有南岗万达撑场面。

唯独云埔，依旧寒碜地没有自己的商业封面。

所以现在云埔的市民购物、逛街、消费，大多只能靠蹭周边板块的“福利”。

｜广州楼市发布 制

但这很不方便。

一来距离远，像云埔很多小区，与香雪基本相距2-3公里。

有业主因此吐槽，有时想吃个生鲜，都要半小时的“长途跋涉”，这道菜，真非吃不可吗？

二来是交通比较堵，现在云埔的对外接驳，主要靠公路交通，而开创大道的拥堵，黄埔人都知道。

｜图源：网络

因此，建一座“土生土长”的商业综合体，几乎成为了大部分云埔市民的共同心声。

楼市君在领导留言板上就看到，不少业主曾多次向官方“进言”，请求尽快建设大型商场。

｜图源：领导留言板截图

贰

处处要强的云埔，配得上商业

其实，就总体条件而言，云埔和商业配套并非“命里犯冲”，因为商业的选址条件，云埔已经是具备的。

一般来说，商业综合体的选址，看中的无非是3个标准：即地段、人口、消费能力。

但这些，云埔并不缺。

｜黄埔航拍图

｜广州楼市发布 摄

地段上，云埔被开创大道这条产业经济走廊贯穿，位置得天独厚。

而它的产业经济，更是黄埔的NO.1。

最新数据显示，云埔规上企业就有424家，工业总产值1976亿元，占到了整个黄埔23%。

更有甚者，全区83家上市企业里，38家就在云埔，绝对称得上是黄埔经济的核心。

换句话，商业落地在云埔，可以有很大的成长空间。

｜黄埔航拍图

｜广州楼市发布 摄

另外，有人口，就意味着有购买力，这点云埔也是稳操胜券的。

原因很简单，云埔是黄埔16个街道中，人口最多区域，它的常住人口达到了20.9万人。

｜广州楼市发布 制

而且板块内，住宅小区就有10多个，其中不乏一些大社区，如合生中央城、万科东荟城等，需求旺盛且集中。

另外，后续推进的旧改，也会有源源不断地人口涌入进来。

这意味着，接下来云埔的商业需求，只会有增无减。

｜广州楼市发布 制

可以说，商业配套落地云埔，就是万事俱备，只欠东风了。

对于云埔街坊而言，如果有充足的商业落地的话，云埔将会成为宜居宜业板块。

届时，云埔将会迎来了一个漂亮的翻身。

叁

超4个商业体在路上了

心心念念，必有回响。

在云埔业主盼星星盼月亮的期待下，云埔其实已经有4个商业配套在赶来的路上了，比如云埔中心、花厅坊等。

｜广州楼市发布 制

而这些商业，主要来自两个方面的补充。

比如一些新地块的配建，像宏仁地块，即云埔中心就是如此。

目前，它的商业部分在今年3月份的时候，已经完成了工程招标，网上盛传的Costco开市客消息，就说是落在这里。

按照工期，这个总建面21万方的商业体，预计在3年后会建成。

也就是说，如果开市客真落在这，3年后大概就会开业，到时街坊们就有福了。

显然，这在很大程度上，将补强云埔板块的商业配套。

｜宏仁地块商业效果图

｜图源：招标公告

另外，一些旧改项目也在陆续释放一些商业配套。

如火村旧改合生中央城项目，就配建有3万方的风情商业街花厅坊，目前招商也已经超过75%。

不仅能满足社区所需，对周边市民的需求，也能起到一定的缓解作用。

｜合生中央城花厅坊效果图

｜图源：项目资料

不单单火村，星河操刀的荷村旧改，也将带来一座3.3万方的商业综合体。

鉴于星河的操盘能力，甚至不排除它会把星河cocopark这样的商业复制到云埔。

云埔的业主们，这个不妨期待下。

而且，这个旧改预计在今年5月份会面世，商业配套应该不用等太久。

｜华甫荷村旧改效果图

｜图源：黄埔区政府

除此之外，云埔还有岗贝村、双井村、乌石村等旧改，近期也齐刷刷地进入了动工阶段。

它们在后续，也预计会配建不少商业。

｜广州楼市发布 制

总的来说就是，云埔现在的商业虽然不尽如人意，但也不必悲观，毕竟云埔的基本面还不错。

官方也没有躺平，相反是在努力追赶，补齐短板。

因此，楼市君想和云埔街坊说，没有商业的痛，只是暂时的，不妨多给点时间，让云埔蜕变成长。

最后，你认为，云埔的商业翻身，需要多久？欢迎评论区讨论~