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珠海横琴玺价值在哪里？能不能买？

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以下小篇分析一下：

横琴岛（Hengqin Island）属中国广东省珠海市香洲区横琴镇管辖，东邻澳-门，为广东省珠海市最大岛屿。横琴岛南北长8.6公里，东西宽7公里，海岛岸线76公里，全部开发后将达106.46平方公里，是珠海市146个海岛中最大的岛屿，是澳-门现有面积的3倍。岛上可供开发土地面积约60平方公里，现仍有40平方公里土地未开发。2009年6月27日人-大通过决定，授权澳-门对设在横琴岛的澳-门大学新校区实施管辖，横琴岛澳-门大学新校区与横琴岛其他区域实行隔离式管理。2009年11月25日国务-院中-央机构编制委-员会办公室批准成立横琴新区。2009年12月16日，“横琴新区”管-委会在广东省珠海市香洲区横琴岛正式挂牌成立，为广东省人-民政-府派出机构并委托珠海市人-民政-府管理，规格为副-厅-级。

横琴粤澳深度合作区

横琴粤澳深度合作区位于中国广东省珠海市香洲区横琴镇（横琴岛）所在区域，地处广东省珠海市南部，毗邻港澳。

2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，将横琴岛纳入珠海经济特区范围，要逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索“粤港澳”合作新模式的示范区。2009年12月16日，“横琴新区”管委会在广东省珠海市香洲区横琴岛正式挂牌成立，为广东省人民政府派出机构并委托珠海市人民政府管理，规格为副厅级。2021年9月5日，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》2021年9月17日上午，横琴粤澳深度合作区管理机构正式揭牌。 2021年9月20日晚，“一江月·珠澳情”2021珠海中秋晚会在珠海市横琴新区举行。

2022年3月，横琴粤澳深度合作区正式挂牌半年来，该口岸出入境客流量突破392万人次，同比增长约24%；出入境车辆达52万辆次，同比增长约18%，其中澳门单牌车通关量达32万辆次，同比增长39%。

2023年12月10日，国务院关于《横琴粤澳深度合作区总体发展规划》的批复发布。

位置境域

横琴粤澳深度合作区位于广东省珠海市香洲区横琴岛，是珠海146个海岛中最大的一个，位于珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳。南濒南海，距国际航线——大西水道4海里；北距珠海保税区不到1公里；西接磨刀门水道，与珠海西区一衣带水；东与澳门一桥相通，相距不足200米，距香港41海里，处于“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合部。横琴周边有香港、澳门、广州、深圳四大国际机场和珠海、佛山两个国内机场。

地理环境

本区处于北回归线以南，属南亚热带季风区，年平均气温22-23摄氏度，最热月7月，平均气温27.9摄氏度，最冷1月，平均气温15.1摄氏度；海水温度为平均22.4摄氏度，平均年降水量2，015.9毫米，年蓄水量达3，654万立方米。

冬无严寒，夏无酷暑。一月的平均气温为15℃，七月平均气温为28℃。平均PM2.5：28μm/m3，能见度高。

地貌类型有低山、丘陵、滩涂。岛上最高峰是脑背山，海拔高度为457.7米，是珠海市第二高峰。

自然资源

横琴粤澳深度合作区原分大、小横琴岛，两岛之间为十字门水域（即中心沟），上世纪70年代修筑起东、西大堤，将大、小横琴岛连成一体。全岛面积106.46平方公里，是澳门面积的3倍多。环岛岸线长50公里。南部和北部多为山地，中部中心沟为东西向长条型养殖地。

经济状况

综述

横琴岛经济原以传统型的农渔业为主。经济规模逐渐壮大，形成以外资和民营经济为主体的发展格局，近些年多项主要经济指标呈两位数增长。2008年横琴区农业总产值12878万元，社会消费品零售总额10774万元，一般预算收入4939万元，固定资产投资20033万元，外贸进出口额9852万美元，接待游客181万人次。

横琴是一片未开发的“处女地”，可以形容为“山不奇水奇，树不奇石奇，地不奇岛奇”，有雨后处处是瀑布、块块奇石都是景的自然景观，加上横琴与澳-门三岛一河之隔，成为中西文化的交融的独特风景线。岛上还有“南海前哨钢八连”营地、古战场遗迹和许多美丽传说。

交通

横琴新区

横琴距离珠海机场40分钟车程，距澳-门机场10分钟车程。距离华南枢纽港珠海港也只有50分钟车程，已形成较为完善的陆海空交通体系。2005年横琴口岸的出入境旅客流量位居全国第十位，出入境车辆流量位居全国第五位，横琴口岸跃居全国十大口岸之列。

横琴位于珠江入海口西岸，处于珠三角的核心。

5个国际国内机场：香-港国际机场、澳-门国际机场、广州国际机场、深圳国际机场、珠海机场。

4个深水港：香-港维多利亚港、珠海高栏港、广州南沙港、深圳盐田港。

珠海市范围内拥有：

8条高速公路：京珠高速、太澳高速、沿海高速等国家骨干高速公路在珠海交汇。

3条轨道交通：广珠城际轨道与澳门轻轨在横琴对接。

教育事业

澳-门大学横琴校区

澳-门大学简称澳大，是澳-门第一所现代大学，也是最具代表性的一所公立大学。中-国澳-门的一所文理科综合高等学府。澳-门大学在澳-门是具有公允口碑的尖端学府。校园位于澳-门氹仔岛。2009年，中-央政-府将横琴岛上约一平方公里的土地预留给澳-门作为建设澳-门大学新校园之用。2009年6月27日，第十一届全国人-大常-委会第九次会议表决通过决定，授权澳-门特别-行政区以租赁的形式取得对横琴岛澳-门大学新校区的土地使用权，租赁期限自该校区启用之日起至2049年12月19日止。澳-门大学横琴新校区于2009年12月20日奠基。

新校区位于广东省横琴岛东部，与澳-门一河相连，背倚葱绿秀美的横琴山，占地1.0926平方公里，比现时的校园约大20倍，建筑面积约82万平方米，可容纳约1万名学生。

截至2022年9月1日，在合作区就读的澳-门学生共194人，同期增长66%。

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项目基础信息：

占地面积约：8.99万㎡

建筑面积约：5.5万㎡

绿化率：35%

容积率：2.46

物业类型：70年产权

物业公司：华发物业

开发商：华发|产品类别：高层

项目位置：中国·横琴粤澳深度合作区

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