泉州东海湾门第倒板违建被冻结房屋产权284户！又有小区被诉无法办证、外墙脱落！

　　泉州又有小区被投诉楼盘问题！

　　涉及丰泽区东海湾门第倒板违建、

　　国际华城小区被诉无法办理土地证、

　　福邸西湖、金利来花苑、香江花苑等小区

　　外墙瓷砖脱落，险些砸到人！

　　此前，

　　具体详情往下看

　　01
东海湾门第倒板违建被冻结房屋产权284户

　　近日，在人民网地方领导留言板，有关于“违规违建”投诉：门第一期二期小区几乎所有栋楼的楼道内通风井被违规倒板成房间的问题，希望政府能够给予高度重视，采取有效措施予以整治。

　　对此，2024年3月25日，泉州市丰泽区城市管理局进行了调查处理：

　　据泉州市丰泽区城市管理局调查了解，您反映系东海湾景第小区（原蟳埔商务中心A地块项目），因存在部分挑空通风采光井、设备平台等违规改建、加建情况，丰泽区城市管理局东海中队会同街道城管办组织人员分批次对小区违建依法依规予以处置。

　　（一）2022年6月至今，丰泽区城市管理局东海中队会同街道城管办组织人员现场入户拆除小区采光井等部位现行违建共计92户；核实抄报泉州市不动产登记中心冻结违法建设房产共计284户。

　　（二）经现场核查，因部分违规建设不具备强制拆除条件，丰泽区城管局根据《福建省违法建设处置若干规定》相关规定先行提请泉州市不动产登记中心对有涉及违法建设的房屋，不予办理产权登记、转移、抵押等手续。同时，丰泽区城管局东海中队会同街道城管办继续督促建设业主进行整改，并约谈小区物业公司，要求其履行宣传告知义务并通知到户。

　　（三）违法建设事项的核查处置需要一定的程序和时限，因小区户数多，排查体量大，目前丰泽区城管局核查冻结工作仍在逐步推进中。

　　02
市区国际华城小区被诉十余年无法办理土地证

　　近日，在人民网地方领导留言板，有关于“国际华城小区业主无法办理土地证”投诉：丰泽区刺桐路国际华城小区由于开发商未办理土地交割，导致业主2009年购房至今无法办理土地证，国际华城到底是为什么没办法办理土地证？开发商为何能在手续不齐全的情况下售房？为何可以拖延资料及钱款十几年？烦请领导彻查国际华城的土地问题，督促有关部门和开发商尽快落实土地交割手续，为我们业主完成土地证的办理。

　　对此，2024年3月18日，泉州市自然资源和规划局进行调查处理：

　　据泉州市自然资源和规划局调查了解，丰泽区刺桐东路与津淮街交叉口东北侧国际华城由福建群盛集团有限公司开发建设，于2005年5月-6月分别办理土地证，又于2010年9月和2013年11月分别办结商品房项目初始登记，尚未办理国有建设用地使用权转移登记。鉴于该项目开发建设时间较为远久，为完整了解土地使用权证办理情况，需要调取的档案资料及分析处置的时间较长，目前正在进一步核实有关资料，便于顺利开展不动产登记工作。后续相关进展我们将及时告知，请您耐心等待。

　　03
福邸西湖、金利来花苑、香江花苑等小区

　　外墙频频脱落险些砸到人

　　近日，泉州福邸西湖的业主反映，小区近200米长的小区天桥外墙年久风化的水泥块，时不时地掉落到人行道上，实在令人担惊受怕。目前已经用塑料网包裹起来。不过透过网眼可以看出，水泥风化严重，一些地方钢筋锈迹斑斑，为了防止脱落，还用细钢丝缠绕加固。

　　在福邸西湖小区，楼房外墙瓷砖脱落现象非常普遍，大大小小随处可见，一些严重的地方，墙体内的钢筋已经裸露生锈。一位业主告诉我们，这样的情况已经存在三四年了。

　　据了解，福邸西湖是2003年交房的，总户数为251户，物业费每月0.7元/平方米，一直保持较低的水平。对此，物业方面也直吐苦水，小区老旧后，经常修这修那，通一次管道都要几千块钱，物业本身也是勉强维持，所以，每次有新增脱落点，物业也只能用网兜暂时围挡风险点。

　　物业承认小区天桥确实存在外墙风化脱落的安全隐患。去年他们两次到部门了解公维金的申请流程，但因小区业委会已经到届，所以申请公维金的事就暂时搁置。物业已将这一情况向所属社区汇报。

　　清源街道西宝社区居委会相关负责人表示，社区已经帮物业开具申请查询公维金额度的证明，并发布了小区外墙脱落告示。下一步，社区还将组织业主进行投票，若三分之二的业主同意申请，社区会协助小区物业申请公维金，维修外墙风化点。目前，物业已经查清小区公维金账户的金额和使用额度，接下来需要制定外墙修缮方案及预算。

　　还有市民反映市区七星街金利来花苑七楼一块水泥瓷砖掉落，险些砸到路边的孩子，十分危险。金利来花苑小区已经二十多年，小区物业由业主委员会自管。

　　西湖社区居委会工作人员表示，事发现场已经搭好安全围栏，提醒过往行人小心高空坠物。脱落外墙的维修也将由小区业委会牵头，社区协助进行。

　　此外，还有市民反映市区香江花苑掉落瓷砖水泥块，险些砸中行人。

　　据介绍，香江花苑小区建于2003年，只有一栋居民楼，共有九十多户住户，小区没有物业，由几名热心业主组成临时业委会，负责小区的日常维护和管理。这几年来，陆续有业主发现居民楼部分外墙脱落，瓷砖曾砸中楼下停放的车辆。特别是下雨天，途经小区楼下道路，大家都惴惴不安。

　　有业主向丰泽区东湖街道圣湖社区居委会反映香江花苑的困境，居委会相关工作人员表示，他们多次接到业主反映，并与城管部门实地了解过情况。业主们想要加盖加长版遮雨棚，但这属于违建，影响市容市貌，因此无法再延伸。而且，加装遮雨棚也只是治标不治本的举措，居委会建议业主们能多找几家建筑公司询价，看能否先修补部分脱落墙面，再分期开展全面维修工作，如有需要，居委会也愿意配合协调相关事宜。

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