2024的成都楼市，当洋房被重新定义

如果用一个词来形容2023年到2024年初的成都楼市，应该找不出比“卷”更合适的字眼。

告别了限价房的时代，开发商将重心从“算账逻辑”移到了产品更迭的长期主义，置业者也随之从“居者有其屋”转向了“居者优其屋”。

不过卷产品的时代对于置业者来说也意味着审美同质化，如何从众多优秀产品中跳脱出来成为更优的产品？

万科·古翠隐秀全新亮相的“情景花园洋房”率先破了局。

南三环内一层一户、层层退台的花园洋房，在繁华中拥享自然静谧的高品质生活，产品与区位的双buff叠加，就让这个罕见的产品成为了当下市场上特别抢眼的存在。

△万科·古翠隐秀展示区实拍图（非交付标准）

今天的时代，对于乐此不疲地追逐着终极改善、资产压仓的高净值人群来说，选产品是一个多维度的深思熟虑。

在这样的背景下，万科为什么会选择做出这个洋房产品？

用五个字诠释——“时间的答案”。

第一个时间是1999年，万科进入成都，打造出了至今都备受市场好评的“万科·城市花园”，这是“情景花园洋房”的第一次亮相。其采用了“退台式”设计，使得户户都能有一个露台或花园。

△万科·城市花园“退台式”设计

凭借“情景花园洋房”这一行业全新设计举措，让万科在“洋房”产品的打造上荣获市场赞誉。

△万科“情景花园洋房”发明专利说明书

第二个时间是“当下”，万科重新去定义了洋房，设计出满足高净值人群所需的真洋房。

万科在成都所售楼盘不是只有古翠隐秀，而这个产品生在了古翠隐秀，这背后可以理解是品牌站在顶层视野的长远目光。

△万科·古翠隐秀展示区实拍图（非交付标准）

24年前的万科·城市花园开创了产品的先河，打造出成都洋房“教科书式”的范本，24年后古翠隐秀的情景花园洋房则是在方方面面都展示着当下高净值人群对于品质的需求。

生于南三环内的花园洋房，表象看是优渥地段上匠造佳品，但背后却意味着这样的产品在当下市场为高净值置业者创造了更符合购买诉求的进阶化选择。

△万科·古翠隐秀展示区实拍图（非交付标准）

因为少所以显得愈发珍贵，同样因为花园洋房的产品在居住空间上、在追求与自然共融的品质上能满足家庭成员和年龄变化的周期性穿越。

如此去看待这个作品，难道不是万科用长远目光去为高净值人群量身打造了品质居所？

花园洋房和传统的洋房并不等同，两者在产品本质上就大相径庭。

一层一户、户户有花园或露台的万科·古翠隐秀“情景花园洋房”，是真正兑现了居住的私密性和生活的品质感，横比来看，普通洋房更像是高层住宅缩短了建筑高度。此外，万科·古翠隐秀的花园洋房每一户客厅都是270°的L型采光，首层产品做到三面采光的同时还具备三面环绕型花园，使得每个房间都能赏花园景观，“零距离”享受主城难得的自然生态。

△万科·古翠隐秀花园洋房效果图（非交付标准）

这种在当下市场几乎是孤品的设计，已经很难再用金钱去衡量它，毕竟这个“稀有性”，更让它像极了值得被收藏的艺术品。

当然除了这些打动人心的产品设计，古翠隐秀的花园洋房在居住形态和品质营造上也是可圈可点。

首层洋房带地下室和庭院、其他层带阳台或露台，这既是居住空间由室内向室外增加，进而诞生出更多美好生活场景，也是匹配精英阶层渴望私人社交场和精神栖息地的高配生活。

△万科·古翠隐秀【14】栋【3】号楼【101】号房

建面约204㎡户型装修创意展示单位

（仅为特定房源的展示，非交付标准）

居住形态升级的另外一个维度是空间尺度感的面面俱到，产品不止于有建面约50㎡的酒店式双衣帽间主卧，室内每一个空间都十分开阔，处处将生活的品质感拉满。

升级的居住尺度也需要品质与细节的相得益彰。

例如首层花园洋房单独配有尊贵感极强的府门，象征东方礼序的同时也彰显着居者的尊崇。

△万科·古翠隐秀【14】栋【3】号楼【101】号房

建面约204㎡户型装修创意展示单位

（仅为特定房源的展示，非交付标准）

另外，万科·古翠隐秀的品质营造还体现在标准颇高的精装上，全屋配有日立中央空调、意艾蒲新风、博世地暖三大件，将世界家居名品移步于此；所有入户门采用了飞利浦高端系列产品，集钥匙、密码、指纹、人脸4种识别模式于一身，这在成都的确属于罕见。

