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中国传统居住建筑基本上是一种土木结构的院落。不过，现代化的城市进程和人居需求，则对这种向平面铺开而不是高处生长的建筑形制提出了新的设计要求。

近些年国内市场上出现了一些对传统院落文化的继承和全新演绎的建筑作品。

原因在于，自古至今中国人讲究天地人和。院落反映的是一个家族兴旺、礼制鼎盛的光辉，它融入了居者群体的文化素养和精神追求，与绿水、秀山、沃土和气候达到了天然的和谐。

国企华发，研发推出的院子产品，则在延承院落文化精髓的同时，对建筑的居住功能进行大幅改良提升，创造出更加符合现代人生活方式的美学设计。

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334在庭院文化发达的苏州，华发打造的姑苏院子已经是当地的高口碑住宅区；在成都，去年面世的华发锦江大院又大受好评，成为区域市场销冠；如今，华发再次择址珠海黄杨河畔，用现代技艺展现东方之美，将“院落文化”与现代建筑的创造手法相结合，重拾建筑与自然环境的有机统一，打造出“华发院子”项目，成为湾区稀少的现代化院落产品。

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334传统院落建筑遵循着中轴线对称的严谨规划。这种平衡意识来自于中国人强大的宇宙洞察，天地人三者之间辩证守衡的思维。“虽有人作，宛自天开”，是建筑与自然、家族成员之间亲切对话的美学原则。

以中轴为核心，向地面四处铺开，坊巷、园林、房间等各结构之间成为统一的有机体。

在规划上，华发院子深谙和谐的院落理念，由一条景观中轴牵引，以“三街十巷一溪”为主体、“一池三院”为别院配套，形成街巷勾连安宁祥和的超级大院。

珠海华发院子中轴线实景图

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334华发院子项目用地面积达到近10万平方米，气魄健壮，情韵飞动，大有“星垂平野阔，月涌大江流”式的“伟丈夫”气度。

纵向上，位于项目中间的“一街”构成了和谐的中轴，作为贯穿整个项目的核心景观，浓缩岭南园林景色，提供了壮丽独特的沉浸式游园体验；左右两侧院子产品分布排列。与中轴并列的另外“两街”，通过横向的巷子连接，围成了一条绕着项目核心区的环形“静街”，丰富巷道景观结构，增添归家路线的趣味性，让整个项目在壮伟之余也有曲径通幽的柔和之美。

横向上，以中轴的街道为分割线，左右两侧各有五条巷道，种以“四季主题”的岭南花果，命名为探花、闻莺、弄丹、念珠、木盈、秋实、暗香等，四季缤纷，打造“乱花渐欲迷人眼”的林荫小道。

珠海华发院子街坊、巷道实景图

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334在华发院子的外围区域，一条天然的黄杨河绕着主体和别院，缓缓流淌，风光旖旎；宛如北京紫禁城金水河以及护城河一般，别具风水深意，且一应观赏、休闲之功能。

这种和谐不仅体现在坊巷的规整，也在于其很好地处理了公共空间与家庭空间之间的秩序感。景观中轴是业主归家和会客的“第二空间”，又与各自院子内的景观互不打扰，形成默契的互补。

古时譬如紫禁城一类的大型院落建筑群，为了突出它的威严和排场，往往会在主体建筑前设计一座大型广场。紫禁城太和殿前广场足以容纳十几万人，也足可以让任何人感觉到自己的渺小和皇权的威严。

在华发院子外郭，由高耸的大门与两侧围墙构筑成室外广场。未来业主归家或迎客，尽可以停车或驻足在这里，体会到归家的尊崇和对客人的盛情。业主开车回家，从两侧道路拐个弯，就能进入小区地库，而不必先驶入小区，取消了行人与车辆之间的交叉动线，尽最大限度实现人车分流。

珠海华发院子大门外实景图

门，是中国建筑物的“脸面”。

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334雄伟壮丽的紫禁城太和门，金黄色琉璃瓦顶，红丽的暖色调门面，面阔9间，汉白玉基座，左右配置蹲兽塑像，庄严之中而又雍容华贵，尽显“九天阖闾开宫殿，万国衣冠拜冕旒”的天下和同。

