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青特·滨湖国际实景图实景图中欧青特·滨湖国际实景图鸟瞰示意图南立面效果图

文/观察员老王

越是分化的市场，逆市而红的产品越是耀眼夺目。

9月底，北岸青特·滨湖观澜，迎来倾城首开。在市场观望情绪浓厚的环境下，建面约143-227㎡山湖藏品，首开即热销，以超高去化率，再一次上映“滨湖”式传奇。

这样得现象级红盘，青岛久违了。

找到这个红盘密码，我们也就找到了优质资产的核心价值。

PART 1一场理所当燃的胜利

在当下这个楼市中，我们很难再找到一个楼盘，能如北岸青特·滨湖观澜这样，开盘走出现象级的独立行情。就如同《007》系列的电影一上映就会长期制霸票房排行榜一样，滨湖系产品在青岛楼市中，也是王者级别的存在。

在蓄客周期短，且没有售楼处、没有示范区、没有样板间的状况下，北岸青特·滨湖观澜就如同“遥遥领先”的华为Mate60，一亮相就引爆市场，成为楼市的C位热点。老王曾经工作日去营销中心探访，发现沙盘前购房者来往不断，在楼市极度分化的时刻，人们对于好产品的渴望远胜过往。

最难能可贵的是，仅仅凭借着对于北岸置业与青特置业的信任，很多人就果断出手，在一众竞品中，非北岸青特·滨湖观澜不买。

滨湖系产品的爆红，其实早在业内人士的意料之中。

2021年的楼市，因为银行房贷收紧而迅速降温。在这样”极寒“的市场背景之下，青特·滨湖国际开盘劲销4.5亿，三个月销售近10亿元！创造了一场逆市罕见的“现象级”热销，这场产品主义者的胜利，也加速了青岛楼市的蜕变。

与前滩太古里、上海天文馆、苏州博物馆西馆、中国大运河博物馆等项目，一同获得第三届「PIO城市标杆项目甄选暨第三届环球地产设计大奖」的青特·滨湖国际，为这座城市增添了不一样的艺术符号，也得到了市场最为热烈的回应。

2023年5月19日，中欧青特·滨湖国际，在万众瞩目下迎来首开。在极度分化的高新区市场中，首开即劲销3亿，认购超100套，成就“红五月”的热销传奇。

“逢滨湖必热卖”，已经成为滨湖系这个青岛豪宅的顶流IP不变的传奇。而这现象级的业绩背后，是朴素而又难得的品牌力：

100%的确定性、匠心执念下纯粹的产品力、独一无二的价值力。

北岸青特·滨湖观澜是由北岸置业与青特置业联袂打造。北岸置业则是北岸控股集团旗下负责房地产开发的业务板块，这家以“致力城市建设，缔造美好未来”为己任的品质国企，在2023年1-9月份全口径销售排行榜上，以84.4亿元名列榜首，企业实力和市场认可度毋庸置疑。

青特置业隶属于“中国民营企业500强”、“中国工业大奖表彰奖”、“强国之基-中国制造功勋奖”等荣誉青特集团。成立18年来，青特置业坚持做品质地产、品牌地产、良心地产，在产品力、交付力、满意度等多个层面，积累了良好口碑和基数庞大的“青特粉”。

因为产品力卓越，圈层纯粹，所以青特·滨湖国际在次新房限售解除后，在二手房平台也是一房难求，这样的稳定性和价值力也最为高端圈层所看重。

据联合国经发组织统计：3%的知名品牌，占有40%的市场份额，50%的销售额。为什么金九众多楼盘用尽浑身解数营销中心依旧门可罗雀，但是北岸青特·滨湖观澜首开就能红映白云山？

答案显而易见：这种强强联合的品牌力，在青岛楼市的高知客群形成的忠诚度、信任度、追随度，使北岸青特·滨湖观澜在市场中拥有了无与伦比的圈层基础，成为了项目在金九脱颖而出的关键。

PART 2一次产品主义的胜利

当然，具体到产品力，北岸青特·滨湖观澜也是青岛楼市中天花板级别的存在。我们梳理已经面世的三大滨湖系产品，就会发现他们都有一个共同的特质：

坐拥依山傍水的绝版生态资源，于苛刻的匠心营造标准中，不断突破着城市的美学高度，深邃而浪漫地引领着产品主义时代迭新的方向。

在白云山的天然氧吧中，我们很难找到一块未开发的土地，比北岸青特·滨湖观澜自然禀赋更高：

一路之隔即是观澜湖，东北侧是驯虎山自然生态保护区，东南侧是青特投资2000万冠名的“青特公园”，西侧是占地近550亩的白云山公园和虹子河水库，南侧是国学公园……未来居住于此的人，拥有滨湖而居的静谧悠然，又兼得“山”的旷达清逸，“园”的温润恬淡，这样真正意义上的公园住区，在青岛屈指可数。

地铁、轻轨、干道，多元化的交通路网，汇聚4所幼儿园、3所小学、4所初中及2所高中组成的15年全龄教育高地，三甲医院护航的医疗资源配套……让北岸置业与青特置业，破译了当代诗意栖居的密码：都市人总是梦想着纵情山水，又不舍得现代文明的舒适便捷。兼容通达的北岸青特·滨湖观澜，满足了每一个既要又要的置业梦想。

正所谓颜值即为正义。大玻璃加铝板的摩登组合之下，大尺度的窗墙比，让建筑就像陈列在一湖三山间的“超宽屏画框”，轻盈而温暖，唤醒了我们钝化已久的审美知觉。

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