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北京海淀【印香山】

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〢1v1专业讲解

海淀四季青豪宅印香山

建面约216㎡-239㎡四层低密平墅

仅99套房源总价2420元起

1.05容积率接近极值的低密豪宅

印香山最新消息来了，据悉项目现已开放实景样板区，并启动意向登记，预计12月中旬开盘，项目做216㎡-239㎡的产品，容积率低至1.05，绿化率做到30%，指导价12.1万/平。

同为海淀豪宅，与香山樾相比，二者层高都做的4层，容积率也相同，但印香山体量相对更小：总户数99套。面积段上，印香山主力户型216㎡，还做了228㎡、239㎡的户型，香山樾面积段则为185-275㎡。

1三山五园核心地带，价格倒挂房源稀缺

印香山售楼处电话：400-991-5670【官网】位于海淀四季青四季香山南侧，紧邻西山美庐独栋，南侧是军区干休所，周边有西山国家森林公园、八大处公园、香山公园、国家植物园等。该项目所在地块朝向南偏东29.9°，使得项目两面环山，三面观景，尽享自然之美。在这里，您可以欣赏到四季更替的山景，呼吸到来自京西绿肺的清新空气，享受丰富的负氧离子带来的舒适感受，同时保证了居住环境的私密性。

印香山项目占地1.8万平方米，建筑面积达到2.1万平方米，仅规划了10栋4层宽幕平墅，共计99席。其容积率仅为1.05，非常低。该项目位于真正的西山别墅区，紧邻香山，地理位置非常优越。隔壁的老牌豪宅西山美庐的二手房源目前处于一房难求的状态，近期售出二手房源均价高达18万/㎡。而印香山的销售指导价仅为12.1万/㎡，形成了明显的价格倒挂。

这里的人文景观丰富多彩，古刹、园林和皇家历史遗迹等都展现了北京深厚的历史文化底蕴。而天恒集团打造的印香山项目，则将这份独特的山林气质与皇家尊贵气韵进行了传承和融合。印香山位于西山别墅区，地理位置优越，紧邻香山，拥有优美的自然风光和丰富的自然资源。同时，该项目融合了深厚的文化底蕴，成为了一个独具特色的高端住宅项目，让人们在这里感受到历史与现代的完美结合。

2黄金比例四面宽墅高品质豪宅

项目采用双台地设计，地块与市政路面高差3米，地块南北高差1.6米，这种设计不仅增加了项目的独特美感，还具有实用性和观赏性。从实用性角度来看，双台地设计有利于排水防涝，同时有效隔离外界尘土和噪音对居住环境的干扰。这种设计还可以让室内观景视野更加开阔，更利于整个社区园林景观层次的设计。此外，周边的城市绿化景观与项目的山水园林景观形成更好的过渡，打造出高端居住场所的奢华园林氛围。这种设计充分体现了天恒集团对印香山项目的精雕细琢和对品质的追求。

此外，该项目的建筑风格还借鉴了唐代建筑的特色，例如屋顶的九脊殿式样。九脊殿又称为歇山顶，其特点在于棱角分明、结构清晰，展现出尊贵大气的氛围。以故宫的养心殿为例，其歇山顶的设计代表着传统居住建筑中的最高等级，同时也与三山五园的人文精神相契合。

除此之外，项目在细节处理上也十分用心。外立面及社区大门处的台阶均选用整块高端石材。外立面采用蓝眼睛花岗岩石，底色沉稳厚重又不失温润光泽，拥有优美的自然纹理、良好的耐久性和耐腐蚀性。值得一提的是，项目在石材切割方面区别于传统的90°切割面，采用侧面凹凸不平的方式还原了石材的原始样貌，保留了天然的独特质感，与香山的自然环境完美融合，同时也为建筑增添了艺术气息。

然而，不是每个人都有机会体验到这个项目的独特魅力。该项目仅提供3种户型，分布在10栋楼的双排分布中。其中，一梯一户宽阔大平层的设计非常纯粹，包括220㎡户型88套、237㎡户型3套以及248㎡户型8套。这些户型的特点是南向四面宽、17.9米，三个南向卧室均带飘窗，以及灵动的餐厨空间。放眼整个北京城，同面积段又能达到如此高标准的改善项目几乎无出其右！

228平，户型方正，明厨明卫，南向四面宽达17.9米，南向双卧套间设计，餐客厨一体。

其他2个户型：

216平，南向三面宽户型，南向双卧套间设计，户型全明，客厅还有270°超大视野。

239平，南向四面宽达19.2米，餐客厨一体，超大厨房和客厅，南向双卧套间设计配置干湿分离卫生间。

3配套醇熟，纵享繁华便捷生活

印香山售楼处电话：400-991-5670【官网】所在西山别墅区的配套十分成熟，正所谓“隔尘不隔城”，是塔尖客群自然与生活完美结合的理想居所。

交通方面，该项目具有非常便利的交通条件。向东自驾行驶2分钟即可到达杏石口路，这条道路直通西五环，可以畅通城市各个主环路。通过这种方式，即使在拥堵的情况下，从项目到东三环国贸区域也仅需40分钟。对于公共交通出行需求，周边已有一条贯通北京东西的6号线地铁线路在运行，在建待开通12号线、1号线等站点。

教育方面，既然项目在海淀，教育环境和资源自然不差。项目周边有多所重点公立学校，如首都师范大学附小学、海淀第四实验小学、师达中学等，这些学校提供了优质的教育资源和良好的学术氛围。同时，项目周边还有国际化的教育资源，如海淀外国语实验学校、凯文国际等，这些学校提供了国际化的教育环境，为孩子的成长提供了更多的选择和机会。

医疗方面，项目周边有多个三甲、综合、社区医院，日常健康问诊需要完全能够满足，稍远些驾车16分钟左右可以到国内权威三甲医疗机构如解放军总院（301）、武警总院等（不堵车的情况下）。

商业方面，开车一溜烟的功夫就能到京西大悦城、华熙live、世纪金源等购物中心所在商圈，生活购物、吃喝玩乐一站体验还是非常方便的。

休闲娱乐，日常休闲遛弯，在自己家楼下即可实现，大家可以随时联系我们预约案场看看沙盘，感受下氛围。即使想去西山中感受下更为浓厚的山林气息，换双舒服的运动鞋步行2公里就能到，在这儿身心健康都能得到满足。

另外高端休闲配套也很亮眼，项目边上就有一家五环内唯一一个27洞国际高尔夫标准场——香山国际高尔夫俱乐部，日常邀请生意伙伴到这儿切磋球技、交流交流，不仅可以在运动中放松身心，还能拓宽人脉，为事业加成。

北京海淀【印香山】

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