沙井鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，拥有深圳第二大商业50万平米

开盘当天可享受备案价*99*99*99*96折优惠，

综合下来约93.14折，折后均价5.08万/㎡，

鸿荣源珈誉府备案均价5.45万/㎡，

备案单价4.96-6.19万/㎡，总价391-741万/套，

折后单价4.62-5.76万/㎡，总价在364-690万/套，

在开盘当天选房成功后还有800元壹方购物卡，

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目前在售面积76㎡的3房1卫，

85-86-94㎡的3房2卫，87㎡的3+1房2卫，

105-120㎡的4房2卫户型，其中最有亮点的就是87㎡的户型，可以做4房！

沙井鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，拥有深圳第二大商业50万平米？

鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡（除了罗湖万象城之外最大商业），
共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

• 而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目

鸿荣源珈誉府，位于宝安区沙井宝安大道与凤塘大道交汇处东侧，地处沙井核心地段，项目前身为"塘尾片区城市更新“，是沙井进度最快的城市更新项目，北侧靠近万丰海岸城，毗邻立新湖公园，11号地铁线“塘尾站”就在项目旁。

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鸿荣源珈誉府信息解读

本次推出来的鸿荣源珈誉未来花园，由鸿荣源集团操盘，

总占地面积约7.28万㎡，总建筑面积约55.23万㎡，计容建筑面积约34.25万㎡，容积率4.39，绿化率35%，共由9栋总高47-48层的超高层住宅组成，其中1栋1/2/3单元，2栋1单元住宅47F，2栋2/3单元住宅48F，3栋1/2单元住宅48F，4栋住宅48F。

总规划2578户，规划停车位3745个，车位占比1:1.45。

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鸿荣源珈誉府，总共分9个地块开发，1期是鸿荣源珈誉时尚花园，2期是珈誉未来花园，3期住宅未命名待建中，另有3个地块是建设公共住房，2个地块建设奥特莱斯商业，2个地块建设九年制学校，为深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区。

其中商品房：珈誉时尚花园2280套，珈誉未来花园2578套，3期住宅约3000套，共近8000套住宅；另外公共住房有3698套。

鸿荣源珈誉府户型产品介绍

120㎡4房2卫：位于1-1栋，仅有两条腿，正对着花园，是本次最优质的户型。客厅开间4米，主卧带L型飘窗，四开间朝南，采光视野都不错；楼王单位，所以价格相应也会贵一些

105㎡4房2卫：4开间均朝南看园林，主卧室双飘窗，做出了270°无敌视野。

94㎡3房2厅2卫：120平户型的缩小版，也是传统竖厅格局

85-87㎡3房2卫：本次的主力面积段，户型有5种；其中位于1-1栋的86㎡02/06户型会是当中最受欢迎的，因为所有的房间都朝东南或西南向，看向花园

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76㎡3房2厅1卫：低门槛上车产品，总价365万起，仅有两条腿，都是东南朝向，传统竖厅格局，除了厨房和洗手间的飘窗，其余飘窗都可以打掉，总体是不错的紧凑刚需3房产品

鸿荣源珈誉府配套信息介绍

交通方面：该项目位于宝安沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。

片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。

地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。（11号线通勤时间来源于深圳地铁官方网站乘车指引）

4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体

7站即达前海交通枢纽（在建中）：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次

商业方面：鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区地标级购物中心“湾区壹方”，约50万㎡城市级购物中心，是前海壹方城的1.5倍大。“湾区壹方”依旧沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营，比前海壹方城规模更大，业态更丰富。这里不再仅仅只是周末娱乐聚餐购物的地方，更是时尚潮居领地。

教育方面：鸿荣源珈誉府目前的学区划分都是深圳外国语宝安学校，是宝安区唯一的四大名校分校。项目还配建有一所63班九年一贯制学校。

深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校，隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。

作为沙井片区唯一的名校，录取分上2023年96.9分，2022年88.7分，2021年79分。

适合人群：居住和工作在宝安片区，刚需或者改善家庭，有学位要求，对生活品质有要求的人群

自住角度：鸿荣源品质在线，维权可能性低，适合对居住品质，大堂，园林，停车场品质有一定要求的客户，工作和生活圈子在宝安，尤其是在沙井的圈子，自住品质也是会是片区标杆

投资角度：沙井片区远期规划很好，有海洋新城等西部概率，该楼盘作为片区标杆，在未来的二手房市场，很有可能有标杆效应，未来保值没有问题，如果市场好转，会有一定的增值空间

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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