△万科·古翠隐秀【14】栋【3】号楼【101】号房

建面约204㎡户型装修创意展示单位

（仅为特定房源的展示，非交付标准）

古翠隐秀仅44套的花园洋房更像是将大平层的单层空间尺度和别墅“见天地”的花园生活融会贯通，重叠优势，形成了独树一帜的居住形态。

以小见大，花园洋房产品的优秀绝对离不开项目自身的匠心，能打造出如此吸睛的花园洋房，古翠隐秀整个项目也是值得点赞的。

△万科·古翠隐秀效果图（非交付标准）

古翠隐秀占地约82亩，容积率只有2.0，其中约66亩用于园林打造，这就俨然成就了南三环繁华里的静谧，也为精英人群提供了更为理想的居所。

△万科·古翠隐秀效果图（非交付标准）

毕竟在 “情景花园洋房”亮相之前，古翠隐秀就已于2023年产品销售首开10亿、每次加推几近售罄，成为了成都楼市的谈资。

市场呼声和认可如此之高，一方面是项目和独特产品的出色，另一方面的功劳是项目所在板块——太平园。

如果将太平园的未来用成都主城区一个具象的区域作比喻，那“攀成钢”再合适不过。

首先是城市界面规划高度上的相似。

攀成钢的东大路串联起了ICD、香港置地光环等巨量商业和新鸿基、仁恒置地为代表的诸多品质住宅；而太平园的南中环不仅将大悦城、红牌楼、丽都板块等商圈串联，更有占地约1298亩的太平园TOD。在2022年底，总投资约50亿的太平园TOD一期开始动工，加速破局板块面貌。以万科为首的诸多知名开发商也在2023年相继进入太平园板块，品质住宅群尘埃落定。

△太平园TOD街区示意图

更胜一筹的城市高能级配套。

因为土地开发更晚，所以太平园在城市高能级配套上比攀成钢更加完善。

除上文提及的多个商圈外，华西&华为成立“双华数字健康产业园”A区正式投运、北二外附小北区、北二外附中等K12“优质教育资源”入驻、成都密集的地铁覆盖（3/7/8/10号‘已运营’、5/29号‘规划中’），以及离当下CBD金融城4个地铁站的显性距离特征。

△万科·古翠隐秀交通线路示意图

难以复制的人文底蕴和城市烟火。

对于高净值人群来说，除了硬核配套，金钱造不出的人文底蕴也同样重要。

和连接着主城烟火的攀成钢一样，太平园板块无缝连接红牌楼、丽都、玉林、神仙树、桐梓林等时间沉淀下的城市人文高地，这是少有板块能与之比拟的。

△万科·古翠隐秀区位示意图

板块的冉冉升起、项目的出色设计、再回到花园洋房产品的稀有形态。

古翠隐秀大有可能凭着这个建面约156-204㎡，一层一户的“情景花园洋房”再度成为今年成都楼市的焦点，因为这于市场是为高净值人群提供了一个进阶的高分作品；于行业而言，是一个先驱产品在24年后升级回归，依然让人心潮澎湃的惊喜。

小彩蛋

目前，万科·古翠隐秀建面约204㎡的情景花园洋房样板间已开放，可前往沉浸式体验一次“大隐于市，真花园洋房”的魅力。

△项目备案名为“万科·古翠隐秀小区”，推广名为“万科·古翠隐秀”。

开发公司为：“成都万兴锦辰置业有限公司”。

蓉预售字第510107202371136号；预/现售证号510107202371085。本资料为要约邀请，购房者权利义务以《商品房买卖合同》及其附件约定内容为准。