保利琅悦,位于高新区-狮山,吴越路东、鸿运街南。
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解除120㎡以上住宅限购、2成首付火速执行……一夜之间,大批人拥有购房资格,近10年难遇的买房时机,说来就来。
新政出台后,楼市几乎一天一个重磅。
苏州保利琅悦
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而今天,整个苏州楼市的头条,必须属于保利发展。
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一来,园区核心湖西观云二期突发领证,引爆楼市,又一次千人摇即将在苏州上演。
二来,狮山核心保利琅悦,仅凭“如果拙政在狮山”一个话题,就引发全城热议,全苏州地产人朋友圈都疯狂刷屏。
不愧是保利发展,一出手就是顶流,一口气在苏州两大公认核心区,分别扔下两枚重磅炸弹,将楼市热度达到鼎沸。
经此一役,今天,必然成为保利发展标志性一天。
园区湖西观云二期开盘即罄,已是不可争辩的事实。而狮山保利琅悦售楼处电话: 400-8787-554【官网】全城霸屏的背后,也引发众人思考——
继园区之后,保利首进狮山核心,看中了什么?
“如果拙政在狮山”的大动作,保利意图何在?
狮山新盘改善大内卷,保利又会如何称霸?
没有任何夸大,现在正式揭开保利琅悦的神秘面纱。
01
黄金核心+产城融合
狮山新未来,站在世界高度
保利琅悦,狮山第一优选
今年保利发展在苏州可谓是一路狂飙,园区多盘大获成功,频频登顶销售榜单,实力非凡。
这背后自然离不开,保利严苛的择址观,精准拿下有资源、有底蕴、有故事、有未来的土地。
园区之后,保利来到了狮山。
看似云淡风轻般拿下地块,实则是经过多轮深思熟虑的结果。一方面,深耕大苏州,核心板块实现全维布局,爆发出强悍的统治力。
另一方面,“东有金鸡湖,西有狮子山”,作为高新区开发最早、最成熟的中心城区,狮山是苏州商业金融圈繁华的缩影,以一己之力媲美整个园区,地位在苏州难以撼动。
更重要的是,这一次,保利挖掘到了狮山板块轮动价值。
1、官方站台定调,大力发展,狮山全面向南
摊开地图就会发现,狮山向南发展早已不是什么秘密。
从早期的狮山路,再到商务创新区挂牌崛起……近30年狮山核心一路向南发展,转型,壮大。
但,向南的重心在哪里?官方已经给出了答案——
2020年10月,狮山商务创新区成立,它是全省首个商务创新区,旨在打造“最国际、最现代城市中央活力区”,目标成为长三角商务创新高地,国际化开放包容城区,与金鸡湖商务区东西辉映。
而地处商务创新区南侧的横山高新区,产业、配套双向互哺,将打造高新科技、智慧贸易、TOD商业商务三大产业集聚区。
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城市界面不断更新,居住功能有机焕新,高新产业不断进驻……
可以说,这里将成为狮山新中心,藏着狮山的下一个10年。
2、兑现速度惊人,多维配套落地,价值直线飙升
为了更好打造这一区域,政府投入大量资金与精力,整个板块都在蠢蠢欲动,利好加速兑现。
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在已经呈现的成熟界面上,再做升级,全方位为狮山增色。
- 比如生态维度,京杭运河狮山段城市设计出炉,运河沿岸将要进行景观形象改造,创建休闲公共空间、重塑苏州运河生活方式。
