云南
烂尾9年，南亚之门被迫“卖身”。
近日，昆明拓东地产债权人（兴业资产）发布公告，计划以21亿元的价格转让债权，抵押物即南亚之门土地和资产。
南亚之门曾规划有333米高楼，被称为昆明第一高楼。
项目能否借此重获新生？接着往下看。
债权人21亿处置债权
曾规划有昆明“第一高楼”
兴业资产管理有限公司 （下称兴业资产） 此次拟进行资产处置的，是南亚之门开发商——昆明拓东地产债权。
处置方式主要以债权转让为主， 包括但不限于重整重组、收购资产、投资项目、资产拍卖、风险代理、风险投资合作等。
根据招商公告，截止2021年4月29日，昆明拓东地产的债权本息共计约21亿元，其中本金约7.99亿元，利息约13.6亿元。
当前， 兴业资产 债权已经判决胜诉，拓东地产正破产重整中。
而项目抵押物，为盘龙区拓东路78号土地使用权，即南亚之门建设用地，面积约44.58亩。
招商公告｜图源阿里法拍
对于南亚之门，昆明人应该并不陌生。
这个开发过程相当坎坷的项目，位于一环市中心，紧邻恒隆广场和春之眼，地理位置十分优越。
其由昆明拓东地产开发，原计划投资42亿，建成昆明地标性商业中心，2008年就已启动建设。
｜图源昆明自规局
彼时，南亚之门规划有1栋写字楼和4栋住宅，分为南北区建设。
北区为住宅部分，即尚义公馆；南区因规划有333米高的写字楼，在当时被称为昆明规划的第一高楼。
然而，2015年时，南亚之门发生巨大变故，开发商背后股东云南中炬置地陷入财务危机，公司董事长在香港坠楼身亡。
之后，南亚之门整体建设也逐渐停了下来，到2016年时，项目住宅在未完成竣工验收的情况勉强交付，已有部分业主装修入住。
而南区写字楼地块，在挖了个大坑后停工至今。
南亚之门现状｜图源阿里法拍
烂尾9年
多次盘活无进展
事实上，过去几年，南亚之门开发商也曾多次积极求生。
项目自2015年停工后，开发商先后与江苏天地集团等洽谈重组或并购事宜，试图盘活资产，但都以失败告终。
2021年，拓东地产进入破产重整程序，并于当年6月面向社会公开招募重整投资人，随后又在8月召开第一次债权人会议，但无疾而终。
债权人会议通知｜图源拓东公司管理人
2022年11月，南亚之门进行了规划核实分期，拟按照先北后南的顺序来推进项目建设，可是后来也没了动静。
南亚之门分期平面图｜图源昆明自规局
直到2023年6月，拓东公司管理人发布一则公告，才让外界了解到拓东地产重整投资人的招募情况。
根据公告，项目共招募到两名投资人。
第一顺位重整投资人为江苏泽汇房地产开发有限公司、陕西金融资产管理股份有限公司、中核华纬工程设计研究有限公司组成的联合体。
第二顺位重整投资人即为兴业资产。
如今，兴业资产发布招商公告，对拓东地产的债权资产进行处置，如果招商顺利，那么烂尾近9年的南亚之门，也有望重启。
招募情况公告｜图源拓东公司管理人
按照公告，南亚之门可售可开发资产，主要为商业。
其中，北区住宅地块上，有地上1-5层为商业用房尚未进行销售，这批资产主体已完工，建筑面积约4.9万平。
5层以上（不含5层）为住宅，建筑面积约11.5万平米，剩余可售面积约5.8万平米。
其余的，就是南区仍是空地的商业地块，目前作为停车场使用。
南亚之门现状｜图源阿里法拍
商业用地
盘活难度大
当然，作为昆明知名烂尾楼，在真正被化解前，南亚之门的命运都是未知数。
尤其是项目南区写字楼的规划更是加大了招商难度。
一方面，南区仍是平地，如仍按写字楼建设，资金投入会非常大。
另一方面，近两年市场调整期，商办市场并不乐观。
据仲量联行研究称，2023年，昆明甲级办公楼中，地产建筑退租占比超过3成，市场空置率仍处于高点。
另外，租金方面，昆明写字楼业主已连续8个季度下调租金，截至2023年，昆明甲级写字楼平均月租金71.5元/平米，同比下降7.9%。
也就是说，南亚之门即使成功兑现，其未来去化，以及能够带来多少收益还有待考量。
这些对招商合作方而言，都是慎重考虑之事，除非地块由商业调整为住宅，提高开发价值。
｜图源昆明规划建设
除南亚之门外，昆明还有多个命运相似的烂尾项目，至今没有盘活。
比如，昆明烂尾楼元老晶彩100，至今已停工25年；三和大厦也是昆明知名烂尾楼之一，至今已烂尾24年。
从具体情况来看，这些项目多以商业为主，想要盘活并非易事。
｜昆明楼市一线制图
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