北京放松限购！离婚也能直接买房了。

3月27日，解除限购的东风，终是吹到了北京。

北京住建委官网显示，2021年8月5日起实施的“妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”政策，显示“已废止”。

换句话说，就是离婚不再限购。这对于北京部分改善人群而言，是利好。

此外，今日广泛流传的关于社保政策的放开，尚未有官方通知。如果这个传言属实，对于北京楼市而言，必将是个重磅炸弹。

解除“离婚限购三年”

今日，一则关于北京解除限购的消息在市场广为流传。

• 网传消息

一时间，市场议论纷纷。限购的东风，终于吹到了北京。当然，也有不少人质疑“传言”的真实性。

有句话叫，传言非虚。

3月27日下午，业内发现，北京住建委官网关于“离婚3年内限购”的政策，也就是2021年8月5日起施行的“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”政策，显示“已废止”　。

• 北京住建委官网

当然，也有粉丝在群里问了：“这个政策确定是今天修改的吗”？可以很肯定的说，是的。

在更深的挖掘后，发现网页确实是今日才修改的。

• 北京住建委官网网页代码 修改痕迹

此外，经过业内的确认，北京市住建委相关工作人员称2021年发布的上述文件，目前确实失效了，相关政策已废止，从今天开始。

确认了第一条，我们来看第二条。关于社保认定的这个消息，实际上，这条内容已经在中介圈广泛流传了。但由于并没有确切的文件，这一部分只能说，有可能。如果，传言属实，那么对于很多刚需客群，尤其是北漂刚需客群而言，势必是重磅利好了。

当然，一旦官方发布明确消息，马老师帮选房也会第一时间跟进。

业内：给予市场信心

为什么会有离婚限购三年的政策？相信粉丝对于这个政策的印象还是很深刻的，大概20年21年前后，北京的房价一路走高，彼时为了能在买房上获得更多的资格，“假离婚”是大家广泛采用的手段之一，可以说是走彼时限购政策的漏洞了。有分析人士指出，现在房地产市场一直处于深度调整中，投资炒房行为基本消失，所以这类政策被废止也是必然的。

如今，离婚限购三年政策悄然废止，会给北京楼市带来什么样的影响呢？

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次北京取消离婚限购，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪将产生有利影响。

实际上，经过此前的政策约束，“假离婚买房投资”的需求已经少见，所以即便政策失效，瞬时冲击房价的可能性不大，中原地产首席分析师张大伟表示。“不过，北京3月楼市正需要政策继续给予信心，延续当下出现的‘小阳春’行情，政策来了就挺好，特别是3月需要买房上学的刚需，最近就会出现一波。”

对于下一阶段是否会继续出台新政，北大房地产法研究中心主任楼建波则认为，每一条政策在出台之前，都需要进行详实、科学的调研，给予政策数据的参考，如此才能使政策更有针对性的激励市场。

易居研究院研究总监严跃进称，回顾当前一线城市购房政策，从去年下半年“认房不认贷”以来，到今年深圳取消“7090”政策以及北京废止离婚限购，预计今年二季度购房政策将进一步宽松。从购房者权益角度看，当前非常有必要取消一些过严的政策。整体而言，此次北京购房政策调整将对市场产生积极的作用，让一些过去没有购房资格但有能力的群体有机会买房。此外，其他存在类似政策的一线城市后续也会跟进。

实际上，自2023年底，北京已经发布多项楼市新政，主要内容涉及首套房首付比例降至30%，二套房首付比例最低降至40%等。2024年2月6日，通州解除“双限”。每一次新政的发布，对于北京楼市都会有一定的影响。比如，通州解除双限后，二手房的带看和成交均有一定数量的增长，新房市场同样如此。

此次离婚限购正常的废止，相信同样会带来积极影响。至于北京未来的政策走向，张大伟表示，北京楼市调控思路此前已经明确发布，比如强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

换句话说，短期来看，北京限制性政策存在继续优化的条件。

可以试着猜想一下，下一个政策会是什么呢？是网传的“社保”+“公积金”+“个税”合计60个月即可购房，还是解除140平以上户型的限购，又或者是亦庄、房山、延庆等郊区不再限购呢？欢迎留言讨论。

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