二手房市场再迎政策利好。
最近,昆明不动产登记中心,成功办理首笔二手房跨行“带押过户”业务。
楼市君立马联系了7家银行,确认建行支持办理,时间需1个月左右,其他多数银行暂不支持。
具体怎么办理,接着往下看!
办理时间约1个月
昆明建行可跨行“带押过户”
4月3日,昆明不动产中心发文称,昆明首笔二手房跨行“带押过户”,于3月28日在建行成功办理。
根据宣传,买家王先生在建行云南省分行获得61万贷款,结清了卖家在另一银行的按揭贷款余额,随后顺利办理了过户手续。
|图源昆明不动产
该笔业务办理成功后,引起了粉丝高度关注。
要知道,此前,昆明各大银行都仅支持同行“带押过户”,在一定程度上限制了买卖双方选择贷款银行的自由度。
随着市场需求的发展变化,购房者对于跨行“带押过户”的需求愈发迫切。
如今,建行开启跨行“带押过户”先河,对于二手市场来说,交易将更加灵活便捷。
今日,楼市君从建行了解到,符合要求的购房者,可向建行申请个人住房贷款,审批放款后,可直接偿还卖家在它行未结清的房贷余额,办理时间大约需要1个月。
除了建行,工行、交行等多家银行,均表示暂未接到相关通知,当前仍仅支持同行二手房“带押过户”。
|昆明楼市一线制图
突破银行间壁垒
4步搞定办理流程
2022年7月,昆明首笔二手房“带押过户”业务成功办理,随后,该项服务就在不断完善升级。
比如,最早“带押过户”仅支持商业贷款办理,但在 去年5月,昆明公积金也官宣加入“带押过户”队列。
截至目前,建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、兴业银行以及光大银行, 均支持办理公积金“带押过户”。
|图源昆明公积金
随着“带押过户”逐步推行,二手房买卖交易过程中的痛点也被一一化解。
卖家无需自筹资金偿还贷款余额,只需利用银行向购房者发放的贷款结清贷款余额,随即就可办理买卖过户。
这一举措,解决了二手房交易过程中资金压力重、交易风险高等问题,同时还极大地缩短了交易周期,提升了交易效率。
据了解,截至今年3月,昆明市已完成同行“带押过户”2377宗,改革成效明显。
如今,跨行“带押过户”的落地,更是在原来的利好上,突破了银行间的壁垒,让二手房购买者在选择贷款银行时,拥有更高的自由度和灵活度。
城市实景图|昆明楼市一线摄
那么问题来了,昆明二手房“带押过户”要怎么办理呢?
楼市君了解到,当前昆明不动产可受理二手房“带押过户”合并登记业务,1个工作日就能办结。
该业务由银行金融机构(抵押权人)、抵押人(转让人)、买受人3方共同申请办理,具体有4个步骤:
一是,卖方申请提前还款,买方申请按揭贷款。
二是,银行向产权交易管理部门申请抵押状态下进行网签。
三是,转移登记、新设抵押登记、解除原抵押登记同步办。
四是,银行放款。
|昆明楼市一线制图
多项利好政策推进
昆明二手房成交量超新房
“带押过户”政策的逐步推进,也在一定程度上促进了二手房成交。
克而瑞数据显示,2019年时,昆明新房成交88268套,二手房成交51342套。在成交总量中,二手房占有率约37%。
此后几年,二手房成交占有率逐年攀升,到2022年,二手房与新房的成交量已基本持平。
直到2023年,昆明二手房成交44252套,超过新房成交量29973套,市场占有率达60%。
也就是说,去年昆明每卖出10套房,就有6套是二手房。
|昆明楼市一线制
当然,除了带押过户政策支持,二手房市场走出一波行情,还有多个方面的原因。
从大环境来讲,过去3年,在楼市调整等多重影响下,买家对新房预期下降。
而二手房不仅无需担心烂尾停工等问题,周边配套也具备较高确定性。
此外,卖1买1退个税、认房不认贷以及房贷利率下调等政策的落地,也让二手房的流通环境,在一定程度上更为宽松灵活。
而且,昆明二手房交易市场,还出现了新变化。
当前,昆明中介机构普遍已调整收费模式,卖家需要与买家共同承担中介费。
昆明楼市一线制图|
那么问题来了,在政策逐步宽松的环境下,今年,昆明二手房和新房将形成怎样的竞争局面呢?
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