中部集体负增长！背后又是一场人口大迁徙

　　随着全国29个省市自治区逐步公开2023年常住人口的数据（除黑龙江、西藏），一副清晰明了的人口流动图呈现在了面前。

　　结果很难堪，29个省份中，有19个省份人口集体负增长；其中，中部六省更是全部沦陷：

2023年末，河南省常住人口为9815万人，比上年末减少了57万人； 湖南省常住人口为6568万人，比上年末减少了36万人； 安徽省常住人口为6121万人，比上年末减少了6万人； 湖北省常住人口为5838万人，比上年末减少了6万人； 江西省常住人口为4515.01万人，比上年末减少了12.97万人； 山西省常住人口为3465.99万人，比上年末减少了15.36万人。

　　重要的是，中部省份人口的负增长大部分由人口跨区域流动（机械增长）所引起：

去年河南省出生人口69.5万，死亡人口78.7万，自然人口减少9.2万，人口净流出47.8万； 湖南省出生人口39.5万，死亡人口59.8万，自然人口减少20.3万，人口净流出15.7万； 江西省出生人口29.5万，死亡人口33.3万，自然人口减少3.8万，人口净流出9.17万； 山西省出生人口21.31万，死亡人口29.11万，自然人口减少7.8万，人口净流出7.56万等等。

　　很直白的讲，疫情之后，孔雀东南飞的局面仍在加剧。

　　把七普数据拎出来对比看，你会明显感受到：人口变化上的东中差距，已然形成。

　　为什么这样讲，你看七普数据中显示2010-2020年期间，常住人口减少的省份仅有6个：黑龙江、辽宁、吉林、山西、内蒙古以及甘肃，且乍一看全是北方城市。

　　再看看现在，南方省份出现人口负增长，已经不是一件稀奇的事了。摆脱人口变化上的南北差距刻板印象后，更细化之下，东中部之间的差距，开始显现。

　　你看在各省份公布的数据中，浙江常住人口增加50万、广东增加49万、海南15.98万、上海11.56万、江苏11万等。

　　很显然，一边是东部省份铆足了劲狂吸人口；另一边则是大面积的人口流失。

　　那么，包括中部地区甚至是北方地区出现如此巨量的人口跨区域流动，我想最大的原因还是就业。

　　简单点说就是在大城市赚的钱会比待在老家赚得多。

　　据猎聘大数据研究院发布的《2023上半年人才流动与薪酬趋势报告》中，从简历投递上看，沪京深人才投递量稳居前三。

　　之所以会拼了命往一线甚至是新一线城市挤，无非就是就业环境以及各个城市政策等，都会优于自己老家。

　　譬如广州市，根据《2023年全球独角兽榜》，广州的独角兽企业从2017年的7家猛增至2022年的22家，包括跨境电商巨头Shein、字节跳动、蚂蚁集团、大疆等等。

　　譬如杭州，更是直接砸钱吸引人才：应届本科以上学历，按照人才学位发放生活补贴。如果你有在租房，每年发你一万；还有数不清的创业计划；况且，落户门槛更是直接降低至专科等。

　　越是经济发达的地区，对于求职者的要求都在不断放宽；同时，在就业范围以及薪酬上，都会远高于自己所在的家乡。

　　你像笔者所在的绍兴柯桥，产业结构比较单一，印染、化工等传统产业为主，如果正常求职，很容易被产业结构更丰富、就业环境更好的杭州吸引。

　　换成你们，可能也想去大城市看看。

　　当然，你们别以为中部六省人口集体负增长真的都是在流出，那就太过肤浅了。借这个引子，它背后还透露了两个信号：

　　一方面，人口在向各自的省会城市集中。

　　去年流出人口最多的河南，其省会城市——郑州，历年常住人口嘎嘎往上涨。根据郑州市统计局的数据，从2020-2022年，郑州市常住人口分别为1261.7万人、1274.2万人、1282.8万人。两年间，郑州是常住人口已经涨了21.1万人；

