【售楼部】中建和悦宸光，长沙超级红盘！二期新品即将开抢！

2023年，长沙哪个新盘卖得更火？

我只想到了一个答案，那就是中建和悦宸光！

12月14日，项目首开共推出198套房源，直接日光！

12月25日，项目再推208套房源，从顶楼到底楼，卖得一套不剩！

11天内“两开两罄”，热销浪潮一路高歌猛进，火速登榜2023年12月天心区三冠W、长沙销售套数NO.1......

亮眼的数据背后，是一场接一场的抢房盛况，现场人气只能用生猛来形容！但凡手速慢了一秒，心仪的房源就被抢走了！

为啥能卖得这么好？今天就来扒一扒。

中建和悦宸光营销中心电话：400-0731-305转接6666【开发商线上售楼中心】；

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系中建和悦宸光置业顾问：15874029968【售楼中心】，

中建和悦宸光销售经理：18597819935【开发商直营，中介勿扰】；

案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！

01配套长郡外国语！真正一类学区房！

长沙楼市，学区好才是真的好！

不信你往二手房市场看，基本只有一种房子能做到无惧市场调整、无畏“容颜”老去，那就是「一类学区房」。

典型如钰龙天下、旭辉藏郡等，即便楼龄已不小，也能卖出长沙天花板的价格，且成交周期普遍非常短，整体呈特立独行的走势。

二手房作为典型的散户市场，成交价相比新房而言，更能反映真实的市场供需关系。尤其是在长沙这样一个新房有时「限价」、有时「根据开发品质等因素进行价格监制」的城市，要判断某类房子的真实价值，其二手房成交价及成交周期更具参考意义。

新房终将成为二手房，这也是新房市场目前呈两极分化状态的重要因素。即有好学区傍身的项目人气持续高涨，反之则是......

而中建和悦宸光入市即爆的重要原因，正是配套长郡外国语+长郡外国语第一附小！

项目效果图

在我看来，长沙配套双学区的楼盘大致可分为四类：

• 一类学区房：名牌小学+一类公办初中
• 二类学区房：名牌小学+二类公办初中
• 三类学区房：普通小学+二类公办初中
• 四类学区房：普通小学+普通公办初中

而翻看“长郡外国语+长郡外国语第一附小”的履历，中建和悦宸光当得起「一类学区房」的名头——

当下，长郡外国语稳居长沙公办初中一梯队。

2022年其首次参加中考，对口长郡本部指标生完成率100%，指标生最低录取分数为685分，四大名校上线率达15%，仅次于长郡双语，位居全市公办学校第二名。（除民转公学校外）

2023年中考，其对口长郡本部的指标生完成率依旧达到了100%，指标生末位录取分数为684分，与青竹湖湘一持平，只比长郡双语少4分，名校地位稳固。

同时，其“四大”拔尖人才录取人数，亦位居集团公办前列。

另外，从长郡系初一年级期中联考成绩来看：长郡外国语校内第1名取得327高分，并列长郡集团第二名，与前面一位仅2分差距；高分段学生数量甚至超长郡双语（三科总分为340分）。未来中考，长郡外国语能否如愿摘桂，值得期待！

长郡外国语实景图

未来，长郡外国语的生源质量还将升级。

长郡外国语学校生源主要分三类——

一是提前批。作为目前天心区仅有的一所外国语特色学校，长郡外国语每年有约150人的提前批招生资格。学生大多来自天心区湘府英才、青园万芙、天心实验、仰天湖等名小，生源非常好。

二是微机派位。这类生源主要来自天心区的青园、湘府英才、长郡外国语第一附小等名牌小学，良好的学习习惯已经养成，学习基础也足够牢固。

三是配套入学。

中建和悦宸光所在的省府板块，聚集了全省70%的省直机关单位以及60余家重点单位省级总部，早已形成更为纯粹的高质圈层。

项目业主同样以高知人群为主，配套生源大多出自重视教育、舍得为教育投入的家庭。

加之长郡外国语第一附小与长郡外国语已在资源共享、课程对接、教师培养等方面强强联手，由长郡外国语的校长担任其校长及书记；这就意味着，未来长郡外国语的生源质量还将得到稳步提升。

