北京二环内一栋只有29㎡一层的破旧瓦房拍卖，拍出321万

都说在北京市，只要是二环之内的房子，不管房子有多破旧，都是价值不菲，尤其是二环内的老旧四合院，看似非常普通的四合院，可能是价值上亿元。而近日，在北京司法拍卖市场，在北京二环之内的一栋老旧破小的瓦房被拍卖也是拍出了不菲的价格。

近日，一栋位于北京市东城区交道口北三条35号的房子迎来被拍卖最后一天竞拍。此次拍卖的房子这栋房子非常特别，你说是四合院，但又不算是四合院，因为房子非常小，但是房子周边的房子都是四合院。这房子面积只有29平方米，属于一栋瓦房来的。房子本身已经周边显得破旧而凌乱，跟城中村的贫民窟一样。不过房子虽然小，但也是一室一厅一厨一卫。

这栋一层的瓦房，不但破旧，而且土地性质也是比较特别，其土地并不是国有出让用地，房屋涉及补缴土地出让金，具体需要补交多少需要竞得者自己向有关部门咨询。

如果这栋房子不在北京二环之内，而是在其他三四线城市，估计很多人都不愿意买，买下来你不一定能推倒重建，而房子又这么破旧小，居住体验非常差。但事实说明，房子的价值由地段决定。此次拍卖的这栋房子，起拍价就高达264.341万元，折合单价9.1152万元/平方米，这还不包括后续缴纳土地出让金的单价。但即使这样，这栋房子拍卖还是吸引了多达7人报名竞拍，竞争也是非常激烈，经过58轮的加价竞拍才结束，最终以321.341万元成交。加上土地出让金的话，价格可能突破四百万了。

那么321万元买下这样一栋老破旧小的瓦房，大家觉得值不值呢？

从地段来看，房子在北京二环之内，什刹海公园的东边，房子北边就是二环路，东边是地铁5号线，附近交通路网不用多说了，确实好，就是房子进出的路属于小巷子，开车都难。然后房子附近有雍和宫、孔庙和国子监博物馆、循郡王府、成贤街等景区古迹。周边配套有北京市第二十二中学(安定门校区)、北京市第二十一中学、方家胡同小学北京市第六医院等。

这里不得不说，此次拍卖的这栋瓦房居住舒适度肯定是非常不好的，不如买一套高层公寓居住好。而像这种房子，后续想拆除重建是基本不太可能的，而且因为地理位置的特殊性，这样的房子应该会长期保留下来，就像四合院一样，但是这房子肯定不如大面积的四合院有价值了。所以，不知道竞得者花321万元买下这间房子做什么用呢？如果有三百多万元，在北京相对偏僻一点的地方，还是可以买一套不错的房子来住了。

对于北京这栋破旧的小房子拍卖，大家怎么看呢？