- 比如宜居维度,政府总投资30亿元,于横塘老街,打造约120亩新区会客厅,集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲于一体,成为辐射长三角的都市文旅目的地。
- 比如产业维度,数创港项目重点引入新一代信息技术产业、高端装备制造产业、生物产业、数字创意产业等,“科技+人文”双轮驱动,已有独角兽企业落户。
这里同时还是接下来狮山新房主要供应地,成片高端住宅区+上市企业总部+一等一科创产业,出入皆是塔尖人才精英,左右皆是城市中坚力量。
产、城、人、居,多面一体,大狮山板块内再无别处能迸发出这种磅礴之力。
未来这里,就是面向全国、接轨国际的全球金融商务创新中心。
苏州的房企们,更先感知「风的方向」,早在7个月前的土拍,数十家房企就开始了对狮山新核心的角逐。
而售楼处电话: 400-8787-554【官网】发展就是那个幸运者,成功摘得核心宝地,打造成“悦”字系产品——保利琅悦,既矜贵又稀缺。
矜贵在于,黄金3公里,将各类繁花串珠成链。
保利琅悦售楼处电话:400-8787-554【官网】位于狮山商务创新区核心位置,仅需3公里,就囊括一众顶流配套。
- 地铁3号线横塘站,4站到达狮山路,与苏州多条轨交线路无缝对接;
- 靠近苏福快速路、友新立交、西环等交通要道,通达全城;
- 坐拥狮山繁华商圈,泉屋、美罗、绿宝、龙湖天街、金鹰等大型商业环伺;
- 周边有新区一中滨河路校区(总部)、新区实小(成大校区)&幼儿园
- 紧邻约8.8公里的运河风光带,大大提升居住属性,为二手溢价提供空间。
稀缺在于,罕见倒挂红利,提前预定抢手红盘。
一来,狮山老牌核心二手房价格已经突破8万/㎡,运河沿岸的二手豪宅更逼近7万/㎡。
二来,苏州新房备案价上调,已经是板上钉钉的事实,狮山更是直奔5w+,门槛越来越高。
无论是对比二手房,还是新房,运河沿岸的保利琅悦,价值空间更具想象。老核心一半价格,共享全维繁华,妥妥倒挂红盘。保利琅悦售楼处电话: 400-8787-554【官网】
02
独一份运河+胥江
高端风雅“悦”系,汲取苏州园林精髓
保利琅悦,真正做到在地化
保利琅悦售楼处电话: 400-8787-554【官网】作为苏州首个“悦”字系产品,光有显性地段红利的加持,自然不够。
他要做的,是狮山独一无二。
这时候,回到开头的第二个问题,“如果拙政在狮山”事件意欲何为?
这背后隐藏的,其实是保利琅悦的稀缺隐性价值。
保利琅悦区位效果图
保利琅悦售楼处电话: 400-8787-554【官网】脚下的这片土地,运河在侧,胥江在旁,是目前整个狮山新盘中,唯独紧邻两大水系的。
这里有着见证历史变迁的横塘驿站,曾作为古代交通要道,送往数百位文人墨客。
这,占据的是独一份文化内涵,真正意义上的千年文脉财富胜地。
保利琅悦效果图,仅供参考
面对如此地段,保利琅悦售楼处电话: 400-8787-554【官网】提出了一个关键词:在地化。
横塘驿站虽悠久,狮山山、江、河虽全有,但独缺一个纯正本地特色的苏式园林,来彰显独特古色古韵。
为此,保利研发团队深入苏州各大园林,分析上百幅园林画和大量历史文献后,成功将一座苏州园林搬进了社区。
1、创新全新审美与冲击,汲取苏州众多园林精髓
整个园林,集萃苏州拙政园、艺圃、留园、狮子林过云楼之精华,重现风雅闲适。
在设计上,以园林诗画为意象,再现苏州古典意境,曲径通幽的长廊、砌成的假山、曲水流觞的亭台,一步一景,都是特有的江南风情。
保利琅悦效果图,仅供参考
2、将园林与现代审美融合,形制礼序归家
镜头拉近,园林并未停留于表面,而是将很多人文雅集融入,内部设置山水雅集庭院、林间会客堂、森活趣园、国学课堂等场景,雅趣感十足。
