『官方』松江中凯曼荼园售楼处：拥享生态大境，又离城而不离尘

上海中凯曼荼园

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佘山 独栋别墅

中凯曼荼园

建面约317-570㎡别墅

均价11w/平米； 总价3487-6270万

中凯曼荼园

作为佘山“豪宅鼻祖”之一，中凯曼荼园主打317-570㎡花园独栋，备案价110000元每平米，总价段在3487-6270万之间，妥妥的“富豪盘”。作为赫赫有名的佘山豪宅，中凯曼荼园闪光的历史荣耀与天赋也值得关注：

­——中国唯一取得建筑设计外观专利的高端别墅社区

——中国威尼斯双年展上的唯一获奖作品

——亚洲绿色低碳(中国)示范别墅

中凯曼荼园售楼处客服热线：400-8866-132【售楼处】是上海楼市里曾经的“产品主义”旗帜，也是传统地产时代里的一个典型范本。 查阅历史，更发现中凯曼荼园上一次开盘在2010年，距今十年有余，眼下项目已经全部现房实景。

“遗珠”牌下的独栋，价值几何？

稀缺性售楼处客服热线：400-8866-132【售楼处】，决定商品的价值。大卫李嘉图在著作中，曾经诠释过商业世界的本质，而在房地产，今天算得上稀缺性的产品，也只有独栋和依附稀缺资源的产品。

2012年，国家颁布“禁墅令”，容积率1.0以下的用地不再批复，使得低密独栋别墅产品在市场中成为“遗珠”类的产品。也即，在眼下的楼市中，纯独栋产品大多都是十年前就已经审批规划好的项目，而这种产品，随着时间的推移，必然不断减少。

独栋产品除却本身的稀缺天赋外，作为人居天花板，自带的高端宜居价值，也是重要的因素。

如极高的私密性——独栋别墅，居住的人也不是很多，私密性较强，可以在其中做自己的事情，不需要担心吵闹邻居，相对来说有着更多的隐私空间。

如更自由的功能售楼处客服热线：400-8866-132【售楼处】——可以根据自己的喜好来配备一些娱乐场所，使得生活更具有乐趣，占地面积大，可以自由地走动，随心所欲。

更气派的居住感——独门独院，占地面积大，奢华的配置，往往更契合富豪家庭的尊贵感和荣耀感。

而中凯曼荼园，显然如此。

上海中凯曼荼园

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中凯曼荼园由79幢别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，积率仅为0.2。它集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，历时8载，设计费用达1.5亿，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻，每一个元素都讲究原创性和唯一性，更有建筑外观专利保证；81件人居艺术藏品，谨献81位贵胄人士品鉴。

项目一共仅有81栋独栋别墅，在本批次入市32套，去年也入市过7套。

这么稀少的数量，是不是想到了什么？别拿恒大小区或首创天悦滨江去比，它们之间的差距如同老破小和别墅一样大。

在上海限墅令的影响下，中凯曼荼园这种容积率仅有0.2的独栋别墅，某种意义上和古董一样——买一套少一套，不可再生！它所带来的居住体验，是任何别墅项目都无法企及的。

户型图对它而言已经失去了意义，因为每一户的设计都不同。81幢别墅集合了全球数十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思。从设计到建造，每一步都精雕细琢。100%原创，历时8载，设计费用高达1.5亿。

配套方面

项目距离地铁9号线洞泾站约3.2公里、佘山站3.5公里。公交方面有嘉松线、松江92路（佘山地铁站）。

自驾有G50、G318、G60、G15、G1503、嘉松南路、沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速等四通八达。

商业方面售楼处客服热线：400-8866-132【售楼处】，附近有江秋休闲广场、佘山天地休闲广场、开元地中海、松江万达。更有艾美五星级酒店、天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等各种高端配套环伺。

上海中凯曼荼园

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