杭州世纪城朗云已取证，最热红盘来了！

它们的价格就是尺。

杭州楼市，有个很明显的特征：每个城市核心板块，都有个类似“价格标尺”的明星盘。

譬如，

壹号院之于奥体，金茂府之于滨江，未来的IFC之于江河汇、仁恒滨江园之于望江、建发养云之于申花……它们分别把控着区域二手市场的话语权。

举个例子吧。

2021年，杭州楼市风头正劲。

时常被全网拿出来举例，证明奥体行情正猛的社区是哪个？

壹号院。

还是壹号院。

什么叫价格标尺？这就是价格标尺！

这样的价格标尺盘，大都具备以下五大特征：

1、区域核心。

壹号院的楼下就是莲花碗，IFC的楼下就是江河汇流……是核心，才能有地位。

2、中大社区。

壹号院二期占地面积7.2万㎡、金茂府占地面积7万㎡……只有社区足够大，才能形成真正意义上的居住氛围。

3、最高品质。

这些价格标尺盘，无论颜值抑或品质，往往还是整个片区的第一眼建筑群。以捅破产品天花板，来捅破价格天花板。

4、精神图腾。

这些价格标尺盘，或有明显的产品标识、或有话题性的业主聚集，或有自带流量的IP标签，逐渐成为整个片区的居住精神图腾。

5、纯大户型。

超大户型+超高单价=绝对的资产量级。只有绝对的资产量级，才能成为左右市场的砝码。

标尺缺失的塔尖。

前文提及，

杭州几乎每个城市核心和塔尖级板块，都有个专属的价格标尺。

唯独一个区域，缺失价格标尺：

钱江世纪城。

至于世纪城的地位，已经不需要过多赘述。

——超级产业，钱塘湾总部基地+超级商业，SKP+超级IP，奥体和亚运村+超级客群，跳出杭州覆盖全省的高端客群。在我看来，世纪城就是未来钱塘江南岸、超越滨江和奥体的存在。