华发院子门楼高9米，屋檐宽超28米，采用庑殿顶。这是中国建筑文化伦理品味里最显贵的大屋顶形制，以北京紫禁城太和殿的屋顶为代表。

当然，中国传统大门是木制的，屋顶以瓦覆盖，耐用性较差。华发院子门楼屋顶采用铝镁合金板材，通过现代工艺呈现传统建筑韵味。大门展开，细腻窗花和格栅组成的重重屏风，暖光斑驳，更像是一面玫瑰金的不锈钢影壁，与前方两侧香槟金不锈钢格栅围合成一个入户大堂，在保留了门的威严之余，更为符合现代化审美以及实用性。

珠海华发院子门楼近景实景图

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334门前一座12级步阶、高约1.6米的花岗岩阶陛，当中一块刻着珠海八景的地雕，神似有3层汉白玉台阶的太和殿。大门左右配以精致宫灯、名贵迎客松、南狮石像，不同于北狮的凶猛威严，多了几分岭南的休闲风情。这既是一个缓冲区域，连接大门与广场；也是一个稳如磐石、奇高无比的台基，寓意深厚。

珠海华发院子门楼前实景图

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334而跨过这道高耸的大门，即无缝切换步入东方式庭院。两种文化品格在“一门”内外各放光彩，为业主提供了一个生理休憩与心理愉悦、精神寄托的空间。

从大门进入中轴，视野开阔。在人文美学上，华发取意自明代唐寅的画作《溪山雨隐图》，将这条中轴命名为“青溪行”，也是一串起伏变化的主题景观。

《溪山雨隐图》中，描绘了松树、丹枫黄叶，瀑布流泉掩映，茅舍水榭错落于溪岸石间。人物或促膝对酌，曳杖闲步；或凭栏观钓；或吹笛濯足，体现出丰富多彩的闲适生活。

以此为源，为了突出这种归家的仪式感，在“青溪行”这条中轴线上，华发院子营造了“入溪”“随山”“松礼”“泛菱”“心闲”“石上”等各式体验的“六进”院落。在每一处打造出一个个具有岭南特色而又博采各地文化元素的景致空间，比如高门垂脊构成了“入溪”，奇石叠水构成了“随山”，山石、水池、花木等景观相映成趣。

虽灵感来源于唐寅画作，但在建筑手法上，华发院子园林博采古今之长，将宋式园林、岭南园林等各种风格的元素和谐共融在中轴园林景观中，兼容并蓄。

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珠海华发院子园林实景图

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334宋式园林建筑以宋徽宗开创的“艮岳”为代表。宋徽宗不止是一个山水画、书法泰斗，也是一个造园高手。

当年东京汴梁城的皇宫中，集全国之力营建的苑区艮岳，在园林掇山方面可谓集大成者。以山水画为蓝本，叠石为山，左山而右水，后溪而旁垄，吞山而怀谷，俯揽池沼溪瀑，宛若世外仙境。园中遍布各地采集的奇石古树、名贵花木、珍禽异兽和亭台楼阁，甚至一众岭南植物，“括天下之美，藏古今之胜”。而今，北京故宫、北海、中南海等地都还留存有艮岳遗石。

华发院子发扬“艮岳”手法，打造了叠水汪潭、典雅亭廊、奇石假山等秀美景致。

推门而出，一方别具天地的中心园区映入眼帘。叠水流瀑，烟霭氤氲；一廊一亭环抱，宋韵清雅，居高领秀。古时美人靠廊，以欣赏园景。而在华发院子，业主们可以在廊亭间组一个“谈笑风生”局，听流水潺潺，观行云漠漠。

珠海华发院子叠水、廊亭实景图

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334流瀑另一侧，耸立着由神似太湖石的英德石堆叠而成的假山，假山又巧妙构建为一道门洞。太湖石备受历代皇家和富商大贾追捧，这种天然而生的奇石凝聚了自然的野性力量，与流水并置在园林中，山为骨骼，水为动脉，充满野趣。

珠海华发院子假山实景图

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334而在园中植被上，中庭“随山”选取凤凰木、鸡蛋花等岭南独有的植物，开花时呈“百鸟朝凤”之势，寓意富贵吉祥。一年四季，郁郁葱葱。