　　湖南的省会城市长沙同样如此。截至2024年2月，长沙市实有人口达1072万人，同比上升1.15%。要知道，2022年，长沙常住总人口仅为1042.06万人。

　　还有江西的南昌市，2023年南昌市常住人口合计为656.82万，较2022年常住人口增加3.01万，南昌增量最高。

　　也就是说，未来，省内人口会持续不断向省会城市聚集。

　　下一步，他们将会在各自的省会城市落户、买房、结婚生子……可以说，强省会城市，在未来依旧享受人口优势。

　　另一方面，城与城间的竞争将愈发的激烈。

　　说的直白点就是未来一个大城很难和大城集群竞争。

　　你想想，随着房地产市场的因城施策，上头已经明确表明要充分赋予城市房地产调控自主权，也就是说各自城市的产业自主权放宽了。

　　不管是广州也好，上海也罢，甚至是新一线的杭州等，很明显的都在将泡沫资产所在了核心区内，这一点从限购政策上已经能看出。

　　而未来这些城市，拿出一些城与城之间的远郊区域，通过自有政策和投资，搞一些新兴产业，以达到吸引人口的目的。

　　港澳粤大湾区就是一个很典型的例子。深圳、东莞、惠州基本上形成以电子信息技术产业、通讯设备制造和高科技产业为主；广州、佛山、肇庆则是以装备制造业、轻纺织和新材料发展为主；珠海、江门、中山则以传统的装配与机械制造业以及文化旅游业为主。

　　还有香港的金融服务业、旅游业以及现代物流业；而澳门则以博彩业旅游业为主。

　　还有杭州都市圈。前不久绍兴刚公布的《绍兴市融杭发展规划》中，也在搞这种城与城之间的“拉帮结派”。

　　杭甬在产业上前者主打科创互联网，后者聚焦石化制造业，而你绍兴，人工智能、集成电路软硬两手抓，这不是妥妥的互相成就嘛。

　　看完这两个例子，你也能发现，城市集群间产业分工明确，且打出全套产业链优势。目的很明确，尽量把产业集群留在自家或者身边，那么人口就会源源不断的涌入。

　　参考美国城市化进程，地区层面上从向传统工业主导的五大湖区集聚，到向能源、现代制造和现代服务业主导的西、南海岸集聚。其中以能源、先进制造和现代服务业为主的加州德州佛州逐渐成为人口集聚中心。1850-1970年，三州人口从40万增至3794万人，占比从1.7%升至18.6%。

　　如今的珠三角、长三角是不是有点一些特大城市群的影子。

　　而在城乡层面上在城市化中后期明显向大都会区集聚。1970-2019年，美国500万人以上都会区人口比重增加9.5个百分点。

　　所以，看似是一场跨区人口流动，实则是一个大城与城市群之间的较量。

　　人口大规模的向大都市圈、大城市群集中，也摆明告诉我们，城镇化空间格局正在剧烈重塑。

　　像河南、湖南等人口大省的省会们，流入人口和投资还将继续加重，也意味着将更加大城化，更不用说一些特大城市群们。

　　那么，我国城镇化率仍将不断提高。目前我国城镇化率是66%，但需要注意的是，城镇化率66%仅是常住人口的表达，并非实在落户城市。

　　根据七普数据显示，我国户籍人口城镇化率仅有45.4%，意味着有约2.5亿人虽常住城镇在并未获得城镇户口。

　　距离70%的城镇化水平，还有着相当长的路要走。

　　好在，在今年3月5日的政府报告中提及，把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善人地钱挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。

　　一旦能实现户籍制度的改革，那么这一部分人就能落户以及定居城市。而在这一系列动作的背后，则为楼市注入了一股强心剂。

　　也就是说，既然你能落户城市了，那自然免不了要买房的冲动。

　　但你说那些人口集中流入的城市，房价一定会上涨吗？真不一定。

　　前文分析我们得知，东南沿海省份以及北方个别城市，几乎吸收了大部分的流动人口，而他们作为前几年房价上涨的代表也不无道理。

　　但随着如今市场下行，人口流入的城市房价还能继续上涨的可能性并不大。

　　在此次常住人口增量最多的几个省份中，例如浙江、广东等，其中杭州常住人口达1252.2万人，相比2022年增加14.6万人；广州常住人口1882.7万人，相比去年净增9.29万人等。

　　按照以往的观点，人口的持续流入，房价理应上涨，但事实并非如此。

　　从上图中可以看出，几个热点城市二手房价近几年都呈现一个下滑的趋势。

　　所以，人口流入对城市的影响还在进一步细化。细化至一个城市内的一个区，区内的一个板块等，更需要一层层的分析。

　　面对场上复杂的市场形势，前方还得有个引路人，替你拨开迷雾，而大碗刚好在这条路上走了挺久。

　　跟着大碗走，总能带你穿过迷茫。