品牌图鉴 | 屿果公寓——沿袭商业运营基因，完善配套与公寓运营互相成就

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本期品牌：屿果公寓

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“ 亮点抢先看 ”

屿果公寓品牌隶属于象屿商发团队，作为房企背景，开发设计经验丰富，产品户型方正通透，装修色系也以清新明快为主，凸显自身品质及特色。

同时，屿果公寓充分发挥团队原有商业运营经验，配套上公区功能类型丰富，包括如多功能公区、篮球场、会客室等室内外空间；配套商业更是毫不吝惜，大规模配置充分共享集团大量的商业资源，增加生活便利度，帮助公寓吸引更多租户，又通过充裕的客流反哺商业。

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品牌故事

#1

屿果公寓是象屿商发旗下的重要业务板块，作为房企背景的公寓品牌，屿果公寓的项目打造有着象屿地产的开发经验和象屿商发的运营经验两方的支持。从已经入市的项目来看，屿果公寓的社区规划、户型设计、装修品质等各方面表现均高于长租公寓产品的市场水准，这正是象屿地产开发经验的具体表现。另一方面，作为象屿商发旗下的公寓品牌，屿果公寓得以共享大量的商业资源，多个公寓配大规模的商业，正是共享商业资源的落地表现。

屿果公寓起步于厦门，从小规模项目、合作项目开始发展，截止2022 年在厦门已经有超3000套房源投入运营。进驻上海之后，屿果公寓改变了原有的拓张思路，布局重资产，斥资拿下两副R4用地，打造为品质型保障性租赁住房。关于宿舍型蓝领公寓的布局，则是跟随产业导向，比如已经建成的厦门·兴泓店和天津·空港店。目前屿果公寓已开业项目类型丰富，有新建租赁社区、集中式公寓、产业园配套公寓等，产品类型以青年白领公寓、宿舍型蓝领公寓为主 。

#2

产品设计

屿果公寓社区规划没有范式化，新建租赁社区的规划、外立面根据项目的规划限制条件等确定各有特色；户型设计采用标准化面积段和标准化配置，一房面积段定在30-40平，该户型的装修配置项是标准化的；装修设置主题色，合理的色彩搭配技巧和装修设计巧思可以在视觉上让空间再度延伸，对于小户型来说，可以提高一定的居住感受，统一的主题色运用也有助于增加品牌标识性。

户型设计注重采光，主题色装修明快舒适

小面积为主的租赁社区，户型的设计显得更加重要，以28平的一房来说，增加1平的使用面积都能大大改变空间感受。一样的建筑面积，户型方正、套内空间使用率高的话，居住的感受会更宽敞舒适。屿果公寓对于平层公寓的户型布局亮点主要在于采光和空间方正。

装修色系丰富，装修风格为森系，好多种色系可供客户选择，每个人都能选到自己心仪的颜色。清新自然的颜色，居住感受比较温馨，统一有序的颜色也让空间在视觉上更加整齐宽敞。

28平一房户型

50平两房户型

社区配置

#3

从早些年国务院提出“住房小区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%”到后来的15分钟生活圈计划，都是指向同一个目标——建设便捷、高效、绿色的宜居社区。象屿商发作为综合型城市服务运营商在建设项目的过程中也在响应政策要求，建设环境优美、配套完善的居住社区。

增加公区和商业配套面积往往意味着减少排房量，失去一部分租金收入。从屿果的落地项目来看，确实做到了让渡一部分居住空间给公区和商业配套，增加了居民的活动空间，引进的配套商业大大提升了居民生活的便利度。

公区和配套商业，给居民提供休闲、消费的场所，增加生活便利度

屿果公寓的公区类型比较丰富，可以分为室内室外两部分来看。室内的部分主要是会客区、健身房、阅读空间、影音室等，室外部分有篮球场、草坪等，具体打造方式、规模大小会根据项目限制条件调整。

商业配套对于生活的重要性不仅在于提供生活基本需求，也是重要的社交、休闲空间。商业配套完善，可以丰富居民的闲暇生活，促进居民之间的交流沟通，增加居住归属感。以屿果公寓·上海松江醉白池店来说，在外郊环配设置3800平的商业对于公寓运营企业来说，公寓运营做的好，能给商业部分带来充裕的客流，商业的成功能吸引更多的租户，这是互相促进互相成就的，并且商业部分也能带来相应的收入。

#4

运营服务

良好的居住体验，离不开井井有条的社区管理和高效的反馈响应。关于居住保障屿果有8大特色服务，确保公寓的安全和秩序，日常生活中水电故障、家具家电的报修等都能够及时维修。根据项目实情设置接驳班车等措施，给租户带来了全方位的居住安全感和便利度。

对于租户来说，良好的租住生活还有一个感受至关重要—“归属感”。规律举办社群活动对归属感的提升是有目共睹的，高品质的社群活动还能达到品牌推广、社区运营等多方面的目的，挑战则是如果对运营没有响应的经验则容易陷入活动的窠臼。屿果公寓对活动的举办有意愿、有落地，每年举办多个节点型活动、主题型活动，很受租户喜欢。

社群效应显著多彩社群活动聚集年轻化群体的归属感

屿果公寓众多社群活动可以简单分为两类，固定节点的节日型活动和租户感兴趣主题活动，活动的举办颇具灵活性，可以根据租户的意愿调整。举例来说，屿果公寓·上海松江醉白池店开业半年以来，已经成功举办美酒咖啡局、篮球争霸赛、七夕交友趴、狼人杀桌游、美学手工坊等多个备受欢迎的社区活动。

体系化的服务保障给了租户安全感和便利度

智能化硬件配置+基础服务和增值服务，屿果公寓形成8大特色服务体系，多方面关注租户生活细节。

说明：以上内容节选自《上海租赁住房品牌图鉴》（2023版）

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