跨行“带押落户”落地，昆明二手市场又添一把火！

二手房市场再迎政策利好。

最近，昆明不动产登记中心，成功办理首笔二手房跨行“带押过户”业务。

楼市君立马联系了7家银行，确认建行支持办理，时间需1个月左右，其他多数银行暂不支持。

具体怎么办理，接着往下看！

办理时间约1个月

昆明建行可跨行“带押过户”

4月3日，昆明不动产中心发文称，昆明首笔二手房跨行“带押过户”，于3月28日在建行成功办理。

根据宣传，买家王先生在建行云南省分行获得61万贷款，结清了卖家在另一银行的按揭贷款余额，随后顺利办理了过户手续。

｜图源昆明不动产

该笔业务办理成功后，引起了粉丝高度关注。

要知道，此前，昆明各大银行都仅支持同行“带押过户”，在一定程度上限制了买卖双方选择贷款银行的自由度。

随着市场需求的发展变化，购房者对于跨行“带押过户”的需求愈发迫切。

如今，建行开启跨行“带押过户”先河，对于二手市场来说，交易将更加灵活便捷。

今日，楼市君从建行了解到，符合要求的购房者，可向建行申请个人住房贷款，审批放款后，可直接偿还卖家在它行未结清的房贷余额，办理时间大约需要1个月。

除了建行，工行、交行等多家银行，均表示暂未接到相关通知，当前仍仅支持同行二手房“带押过户”。

｜昆明楼市一线制图

4步搞定办理流程

2022年7月，昆明首笔二手房“带押过户”业务成功办理，随后，该项服务就在不断完善升级。

比如，最早“带押过户”仅支持商业贷款办理，但在 去年5月，昆明公积金也官宣加入“带押过户”队列。

截至目前，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、兴业银行以及光大银行， 均支持办理公积金“带押过户”。

｜图源昆明公积金

随着“带押过户”逐步推行，二手房买卖交易过程中的痛点也被一一化解。

卖家无需自筹资金偿还贷款余额，只需利用银行向购房者发放的贷款结清贷款余额，随即就可办理买卖过户。

这一举措，解决了二手房交易过程中资金压力重、交易风险高等问题，同时还极大地缩短了交易周期，提升了交易效率。

据了解，截至今年3月，昆明市已完成同行“带押过户”2377宗，改革成效明显。

如今，跨行“带押过户”的落地，更是在原来的利好上，突破了银行间的壁垒，让二手房购买者在选择贷款银行时，拥有更高的自由度和灵活度。

城市实景图｜昆明楼市一线摄

那么问题来了，昆明二手房“带押过户”要怎么办理呢？

楼市君了解到，当前昆明不动产可受理二手房“带押过户”合并登记业务，1个工作日就能办结。

该业务由银行金融机构（抵押权人）、抵押人（转让人）、买受人3方共同申请办理，具体有4个步骤：

一是，卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款。

二是，银行向产权交易管理部门申请抵押状态下进行网签。

三是，转移登记、新设抵押登记、解除原抵押登记同步办。

四是，银行放款。

｜昆明楼市一线制图

多项利好政策推进

昆明二手房成交量超新房

“带押过户”政策的逐步推进，也在一定程度上促进了二手房成交。

克而瑞数据显示，2019年时，昆明新房成交88268套，二手房成交51342套。在成交总量中，二手房占有率约37%。

此后几年，二手房成交占有率逐年攀升，到2022年，二手房与新房的成交量已基本持平。

直到2023年，昆明二手房成交44252套，超过新房成交量29973套，市场占有率达60%。

也就是说，去年昆明每卖出10套房，就有6套是二手房。

｜昆明楼市一线制

当然，除了带押过户政策支持，二手房市场走出一波行情，还有多个方面的原因。

从大环境来讲，过去3年，在楼市调整等多重影响下，买家对新房预期下降。

而二手房不仅无需担心烂尾停工等问题，周边配套也具备较高确定性。

此外，卖1买1退个税、认房不认贷以及房贷利率下调等政策的落地，也让二手房的流通环境，在一定程度上更为宽松灵活。

而且，昆明二手房交易市场，还出现了新变化。

当前，昆明中介机构普遍已调整收费模式，卖家需要与买家共同承担中介费。

昆明楼市一线制图｜

那么问题来了，在政策逐步宽松的环境下，今年，昆明二手房和新房将形成怎样的竞争局面呢？

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