北有江河汇，南有世纪城。

图片来源于网络

但世纪城却偏偏缺少一个真正的价格标尺：

有的社区，体量虽大，但户型偏杂——

起步面积100来㎡，主力面积160来㎡。客群参差，不够纯粹。

有的社区，纯大户型，但体量太小——

2-3万㎡的占地，内部社区还不足1万㎡。量级不够，势能太小。

以上种种，都无法同时满足“价格标尺”的五大特征。

也就是说，

当下的世纪城，没有一个楼盘能捅破产品和价格的天花板，拥有市场定价权。

与壹号院并列的南岸定价双子星。

去年9月27日，建发从42家房企中摇号竞得世纪城钱塘湾总部住宅地块。

值得一提的是——

它既是钱塘湾未来总部基地核心区内的首宗住宅地，也是杭州取消土拍限价前的最后一宗限价地。

这意味着什么？

在杭州“取消土拍限价、但仍保持新房限价；地价越来越贵、但房价始终严控”的市场环境中，建发的这宗地：拥有更大的成本空间，做出更高品质的产品。

历经近半年打磨，建发中粮·朗云终于在3月份揭开面纱、即将迎来首开。

率先看过产品的我，想说的只有一句话——

这将是钱江世纪城未来的价格标尺，也将是钱塘江南岸与壹号院并列的“定价双子星”。

来，上理由！

以价格标尺盘的五大特征，一一分析：

第一，启幕世纪城下个20年的核中核。

当下的杭州人民，提起朗云讲的是：左瞰奥体、右临亚运村、南到SKP直线距离仅400余米、有可观倒挂……确实已经足够好，配得上龙年第一红盘。

但若站在更长远的未来，我们更应该看到的是：

朗云的真正价值，并不在莲花碗、奥体、亚运村、SKP……而是它在钱塘湾未来总部基地核心区！

图片来源于网络，建发中粮·朗云位置仅做参考示意

这里将在G20和亚运会之后，承载起钱塘江南岸的下一个黄金20年。

其规划目标定位是——

跻身全国中央商务区前十强，规划引进5个超级总部、60家高新总部，5年实现年度GDP超400亿元（资料来源：钱江世纪城建城20周年暨“双一流”发展规划发布大会）。

亚运村、莲花碗与SKP决定的是朗云的现在，钱塘湾未总决定的是它的未来。

第二，钱塘江边的新美学标识。

作为钱塘湾未总的首发住宅，朗云启幕的是钱江世纪城的下一个黄金20年。

这幅书卷，该如何启幕？

钱塘自古繁华，至宋达到极盛。

故，

朗云拿出了建发的全新中式产品系“风雅宋韵”，这也是它的首次入杭。

既然是新的产品系，新在哪里？

第一新，新在门的规制礼序。

杭州新盘，卷“大门”是个必修课。

但一般社区的主大门，大都是单层屋顶。建发中粮·朗云，则做出了杭州首个“宋风重檐顶”。

朗云效果图（过程稿）

屋顶，往往是中国传统建筑的礼序体现，重檐顶则是传统建筑殿顶的最高形制。

最高可达约10.6米的双层挑檐，加上宽约68.5米（含景墙）的超长尺度，再佐以宋风建筑转译而来的金属构件……既有“九天华贵落于朗云”的雍容质感，又像“千里江山图”的诗画长卷。

第二新，新在宋韵元素的现代表达。

国内一众房企中，建发尤擅东方意境的现代表达。

朗云，则是集大成者。

如白鹭振翅般的飞檐，配以金色的金属格栅“直棂纹”。远观之下，宛若空中的宋韵楼阁。

“四面大面铝板+玻璃”的立面之上，勾勒了大量宋韵元素细节。譬如，层层披檐，由避风䈋转译而来的窗间格栅，镶嵌在楼栋转角处的擗帘杆……

朗云立面效果图（过程稿）

你瞧！

当如上诸多宋韵元素，竖向雕琢在一栋栋矗立的建筑上，像不像一幅呼应钱塘、缓缓展开的风雅长卷？

朗云立面效果图（过程稿）

待到交付之时，

朗云注定是钱塘江南岸极具标识感的第一眼建筑群。

第三，豪宅必备的超大场域领地。

朗云，是世纪城少有的占地超7万㎡的大社区。

大社区，意味着什么？

更大的景观腾挪空间，塑造出专属的豪宅领域！

当世纪城很多二手社区的景观面积尚且不足1万㎡时，朗云的景观面积却高达约5万㎡！

5万㎡的景观面积，又意味着什么？

一个门前花园，就是约1200㎡！

一个景观中轴，就是约160米！

一个中庭景观，就是约3万㎡！

建发可能是因为“一身本领，却苦于无大空间施展”，好不容易拿到朗云这样的大地块。

于是，一上来就开大。

它在朗云的主大门前，仿照千里江山图，直接做了个池、桥、亭、松兼备的“中式前花园”，占地面积约1200平米，这是建发入杭的首次。

朗云主入口效果图（过程稿）

这只是建发中粮·朗云三进院落的第一进：长卷飞阁。

穿过主大门，就是第二进：千山澜庭。

左侧有堆石流水蜿蜒。池、石、树皆倒映在水面之上，如千山连绵起伏。

二进院落之中，还有一处望湖楼。阳光潋滟之时，看叠岛流水；皓月当空之夜，赏月影绰。

朗云园林示意图（过程稿）

二进之后，还有三进，名叫：春风时庭。

取自宋代四雅生活之一的插花，石墩和矮几围绕三进的中庭大树，塑造出一个开放式的花厅。平日里闲话家常，偶尔时插花交流，邻里之间温暖而亲切。

朗云园林示意图（过程稿）

你以为这就结束了？

不！

这个三进院落，只是朗云160米宋韵长卷式景观中轴的开篇而已。

三进院落之后，还有一个约3万㎡的景观。其中，包括全龄休闲泳池、云会所、鹿主题亲子乐园、阳光大草坪、双核心会客厅等等。

朗云园林示意图（过程稿）

三进风雅宋院、约160米山水中轴、约3万方环抱式中庭，构建起朗云脱胎于西园雅集、风雅并存的豪宅场域领地。

第四，不止于大。

虽说，朗云是世纪城板块中难得的约165㎡起步、最大约333㎡的纯改善社区。但是，它的户型却远止于大那么简单。

每个户型，都无差别的击中各类终极改善客的内心。

拿朗云的其中三个户型，浅浅举个例子。

约231㎡户型——

五房+四开间朝南+约9.1米阳台+南向两个带浴缸的主卧套房。

杭州市场上250㎡以下的户型，大都以四房为主，而朗云做出了4+1房。不仅多做了一个房间，而且它还做出了两个带浴缸的主卧，极大提高了次主卧的舒适度，这在市面上也相当少见。

