广西
西乡塘城中村旧改真的要动起来了！
4月1日，西乡塘城中村改造指挥部正式挂牌。办公室位置就在衡阳西路片区城中村改造项目的范围内。
而随着衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区等城中村改造项目发布征收预公告，西乡塘城中村旧改大潮也要迎面而来。
仅衡阳西路片区项目范围就超5600亩，备受关注的南铁、万秀村、友爱村等也都在其列。这些南宁最强城中村，动起来真那么容易吗？
西乡塘是南宁旧改大户。
2月，南宁发改委审批立项的8个城中村项目中，有两个就是西乡塘的，且规划建设范围约6692亩，位居各大城区之首。
图 | 8个计划改造的城中村名单
4月1日，西乡塘城中村改造指挥部挂牌。这个城市更新“大户”，似乎要动起来。
图 | 西乡塘城中村旧改指挥部挂牌
办公室位于衡阳路西一里附近。
这里正好是近期公示征收预公告的衡阳西路片区城中村改造范围。这也让很多网友认为，指挥部就是为了衡阳西路片区城中村旧改而来。
3月27日，西乡塘政府官网发布《关于吉兴西路南侧片区城中村改造项目和衡阳西路片区城中村改造项目推介公告》，重点做了两个项目的介绍。
图 | 推介公告
其中，衡阳西路片区城中村改造项目，东至北湖路、西邻清川大桥、南临邕江、北靠秀厢大道，包括火车站周边及沿江陈东村、上尧村等，总用地面积约5600亩。
升级改造后，将形成集高铁+地铁双轨TOD开发样板构建商贸商务+品质消费双轮驱动塑造产研+展商混合的城市综合体于一体的城西城市门户，老城活力核心。
“双轨TOD”、“城西城市门户”，定位不低。
而从3月1日，西乡塘住建局发布《南宁市衡阳西路片区城中村改造项目国有土地上房屋征收预公告》，具体范围也划定。
图 | 衡阳西路片区城中村改造项目房屋征收预公告
不仅是白苍岭、火车站一带，友爱北路东侧的万秀村、秀灵村以及西侧友爱村，北大路、中尧路一带，都纳入了衡阳西路城中村改造范围。
图 | 衡阳西路片区城中村改造项目范围
根据规划，衡阳西路片区城中村改造项目，建设范围约5625.97亩，拆除房屋约849.06万㎡，新建安置房及配套设施建筑约294.89万㎡，总投资约352.87亿元，由南宁兴邕城市更新有限责任公司负责征拆、安置房建设等工作。
城西，曾是南宁主城之一。
衡阳西路片区，有南宁火车站，是门户所在。临近朝阳，也极具商业价值。
4月2日，大V君来到现场实探。
我们先看火车站一带。
图 | 南宁火车站一带实景
这一片区，有火车站、有地铁，临近清厢快速路，交通十分便捷，也为未来的双轨TOD奠定基础。
图 |南宁火车站
图 | 友爱南路旁的白苍岭站地铁口
这一区域的机务小区、百合苑等似乎没有被划入范围，而衡阳西路第三幼儿园、白苍岭市场、南宁铁路运输检察院等确定要征拆。
图 | 白榕苑
图 | 衡阳西路第三幼儿园
沿着衡阳西路一路走，白苍岭市场、三十六中、衡阳路小学、广西宁铁公司等都在路上。
图 |衡阳西路实景
沿途的学校也不少。衡阳路小学、三十六中、锦华小学、三十七中、十八中等学校，从白苍岭单元控规看，这些学校不会拆迁。
图 | 衡阳西路附近的学校
这一代的生活氛围很足。作为这一区域重要的市场，白苍岭市场虽然较有年代感，但依然热闹。
图 | 白苍岭市场
图 | 南铁布料市场
因为靠近火车站，南宁人习惯把白苍岭一带称为南铁。
南铁美食，也在南宁是出了名的。烧烤、红糖馒头、螺鸭脚、猪脚等等。在小巷子，还有不少小店，因为味道纯正排了长队。
图 |南铁夜市街
图 |老街楼下的店面
走在巷子了，南铁生活区建筑很有特色，不过房子多是七八十年代的建筑，5、6层的红砖房或板楼，目前还居住者不少人，也有割舍不掉的老城情怀。
图 |南铁居住区
与其他城中村的“村气”不同，这一片区有不少单位和单位房，比如西乡塘区人民政府、广西宁铁公司、南宁电务段、西乡塘区民政局、南宁市通用机械厂生活区等。
虽然多是“老房子”，只是界面较老旧。但没有连片的天地楼，道路也较为宽敞，能看得出是当年行政、政治中心的模样。但城久必老，随着时间的推移，居住环境变差，也将拆除重建。
图 |衡阳西路实景
而万秀村、友爱村，则是另一种景象。
图 |友爱北路两侧的城中村实景
万秀村可谓是南宁最大城中村，路网复杂又历史悠久。据资料记载，这里有超960年的历史文化。
图 | 万秀村实景
万秀村，东临北湖路，南靠明秀路，西毗友爱路，北邻秀厢大道。名字取自“万安寺”“明秀寺”组合而成。如今是南宁最大、人口流动大的城中村。
从航拍图看，多数是蓝棚顶的自建房。
图 | 万秀村航拍实景
这里和大多数城中村的样子差不多，有便捷的生活小超市，也有密如蛛网的电线、光线昏暗的自建楼等等。农贸市场、卫生院、幼儿园、小学等都有。
图 | 万秀村生活实景
而这次预征收的范围是明秀路北一里399号原郊区卫生局宿舍，北湖路西三里38号郊区政府宿舍。拆除新建、整治提升、拆整结合推进实施。
此外，中尧村、雅里村、永和村也在旧改的范围内。这里在中尧旧改项目里，随着这些片区改造提上日程，预计对中尧路6000亩旧改项目也有推进作用。
2024年，南宁城中村改造轰轰烈烈开展。
如今长堽村五组、平阳村片区、白沙半岛片区、衡阳西路片区等城中村房屋征拆范围陆续公布。
最受关注的，是拆迁补偿问题。
很多人妄想着，只要涉及拆迁，就要“一夜暴富”。但事实真如此吗？
图 | 待拆迁的城中村老房
在南宁，常见的城中村改造补偿安置有三种模式：贷币补偿，回迁安置，房票。
房票，就是房票实行实名制管理，使用期限原则不超过1年，购买指定楼盘的房源。我们在前几期探盘中都有提及，这里想了解可以点击详情回看。
回迁安置，就是在原来的地方选择回迁安置房。在南宁，也有货币补偿+回迁安置两者合一的模式，比如那黄模式。
货币补偿，就很容易理解，直接财政补偿。
在“城中村改造交流群”，有网友透露，江南区沙井街道仁义村部分被拆迁人已收到住宅房屋拆迁补偿安置方案公告。
图 | 网传南宁个别村民收到的拆迁补偿方案
大致是，已经参加产业地安置和回迁安置，合法住宅房屋补偿是2000元/㎡，无证的补偿是180元/㎡。
有网友猜测，预计其他城中村项目也会参照这样的模式执行。
当然，目前各大城中村旧改项目还在推进，房票模式怎样执行？最终会采用什么样的模式，还有待后续官宣。
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