珠海华发院子各类植物实景图

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334中轴景观上，每穿过一个类似苏州园林月亮门的门框，都会呈现出一些不同景致，令人豁然开朗。细节惊喜，随手可拾：如“松里”，造型各异的罗汉松分列巷道两侧，咫尺空间而现松风万壑之境，类似传统盆景园的以小观大，趣味盎然；如“泛菱”，一路小桥流水，溪光浮动，睡莲游鱼，青树翠叶，穿行于疏朗植被间，清幽宁谧；再如透过现代工艺锻造的格栅和窗花，依然能一窥中国古典园林观察自然和世界的乐趣方式。

珠海华发院子巷门、坊道两侧实景图

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334从生态意义上看，中国传统院落是建筑与自然融合的极好形式，也是建筑与家庭成员之间和谐共处的典范。中国传统文化强调天人合一，院落空间上接天光下接地气，院落通过自然通风、采光、冷暖聚气，形成局部小气候，改善院落建筑生活居住的舒适度。

从面积上，华发院子规划了约360㎡、329㎡、209㎡的独栋以及140㎡的双拼产品（指地上计容面积），旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活。

又有别于传统院落土木结构，在产品打造上，华发院子的创新突出在三点。

一是高通透性，保证居住身心愉悦和谐健康。

参观过一些中国传统院落的人都深有体会，由于古代工艺条件的限制，那些院落的通风采光一般较差。对于一般民居，建筑密度往往比较高，为了节约成本，主楼和厢房之间的距离不够大，开窗比较小。只有象北京恭亲王府、保定直隶总督府这样的顶级大宅，才有条件做到极好的采光。

而华发院子秉承着华发向来注重产品通透、采光好的理念，屋身选取石材、真石漆搭配大面积玻璃面造型，屋顶选取庑殿顶设计，并运用铝板材料，整体典雅大气又保障了光照和对流。

屋身选用超大尺度的玻璃面——大到令人瞠目乍舌的程度，往往是三面通透，全落地玻璃，宛如置身水晶宫。无论从观感看，还是室内采光的实用性看，都是目前高端建筑中颇具前瞻性的设计——利用光和玻璃的映衬，让整个空间视野，由外入内，由远至近，不断铺设开来。

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珠海华发院子360㎡户型实景图

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334即使在140㎡产品中，也有约6.2米挑高客厅，超大开间，尺度超越同类市场产品；主卧约7.8米开间，独揽一整层，又有阔景大露台，拥景入怀。

南区为六层叠墅，面积约350平，同样是地上两层，地下两层。南北双庭院，加起来差不多35平左右。

南区叠墅户型 来源：项目

值得一提的是，南区叠墅除了房费以外，还需要额外付一笔改造费，大约3万元。

面积约317平的合院，地上三层，地下两层，整体为”L型“布局。

南区合院户型

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334比如客厅、卧室等很多地方都是270°通风采光设置，配上大面积玻璃，直接把室内跟室外的界限感抹掉了，站在房间里就如同“躺进”大自然。

珠海华发院子140㎡户型实景图

二是多个花园空间满足多样需求，世代和谐共处。

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334中式院落多是采用围合式形制，所有家庭成员实际上是共用一个院子。在古代，家庭成员之间对于个性化需求及隐私并不是特别注重，可以共处一地。

但现代社会，代际审美和兴趣全然不一。华发院子则既打造了大型的家庭公区，又为不同的家庭成员预留了个人的“院子”空间。

此次推售的329㎡户型独栋（与360㎡户型相似），其前后均有私家庭院，靠近黄杨河一侧的后院面积更是高达1200㎡，接近三个篮球场的大小。

珠海华发院子360㎡户型实景图

即使是小户型的140㎡双拼，也能够享有“一院六花园”的丰富空间。

前、后双花园，作为主人会客、家庭共赏美景之地；地下一层两个阳光下沉式花园，通过采光天井，把新鲜的空气、阳光引入底下，让下沉庭院享受地上庭院同样的乐趣。在一层与负一层中的夹层位置，华发院子也巧妙地通过天井带出一个“夹层花园”。另外，还有一个屋顶花园，在此可倚星细语、抱月夜谈，私享一方天地。