这说明了什么？

它既兼顾了改善家庭对功能空间的需要，又保证了舒适度。

朗云约231㎡户型图（过程稿）

约270㎡户型——

3阳台+超60㎡转角边厅

该户型，同样做出了市场上极少的、南向两个带浴缸的主卧套房。与此同时，它所处楼栋围绕着社区的核心大中轴，3万㎡的景观，穿过边厅的大面玻璃窗，直接撞入室内。

放眼世纪城，可能很难再找出来第二个同级五房，能把尺度、视野和景观融合的如此完整。

朗云约270㎡户型图（过程稿）

约333㎡户型——

约100㎡超大方厅+约10米阳台+对视160米中轴

这是世纪城断供许久的300㎡以上大宅，约10米阳台、约百平超大方厅……等尺度的奢阔感，只是标配。真正让人震撼的是，这套333㎡的大宅所拥有的视野。

它所处的楼栋，正好在小区的正中心。

想象一下——

四周是约3万㎡的中庭环抱，无论站在哪个角度，都是层层递进的园林。站在阳台上，对视的又是景观中轴和三进的宋韵院落。

正因为这套333㎡的存在，朗云在钱塘江南岸的地位由此奠定。

朗云约333㎡户型图（过程稿）

杭州已经很少有项目能做到，每一个户型都被打磨到各有亮点却没有槽点。

第五，改善客的新精神图腾。

通过前面的分析，你会发现：

价格标尺盘所需具备的特征，朗云都拿捏了。

这样的朗云，又诞生在世纪城那样一个价格标尺长期缺位的区域。它的出现，一定会引发钱塘江南岸新一轮的置换浪潮。

未来的二手市场里，朗云大概率是杭州改善客绕不开的终极归所之一。

亦是，

新精神图腾。

南下夺取定价权。

2024年初，与朗云一起跨过钱塘江的，还有另一个“建发造”。

建发·璞云。

不出意外，

璞云也将在未来成为钱塘江南岸的另一把价格标尺。

璞云几乎具备了改善客户追求的一切要素：

他们想要的地段，璞云有。

滨江心、一桥南。

背靠滨江巨量产业，又有成熟商业支撑，还有银杏汇这样的明星网红盘给你托着底。

他们想要的教育，璞云有。

一墙之隔，就是杭二中附属第一学校，与杭二中联动教学。根据最新的学区划分，璞云所在地块恰在该学校的划片范围内（仅供参考，未交付的新房不参与学区划片，具体情况待交付后由当年学区政策决定）。

他们想要的产品，璞云有。

立面与品质，保持建发贯有的调性。

意境东方的立面，大面铝板加较大窗墙比，风雨连廊加重工公区。

更重要的是，它区别于滨江其他项目动辄160㎡起步的大户型，璞云的主力面积是约129-186㎡。总价600万，就能上车滨江核心区，简直是与滨江的改善客配一脸。

璞云大门实景图

如果说，

朗云左右的是未来二手市场里终极置业定价权，璞云左右的则是改善置业的定价权。

未来的钱塘江南岸，璞云和朗云一定是绕不开的两个价格标尺。

朗云和璞云，一个背靠“世纪城腹地、钱塘湾未总核心”，另一个是“滨江心、一桥南”，都有房价倒挂。为何建发要如此费力、如此用心的打造两个“需要摇号”的红盘？

璞云泳池效果图

大家可以回想一个问题——

近两年的杭州，红盘真不算少，世纪城更多。

很多红盘，都是在摇号期热闹喧嚣、一闪而过。半年之后，还有多少人能记住这些红盘的名字？

记不住，根本记不住！

它们都是杭州摇号市场里的昙花，只在摇号那一刻，闪亮一瞬。若不是遇上建发，可能朗云这宗地大抵也是如此。

建发对朗云和璞云的期望，从不止于“倒挂红盘、快来摇号”这八个字。若仅是为此，建发也不至于把“风雅宋韵”的全新产品，放在世纪城。

2016年，建发入杭。

过往七年来，我们在养云静舍、香印翠读过曲水流觞的禅意，在紫璋台读过王府大宅的豪迈，在京杭大运河畔的缦云「飞檐屏」里读过苏州拙政园和杭州郭庄合体的韵味……在它们身上，我们看到建发日渐精进的产品功力。

此次跨过钱塘江，建发求的是两杆定鼎的价格标尺。

是当我们提及世纪城和滨江，

就绕不开朗云与璞云，亦绕不开建发。

建发中粮朗云项目已于3月15日取证，18-20日三天登记，首开332套房源，全系166-333㎡改善户型。

杭州楼市新的价值标尺，来了！

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