长郡外国语实景图

简而言之，一类学区房，可遇不可求！

中建和悦宸光的热销，也很好地反映了市场对其学区价值的高度认可。

02、主城一线拥山，公园头排低密住区！

优质学区之外，如果你实际感受过中建和悦宸光，对于它的均好性会有更深的感触。

比如主城伴山而居。

项目不仅距离湘江仅约1公里，与约760亩的冬瓜湖公园（规划中）仅约400米，更依偎在豹子岭公园（规划中）的臂弯中。

伴山而居，山色林意生机勃勃，不但成就了难得的美景，也为中建和悦宸光构筑了一道绿色生态屏障，让生活更加恬静舒适。同时，作为“公园头排物业”，项目业主也可以在更短时间内步行到公园，享受园内休闲配套。

而纵观整个河东主城，成规模的山体不过南郊公园、省植物园、烈士公园寥寥几座。约500亩的豹子岭公园坐落在寸土寸金的省府核芯板块，珍贵程度溢于言表。

不仅如此，中建和悦宸光还是豹子岭山体周界Z后一块住宅用地，不论是居住舒适度还是房产的附加值，未来都十分值得期待。

项目效果图

比如低容积率。

从近年长沙内五区涉宅土地成交建面容积率分布来看，容积率3.0以上已成为主流。

如此背景下，将容积率仅约2.37、规划纯粹小高层的中建和悦宸光放在河东主城区，立判居住舒适度之高下。

项目效果图

03、二期新品加推在即，亮点提前揭秘！

一类学区房叠加低密伴山而居的热度，让中建和悦宸光首开即成流量红盘，彻底点燃省府板块。

马上，项目二期新品将升级而来，改善属性持续加码！

首先是位置升级。

从项目效果图中可以看到，二期地块远离城市干道，相对来说更加静谧。

同时其东面和北面皆为自然山体，彷如从山林里长出来的房子。

项目效果图

其次是山景升级。

二期即将首推的4#栋，瞰山无遮挡，稳坐一线山景“头等舱”。

4#栋打造纯粹建面约192㎡板式大平层，约16.6米的超大面宽配以超大窗墙比设计，不仅优化了通风采光效果，也将山景更大程度地引入了室内。

项目效果图

最后是空间升级。

4#栋的建面约192㎡大平层为两梯两户设计，每户标配独立候梯厅，兼具私密性与尊崇感。

整个户型的真实得房率高达约94%：

步入室内，近80㎡的LDKB一体化公区，兼具功能性与生活舒适感。约10米跑道式阳台则是点睛之笔，引景入室，大气通透。

双套房于客厅一左一右分布，均配置独立卫浴，在尊重两代人不同生活习惯的同时大大降低了家庭矛盾发生的可能。

其中，开间约6.3米的主卧做到了“小家化”设计，自带超大衣帽间+独立卫浴+约5米观景飘窗，整体构成超大的休憩空间，关起门来就是“独立的小家”，私密性更强。

项目样板间实拍图

北向双次卧，随着家庭生命周期的变化可分可合：

• 一孩时，可采用半开放设计，规划出居住+玩耍空间，培养孩子的独立意识。
• 二孩时，不仅能满足各有独立空间，北向连接的约5米大阳台还能创新规划成山景书房。

项目样板间实拍图

此外，前期开盘即罄的建面约116-143㎡低密伴山洋楼也将同步加推，位于9#栋。

多房系统、高实用性、高性价比三大优势突出↓

项目户型示意图

说在最后：

长沙新房市场，「一类学区房」本就可遇不可求。

中建和悦宸光配套长郡外国语+长郡外国语第一附小，叠加央企品质+主城低密伴山优势，此次开盘注定不够抢！

据悉，项目二期新品本月即将加推，目前咨询情况火热，感兴趣的朋友，不妨抓紧行动。

中建和悦宸光营销中心电话：400-0731-305转接6666【开发商线上售楼中心】；

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系中建和悦宸光置业顾问：15874029968【售楼中心】，

中建和悦宸光销售经理：18597819935【开发商直营，中介勿扰】；

案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！