一文读懂深圳金众云山海公馆优缺点!分析金众云山海公馆值得买吗

深圳金众云山海公馆附近有哪些小学和中学，金众云山海公馆学区是什么学校？深圳金众云山海学区内的学校有：公办九年一贯制南二外赤湾学校、十二年制的南山中英文学校、深大附中高中部、深圳贝赛斯国际学校、15年一贯制的国际双语学校（在建）、SIS太子湾校区、哈罗礼德学校（在建）、思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校等。

项目位于深圳南山招商街道赤湾三路与郑和一路交汇处，赤湾地铁C出口。深圳金众云山海预计单价8.2万元一平方左右，项目在售111㎡、116㎡117㎡、127㎡、129㎡、155㎡、174㎡的4-5房户型，总价830-1350万。总占地：约3.62万㎡，总建面：约19.5万㎡，容积率：西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.8。开发商是深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）。金众云山海预计2026年3月30日交房，最近在南山看房的朋友，请您把目光聚焦过来，金众云山海是南山的热点楼盘之一，非常值得参观考察。了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询售楼处

金众云山海公馆金众云山海项目规划推售810套建面约111-173㎡ 4-5房。总栋楼为4栋，36-51层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为4.86，西区3栋3梯6户36层，111平方116平方117平方，西区2栋，人才保障房，西区3栋37层，2梯4户，129平方，174平方，东区51层，先卖西区。1186。交房时间：预计2026年6月交楼。

金众云山海公馆参考均价为73000元/㎡，房屋面积为111-174㎡4-5室，公共部分带装修交付，物业费为6.8元每平方。

开发商售楼部咨询/预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）
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南山金众云山海学区（官方）金众云山海公馆_金众云山海楼盘详情以下：

基本信息

1. 开发商：金众地产集团，（深圳粤美投资有限公司）
2. 占地面积：3.62万㎡
3. 总建面：19.5万㎡
4. 产权：70年(23-93年)
5. 总户数：330户（总户数810户，西区330户，东区480户）
6. 栋楼总数：4栋 栋楼层数：36-51层 户型的分布及朝向:西南/东南楼栋布局，保证户户都拥有优越采光及更佳景观视野
7. 面积：111-174㎡4-5房
8. 车位比：西区366个 车位：1:1（总车位：1186个）
9. 梯户比：2梯4户/3梯6户
10. 交楼标准：精装
11. 物业公司：中盈物业（金众旗下）
12. 物业管理费：元/㎡
13. 容积率：4.86
14. 绿化：30%
15. 交楼时间：西区2026年6月
16. 官方电话：400-083-0338
17. 建筑类型：住宅
18. 层高：3.1米
19. 使用率：75-80%
20. 楼层高：1栋37层，3栋36层
21. 栋数：5栋
22. 水电：民水民电
23. 山金众云山海学区：南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校

金众云山海公馆项目信息配套解析

金众云山海公馆位于深圳市南山区招商街道赤湾社区，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，属前海合作区范围。

项目用地分属两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

交通方面：多维立体交通路网，海陆空轨畅达湾区：直线距离2/5号线赤湾站约200米，临近12号线，1站蛇口港、 2站海上世界、2站铁路公园【接驳深圳首条环形地铁15号线（规划中）】，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区；

1.5公里范围内有望海路、兴海大道、南海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田

2港口1口岸：太子湾邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸，畅享大湾区生活圈

3隧道：妈湾跨海隧道（在建中）、望海路快速路改造工程（在建中）、东滨隧道、新小南山隧道

商业方面：社区自带特色商业，下楼即享商业繁华，一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中），直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等；直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界；直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园；地铁2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈；直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall。

教育方面：周边云集了9年一贯制的南二外赤湾学校、国际化学校、北师大南山附属中学高中部（在建中）、蛇口SIS国际学校等多所优质学校。项目位于九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），紧邻 赤湾学校， 赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积一万六千二百平方米，中西合璧的建筑典雅大方，学校规模为36个班。

项目户型产品介绍

《金众·云山海公馆》西/东两区共计有8座主体建筑，其中商品住宅4座，幼儿园2座，还迁住宅1座，商业1座。

西区一期（本次待售）的4座建筑中的1栋/3栋是可售的商品住宅，总高115.90-119.00米，楼高36层/37层，标准层高3.1米，有2梯4户和3梯6户两种，推出建面约111㎡、约116㎡、约117㎡、约129㎡四房两厅两卫户型，及建面约174㎡五房两厅三卫户型，可售总货量约330套。

东区二期（后续待售）4座建筑中的1栋和3栋是可售的商品住宅，总高均为162.40米，楼高51层，标准层高3.1米，均为3梯5户，推出建面约116㎡、约117㎡四房两厅两卫、及建面约155五房两厅两卫户型，可售总货量约480套。

建面111平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋04/05户型，东南和西南两种朝向；在南山、福田新房项目对比，项目的得房率很优秀，客厅开间3.6米；主卧还有单独的衣帽间，除去衣帽间和独立卫生间外，可利用的空间在12平米左右，其他房间大小也比较适中；作为南山改善户型，不管是朝向和户型设计方面没有大的瑕疵。

建面129平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区，分布在1栋03/04户型，都是西南朝向，可以说是116平米竖厅户型的加强版本，主要的差别是：第一，各个功能间的面积有所增加，比方说客厅开间3.9米，主卧面积更大等，第二，阳台的布局有差别，6.8米长的阳台，链接客厅和次卧，129平米的面积，厨房略显小气。

建面116平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋的03/06户型，东南和西南两种朝向；唯一的不足就是厨房的空间有点小，其他各个空间比较均衡，客厅的开间3.7米，卧室的飘窗比较好利用，特别是比较小的次卧是 L 型的飘窗，采光、视野更好些。

建面117平米：4房2厅2卫，横厅户型，分布在3栋01/02，是所有户型里面空间利用最高的，阳台东南和西南两种朝向，大阳台+大客厅的设计，目前已经有异地的样板间，整体户型没有瑕疵，迎合了当下购房人群体的喜好，特别是得房率方面，对比南山其他项目，可以说是惊喜，总体给人的感觉是：客厅宽敞、主卧比较大，其他次卧面积也不小。

建面174平米：5房2厅3卫，横厅户型，分布在1栋01/02户型，西南朝向；5个房间，有两间是套房，带独立的卫生间；厨房是 L 型设计，比较大气，其他竖厅户型厨房都是 U 型设计

金众地产作为精工大师的湾区标准缔造者，严苛把控空间的尺度感与舒适度，致力将每一款户型演绎到极致，为家人创造更朗阔的居住体验。传承深圳第一个鲁班奖获得者—深圳建工的精工血脉，金众地产奉行金众精研主义，打造第三座Top级公馆项目—金众·云山海公馆，匠造建面约111-174㎡山海大宅，于双湾峰汇处打造蛇口户型“天花板”。

真正的好房子，不是人为定制，而是为人定制。 金众·云山海公馆从人居需求出发，用更舒适的尺度感、更实用的空间布局、更人性化的细节设计，悉心打造集户户瞰景视野、以西南/东南朝向为主、约76%—79.8%高得房率（未计飘窗及阳台一半面积）等诸多亮点于一身的纯粹四—五房，更配备品牌臻装，一步到位，致力满足精英圈层的品质生活体验。

金众·云山海公馆—以匠心成经典，以精工著藏品

从地段占位到丰盛奢配，从社区品质到户型设计，皆以“破圈”实力，焕新蛇口赤湾，乃至深圳新一代的人居想象，展示中心暨美学空间现已惊艳绽放

金众云山海公馆开发商售楼部咨询/预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）
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