珠海华发院子140㎡户型实景图

除此之外，在主卧等多个房间都配置了超大露台，可打造成瑜伽场地、户外茶室、休闲小花园等，装下不同的家庭成员丰富多彩的生活喜好。

珠海华发院子140㎡户型主卧实景图

无论是三代同堂、三胎家庭，都能拥有专属的空间，老年人早起散步、年轻人晚上加班、小朋友在房间弹琴，形成完美的合而不拢的状态。

三是地下空间公区化，打造和谐人际关系。

传统院落式建筑封闭性较强，不强调社交功能，显然已经不符合现代人居的需求。华发院子则拥有广阔的底下空间，打造“院中院、院下院”，营造多样化的社交区域，并通过采光天井，保障了底下空间良好的舒适感。

在打造地下空间上，华发向来有将地下空间公区化的设计特色。此前在“华发家人”系列短视频的其中一集，是华发山庄的业主在地下一层位置打造了一个室外的攀岩墙和书画室、玩乐区。这块区域成为小区邻居们常来光顾串门的“游乐场”，也因为此，社区邻里之间的关系变得异常和谐、融洽。

在华发院子宽阔的负一层位置，业主可以轻松地规划娱乐视听室、藏酒室、接待室、停车场等功能空间。通过宽阔的中空天井处理，地下室明亮如地面，非常适合打造超豪华的客厅会所。

珠海华发院子不同户型地下空间实景图

客厅空间使用更带质感的材料作为装配，无主灯设计让空间层次感和视觉效果更具情调，大理石电视背景墙，材料天然的纹路是最好的装饰品，规整精准分化的空间线条，具有强烈的视觉动感，不乏设计的美感

The living room space is equipped with more textured materials, and the absence of main lights makes the space more layered and visually appealing. The marble TV background wall and natural texture of the material are the best decorations, with regular and precise differentiation of spatial lines, which have a strong visual dynamic and aesthetic design

沙发背景墙是一个简易的定制置物架，简约的造型不简单的视觉效果，视觉感受上更像是精细的线条穿插交代出的设计美感

The sofa background wall is a suggested custom shelf, with a minimalist design that is not just visually appealing, but visually more like a design aesthetic interwoven with fine lines

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一楼卧室

FIRST FLOOR BEDROOM

简单的卧室布置，配合无主灯设计更是将理念贯彻其中，木质结构铺垫出淡淡的自然气息，简洁的造型在空间的规划下也能显现出略带情调的次卧空间设计

The simple bedroom layout, combined with the design without main lights, embodies the concept. The wooden structure creates a faint natural atmosphere, and the simple design can also show a slightly emotional secondary bedroom space design under the spatial planning

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二楼主卧

SECOND FLOOR MASTER BEDROOM

木质地板配合充足的自然光，拥有清新舒适的视觉感受，无主灯设计与暗藏的灯源烘托出像是鎏金一样低调优雅的视觉氛围，巧妙的收纳设计也将室内的功能性提升到属于它应有的水准，主卧空间的生活不单单是一个睡眠的地方，更是私人生活中最优雅舒适的专属空间

The wooden floor, combined with sufficient natural light, provides a fresh and comfortable visual experience. The absence of main lights and hidden light sources create a low-key and elegant visual atmosphere like gold plating. The clever storage design also elevates the functionality of the interior to its rightful level. The living space in the master bedroom is not only a place to sleep, but also the most elegant and comfortable exclusive space in private life

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二楼主卫

SECOND FLOOR BATHROOM

主卫空间也是室内生活中的点睛一笔，巧妙的将洗手台墙面与电视背景墙结合在一起，悬挂的镜面在这个地方也别有一番风味，黄铜质感的色彩更是体现出低调奢华的质感，简约的卫浴造型包含着更贴心使用方式，让室内生活更加完整美满

The main bathroom space is also a finishing touch in indoor life, cleverly combining the wall of the sink with the background wall of the TV. The hanging mirror in this place also has a unique flavor, and the color of brass texture reflects a low-key and luxurious texture. The simple bathroom design includes a more thoughtful way of use, making indoor life more complete and beautiful

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负一楼品茗区

TEA TASTING AREA

与天井共处一个空间的功能区，宽大的视野与整体设计风格相互结合，情调和质感一个不少，在品味茶水的同时，也可以细细品味来自空间中的美

The functional area of coexisting with the courtyard, with a wide view and overall design style that complement each other, offers a variety of ambiance and texture. While savoring tea, one can also savor the beauty from the space in detail

