上海
光明凤凰城｜润宏城
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刚刚，得到线报：
光明人才房【润珑苑】本这两天会拿到备案，一房一价表这两天会及时奉上！
目前开发商的口径是：2.15万/㎡起，总价147万起，首付约50万。
选房参考：
本次推售房源共656套，其中三房仅81套。
4栋A座 为48层4T八户 、4栋B座 为39层3T八户。
三房户型，4B座东南向，视野景观无遮挡，总价最低2,15w起，单价2.43万起步，整个地块唯一一个朝东南向低密度的楼栋。
两房69C户型，可改造性极强，且价格最低的一套仅147w单价2.1w起步。4A栋01户型虽然是东北向，但未来面向商品房，无遮挡，性价比极高，主卧朝东南。
同一楼层，朝向差距差10万。西南向08差价10万看花园景观。
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在光明的这几个人才房中，润珑苑的配套和区位算顶级的，整体上看还是值得认购的。家门口的地铁13号线二期预计明年开通，届时，从光明科学城45分钟即可通达深圳湾口岸。
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01.
项目基本指标
这是壹地产最近润珑苑，光明润宏城的其中一期，华润置地首个人才房项目。基本情况如下：
占地：3.4万平
容积率：6.25
绿化：40%
车位：2810个
车位比：1比1.02
总户数：2705户（两房：1906 三房：799）
产权年限：2023年5月18日 -2093年5月17日
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02.
项目具体情况
润宏城·润珑苑项目（备案名润珑苑）属于轨道13号线车辆段片区更新单元内，位于光明中部组团中心，紧邻茅洲河中央水岸片区，总建面约320万㎡，为华润置地与宏发集团两大实力巨匠携手打造的深圳品质大城。
项目临近深圳西部通勤快线地铁13号线月亮路站站，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造宜居、宜业、宜游之城，引领深圳光明城市迭代。
周边配套
高能规划：片区更新单元占地面积约2平方公里，项目开发建筑面积约320万平方米，大城规模居深圳前列；
优质教育：更新单元内规划3所九年一贯制学校，含深圳实验光明学校（集团）深圳市光明区塘尾第一学校（暂定名）及多所幼儿园，周边集萃深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。润珑苑项目配建一所12班幼儿园、一路之隔规划1所九年一贯制学校；
立体交通：地铁13号线月亮路站，9站通达南山，直抵科技园；三纵四横地面路网，保障业主便捷出行，3个公交首末站，无缝接驳绿色公共出行；
生态大城：依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，内部规划60万㎡的两大主题公园：湿地公园、车辆段上盖公园，周边2公里范围汇聚明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、茅洲河公园、东坑湿地公园等约200公顷城市公园；
丰盛配套：外部配套3公里范围内云集蓝鲸广场、大仟里等大型商业；内部公园、教育、文体场馆、商务办公、产业等多类型功能丰盛配套于一体；
文体群落：规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，同时紧邻光明文化艺术中心，文化艺术氛围浓厚；
创智产业：片区更新单元以"科创+产城"两大组团布局完整产业链，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才；
人本社区：片区更新单元内规划13种社区功能配套，分布于一二三四期，其中润珑苑配有托育服务中心、托育活动场地、公共充电站、社区儿童游戏场地、体育活动场地、便民服务站等，为大城人才提供细节品质呵护。
园林空间
地块内部， 打造围合大尺度景观花园， 仅中央花园坐拥约1万平，相当于23个篮球场大小。另配置约2000㎡社区体育活动场地、约1200㎡社区儿童游戏场地及多样化园林活动空间，顺应不同维度的空间形态，打造全方位的绿化空间，构建乐活健康社区。
蝶式布局
建筑结构采用蝶式布局，舒展美观的同时兼顾每个朝向采光面景观视野，同时将标准户型进行旋转，错开视线，以获取最佳景观。
03.
部分户型鉴赏
面向人才配售住房产品延续商品房打造思路，整体格局方正，动静合理、高效收纳、飘窗设计提升赠送率、多数楼栋为4梯8户，兼顾私密性、舒适度和出行效率。
04.
人才房购房政策
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