省厅批复！南京，大拆改来了！

　　厉害了！栖霞区2个土地征收成片开发方案正式获批！

　　近日，省自然资源厅正式批准栖霞区2个土地征收成片开发方案，一共9个开发片区，土地征收成片开发范围土地面积超412公顷！而其中拟征收集体土地面积超51公顷（即51万㎡），涉及青龙片区、尧化门等板块。

　　栖霞区2023-01和2023-02号方案涉及9大片区，土地征收成片开发范围土地面积共计412.7105公顷，其中拟征收集体土地面积也超过了51公顷。

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　　☆栖霞区2023-01成片开发方案

　　其中栖霞区2023-01号方案涉7个开发片区，面积353.7万方，拟征收集体土地面积31.1万方。包括青龙孟北片区、青龙西岗桦墅片区、青龙大湖片区、和园片区、灵山北片区、南向山南片区、仙尧汽车服务片区。

　　青龙片区，涉及孟北、西岗桦墅、大湖，占比相当大！青龙片区，占三大片区，分别是孟北片区、西岗桦墅片区、大湖片区，拟征收集体土地面积就超23公顷。

　　1、青龙孟北片区，拟征收集体土地面积：19.2437公顷

　　四至范围：东至康宁路（规划）、夏荷路（规划）， 南至京沪高速铁路，西至思邈路（规 划），北至晨山南路（规划）

　　2、青龙西岗桦墅片区，拟征收集体土地面积：2.2948公顷

　　四至范围：东至七乡河西路，南至麟岗大道（规 划），西至捷运大道，北至应星路（规划）

　　3、青龙大湖片区，拟征收集体土地面积：1.6449公顷

　　四至范围：东至捷运大道，南至麟岗大道（规划）， 西至丽舍街（规划），北至凤栖路（规划）

　　根据此前征求稿（2023-01号清单中的多个开发片区，曾出现在2021-02号开发方案的征求意见稿中出现）提到，孟北片区、西岗桦墅片区、大湖片区的开发建设，有利于补齐南京市东部地区公共设施短板，加快推进南京市转型跨越高质量发展。

　　孟北片区主要用途和功能为公共服务、居住生活、科研设计；西岗桦墅片区主要用途和功能为居住生活；大湖片区主要用途和功能为商业商业、公共服务；

　　土地成片征收开发，为区域中央绿脉公园建设奠定了基数。

　　今年年初，南京市规划和自然资源局对青龙片区中央绿脉公园（栖霞）规划设计方案进行批前公示。该公园将以建设“山水城林”代表作为目标，打造南京东部独树一帜的湿地公园、城市绿肺。

　　中央绿脉公园区位图

　　中央绿脉公园功能分布图

　　本项目位于栖霞区青龙片区，包括大湖公园、西山、西山东侧地块、晨山、妙山湖及茶厂6个地块，总用地面积127.4公顷，其中:大湖公园约 18.22 公顷，西山约 19.1 公顷，西山东侧地块约9.3公顷，晨山约33.5公顷，妙山湖约33.2公顷，茶厂约14.08 公顷。项目主要建设园路、景观平台、水景、配套服务设施、景观小品以及其他服务设施等。

　　根据规划，青龙片区将以中央绿脉为主轴，运用海绵城市理念，有机植入环形绿道、运动球场、滨水空间、露营游憩地，打造生态溪谷区、城市客厅区、山丘乐园区和品质水岸区。从公园总平面图上看，中央绿脉公园将打造多个草坪、杉林湿地、香樟林地、自然湿地等，同时配套西山观景塔、登山步道、亲水平台、水上栈道、妙湖营地等。

　　目前，该片区内部正在完善交通路网，如孟北路、捷运大道、麟岗大道、大湖路、思邈路等。绿脉北入口为大户公园，而南入口则有妙山湖公园和茶厂公园。正在建设的捷运大道，即从中间穿过。

　　至于南象山南片区主要用途和功能为旅游度假，着力打造栖霞山旅游度假休闲区。

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　　☆栖霞区2023-02成片开发方案

　　其中栖霞区2023-02号方案一共2个开发片区，面积近59万方，拟征收集体土地面积20万方。包括十月公社科技园区片区和何家山商务片区。

　　去年4月发布了征求意见稿，这两个片区计划在2023-2025年分批次启动土地征收工作，计划通过货币安置、社保安置、 搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。

　　1、补齐十月园区内剩余未利用土地，推动产业集聚发展

　　尧化门一带的十月公社科技园区片区，即将征收。

　　拟征收面积14.9082公顷，四至范围：东至南京华东信息工程技工学校，南至现状铁路及山体，西至南京金港科 技创业中心，北至规划铁路。

　　十月公社科技园片区，主要定位为工业主导型片区。片区开发建设有利于补齐十月园区内剩余未利用土地，更新片区内企业产业，推进科技园区建设，加快园区科技创新企业集聚，完善园区交通体系，优化公共设施布局，吸引集聚人口，提高地方税收 及人口就业率，缩小地区公共设施差距，完善城市产业空间布局。

　　2、何家山商务片区，加快发展文旅产业，定位文化创意休闲

　　栖霞山一带的何家山商务片区即将征收。

　　拟征收面积5.1661公顷，四至范围：东至何家山路，南至智谷大道（G312 国道），西至何家山，北至何家山路。

　　何家山商务片区主要定位为文化创意休闲，片区的开发建设有助于补齐栖霞山区域内剩余未利用土地，更新片区内企业产业，推动片区整治，提高土地利用效率，进一步完善城市空间格局，完善地区交通体系，优化公共设施布局。

　　☆南京召开常务会议推进城中村改造

　　此外有关城中村改造方面，4月1日，南京召开常务会议，提到推进城中村改造工作，要抓住政策机遇，稳步推进新一轮城中村改造。要有力有序推进，围绕重点任务，全力攻坚突破，确保改造顺利推进。

　　根据2024年南京城乡建设计划显示，南京今年将改造105个老旧小区，完成36栋城市危旧房治理。

　　今年南京将完善“保障+市场”的住房供应体系。在城中村改造中，贯彻落实房地产领域“三大工程”建设要求，有序推进城中村改造项目，并落实保障性住房建设、安置房筹集，今年惠及约1.2万户家庭。

　　持续推动老旧小区改造，实施玄武区樱海公寓、秦淮区李府街4号等105个老旧小区改造项目。在危旧房改造中，采取“留、改、拆”等多种治理方式，完成城市36栋新增在册危旧房治理任务。