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负一楼餐厅

RESTAURANT

餐厨一体的空间，在外部拥有一个露天的绿植场景，配合灯光与材料带来的绝美质感，这里也拥有独一无二的视觉美感，烹饪和就餐都是一次精致舒适的体验

The dining and kitchen integrated space has an outdoor green plant scene on the outside, combined with the stunning texture brought by lighting and materials. It also has a unique visual beauty, making cooking and dining a delicate and comfortable experience

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负二楼吧台区

BAR AREA

以木质材料与大理石为基础的布置，暗沉的观感可以烘托出如同酒馆酒窖那样的优雅情调，配合蓝调也许是一个不错的体验

The arrangement based on wooden materials and marble, with a dark appearance, can highlight the elegant atmosphere of a tavern cellar. Combining with blues may be a good experience

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负二楼客厅

LIVINGROOM

挑高空间，如同殿堂一样的质感，环形元素配合白金色彩可以很好的交付出高贵精致的视觉感受，高洁优雅，别具品味

Elevated space, with a texture similar to a palace, circular elements combined with platinum color can deliver a noble and exquisite visual experience, with high purity, elegance, and unique taste

把空间的质感与观感发挥到极致，功能性与设计美感 共存，让客厅空间作为独特的风景线，专属个人的定制轻奢空间，居家空间不仅仅是一个避风港，也是一个属于自己的殿堂

Maximize the texture and appearance of the space, coexisting functionality and design aesthetics, making the living room space a unique scenic line and a personalized luxury space. The home space is not only a haven, but also a palace of one's own

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负二楼休闲区

RECREATIONAL AREAS

大气整洁，休闲区域拥有充足的光照体验，一点点设计元素点缀空间，将功能性发挥到最大的同时也能有一定的视觉享受

Atmospheric and tidy, with ample lighting experience in the leisure area, and little design elements embellishing the space, maximizing functionality while also providing a certain level of visual enjoyment

姑苏院子售楼处电话：400-8567-334苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8567-334“朋友来了有好酒”，这样的社交空间，既不会“越界”到家庭的生活区域，也可满足客人的舒适感受。

说到底，一所民宅，一组宫殿，一座城市，都不过是一个院子的不断扩大而已。中国文化对这一点的理解，透露着“和而不同”的哲学理念，是中国文明繁衍五千年而绵延兴盛的奥秘所在。院落背后深厚的文化沉淀，是令人心醉的艺术氛围和生活方式、处世之道。

华发股份携院子系列作品从苏州到成都、到珠海，将为这座城市带来全新的居住体验，在传统文化上，以现代化的构筑技艺，用院落文化为城市精英带来文化与情感的认同，并与珠海独有的地域文化基因相结合，塑造出不拘一格的华发院子！

项目总占地约89466㎡，建筑面积35496㎡，容积率0.4，绿化率35%。

华发院子产品主要为建面（地上计容面积）约140㎡双拼、209㎡独栋、329㎡独栋以及360㎡独栋，旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活，规划总户数201户。

目前主要推出的产品为建面（地上计容面积）约140㎡双拼，建筑面积约350-420㎡；约209㎡独栋，建筑面积约540-610㎡；以及约329㎡独栋，建筑面积约750-790㎡。

另外尚未推出的是建面（地上计容面积）约360㎡独栋，户型与329㎡独栋类型。

配套上，周边有着斗门区第二幼儿园、珠峰实验学校、斗门区第二实验小学，建设中的尖峰南小学、尖峰南中学，全龄段教育资源完善。

商业上有着万达广场（建设中）、富元广场（建设中）、珠峰科创中心以及建粤商务中心（建设中）；还有着遵义五院、公安局等社会配套；虽然大型商城尚未建成开业，但是周边商街、酒楼醇熟，休闲、娱乐配套较完善，生活便利。