从仪式门堂,到山水园林,再到入户归家,专门打造了五重礼序,它不只是一条归家动线,而是具有空间表达、传递文化连接,可赏,可游,可居。
保利琅悦效果图,仅供参考
保利琅悦效果图,仅供参考
3、不仅是保利琅悦售楼处电话: 400-8787-554【官网】的园林,更是狮山的苏氏园林
从高空俯瞰,这不仅是属于保利琅悦的园林,更是狮山之上、运河之上浮动的苏州园林。
当别家还在大肆宣传狮山繁华之时,保利琅悦开始强调文化回归,以苏州园林结合狮山文化,杀出重围,打破千篇一律的风格。
既填补了市场空白,也凸显文化自信,满足观赏、社交、居住的生活需求。
保利琅悦效果示意图
03
全盘不限购
建面约143、163㎡户型首曝
全部大四房+大横厅
实话实说,狮山新盘竞争激烈,产品也在优化。但在建筑以及户型方面,买房人一直想等待更优方案。
这一次,保利琅悦售楼处电话: 400-8787-554【官网】又在创新引领。
其一,全部低密小高层,南北通透,户户朝南。
整体三排17F小高层布局,相比核心区约2.4容积率的高层,保利琅悦容积率仅约1.8,居住更纯粹,更宜居。
楼间距阔绰,强调“均好性”,最大化呈现每一栋园林视野,实现资源共享。
户户朝南,则让每一户业主,享受到均好的采光通风,不用操心采光与遮挡。
保利琅悦售楼处电话: 400-8787-554【官网】鸟瞰效果图
其二,建面约143、163㎡两大户型,起步改善大四房,满屏的领先产品力。
在有限空间内实现更舒适的居住体验、更和谐的家庭互动、更丰富的储物收纳,以及更绝杀的“IMAX”级视野……
建面约143㎡户型,南向四开间朝南,所有空间都向南最大程度打开,犹如一个广角镜头,把苏州园景,尽收眼底。
LDKG一体化设计,大方厅横向铺开,连通阳台,比市面上170㎡+超级大平层的客厅还要阔绰。
容得下6人餐桌的餐厅位于北侧,全明带窗,且近邻厨房。
每天的生活动线也十分科学:由独立玄关入户,转身就能进厨房烹饪,再到餐厅用餐,然后一家人围坐在客厅追剧,或是大阳台喝茶谈天……
主卧自带全尺寸飘窗+步入式衣帽间,以及独立卫生间,内置大浴缸。
还有建面约163㎡户型,市面上难得一见的创新,改善细节更是多到令人尖叫。
私享电梯厅、全明餐厅、南向四开间、中西双厨、全明卫生间一应俱全。
不仅双卧室+卫生间都朝南,更是做到了270°环幕转角大边厅,可实现多元化场景。
约7米宽厅挂上投影,再搭配环绕音响,在这样的巨幕前看电影,爽到飞起。
6人长桌搭配岛台,看着窗外运河+繁华美景,前排一无遮挡,在家里宴请,都极其体面。
这在区域内的同等面积段产品中是独一无二的。
北向两个房间,一孩家庭之时,足够的空间可规划成书房、茶室、琴房,安放全家人的兴趣爱好。
二孩时,又可以用来成就每个孩子的独立空间,三代人生活互不干扰,家庭关系更加和谐有序。
生活多了一种可能,却没有降低生活的舒适度。
主卧也称得上这个户型的重头戏之一,超大衣帽间,能装得下四季各种场所的衣物。
卫生间做到三分离,布置一个浴缸,一切都在传递着"尊贵"气场。
新政过后,在精彩刺激的苏州市场,保利出了奇招,这一场狮山新盘之战,赢得漂亮。
保利发展品质IP+狮山核心区位+独一份苏式园林+全维度改善品质,苏州金九银十第一个惊喜,必须重点关注。
项目龙湖狮山天街展厅和临时售楼部均已公开,9月15日即将开启全城验资预约,入住狮山核心的绝好机会,一定不能错过
苏州狮山横塘 保利琅悦
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