此外，作为斗门新兴发展区域，尖峰南片区集聚了黄杨河湿地公园、华发水郡湿地公园、斗门市民公园、尖峰南公园等多个社区公园；且背靠尖峰山、紧邻黄杨河，生活环境优美。

交通上，接驳斗门至香洲的大动脉香海大桥已通车，凭借双湖路、黄杨河大桥，可以无缝到达航空新城、珠海机场等地。

综合以上所述，华发院子周边基础生活配套完善，对比主城区自然稍有逊色，但是建设中的商业、商务配套同样具有高规划，未来发展前景依旧可观。

对比之下，项目生态自然资源可谓是得天独厚，仿若是隐匿在青山绿水间的岭南新院，在别墅用地不再批复的今天，自然称得上“稀缺”。

苏州 华发姑苏院子

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房地产市场出现了一些积极变化

政策调整是影响2023年房地产市场的关键因素之一。从2023年房地产开发投资与销售的关键数据变化上看，2023年房地产开发投资、企业到位资金等多项数据尽管下降，但降幅较上一年度有所收窄。其间，各地“认房不用认贷”、降低首付比例和利率、放宽限购等政策工具的综合运用，被视作提振市场的有效手段。

国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，其中住宅投资83820亿元，下降9.3%；房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%；商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%；商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。房地产开发景气指数上半年起伏较大，下半年则进入相对稳定状态。

国家统计局局长康义表示，房地产市场正处在调整转型的过程中，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。从目前的情况看，房地产市场出现了一些积极变化。

结合全年的房地产行业数据走势，康义表示，市场的积极变化主要表现在两方面：一是房地产投资、销售等指标降幅收窄。2023年，房地产开发投资比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。商品房销售降幅明显收窄，2023年全国商品房销售面积比上年下降8.5%，销售额下降6.5%，都在下降，但是降幅分别比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。2023年8月份以来，新建商品住宅网签备案量整体回升，12月份比8月份回升20.2个百分点。从70个大中城市监测情况看，新房和二手房的成交量都在温和上升。二是房地产竣工面积增加较快。“保交楼”工作在稳步推进，效果持续显现。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。

“政策开门”：建立房地产融资协调机制

进入2024年，后续的政策调整方向依然是行业内外高度关注的话题。

1月5日，住房城乡建设部、金融监管总局两部门联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。这一政策被业界视作2024年首个国家部委级房地产重磅政策，具有“开新篇”的色彩。1月26日，住建部又为此召开部署会，可见新政之重磅分量。

所谓建立房地产融资协调机制，即由各地级及以上城市政府分管住建工作负责人、属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等共同组建而成，要求明确工作分工、强化统筹谋划、细化政策措施，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，以及搭建政银企沟通平台，指导金融机构与房地产开发企业平等协商等。

部署会指出，建立城市房地产融资协调机制，是一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。

会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。

房地产融资协调机制既有对此前政策的延续和升级，亦不乏创新之处，业界对此给出积极评价。

易居研究院研究总监严跃进向《中国经济周刊》记者分析表示，此次政策的核心在于首次构建“房地产与金融良性循环”的融资作业机制，其优势在于：一是市政府分管住房领域的副市长将担任组长，可以更好协调金融资金对房地产企业的支持，有助于各地房地产融资工作有效推进；二是此类协调机制将有会商制度，有助于打通“住房市场”“贷款市场”等相关工作，尤其是可以及时反馈各地房地产销售市场的走势以及房企的运行走势，真正做到融资工作及时、精准、充足；三是可以及时推送优质房企名单，这是此前“白名单”制度的升级模式，相当于更精准地提出2024年需要支持的房企名单，对于金融机构而言，有助于降低融资风险，同时有效完成今年的房地产融资工作。

房地产市场长期健康发展具有比较好的基础

基于此前的政策调整效应积累，2024年房地产市场会出现怎样的趋势？

严跃进认为，结合2023年全国房地产市场数据来看，房地产市场供需两端都呈现一定的压力，说明稳定房地产的工作还要进一步夯实。此外，一些较大的金融风险问题已经得到控制或者得到较好的防范化解，包括企业、居民家庭层面。2024年随着宏观经济转好和房地产市场调整，预计市场回暖向好趋势不变，市场信心总体朝着恢复的状态进行。

康义分析表示，房地产市场长期健康发展具有比较好的基础：一是城镇化数量和质量提升还有很大空间，与发达经济体相比还有提升空间，包括城镇化进程中的新增住房需求以及存量上的改善性住房需求；二是构建房地产发展新模式潜力巨大，新模式正在积极构建当中。随着保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造工程有力有序推进，将有利于解决人民群众在住房、居住这些方面急难愁盼的问题，同时也会带动房地产相关投资消费，推动房地产市场健康发展