楼市一周：反弹中断 售楼处人气快速增加

【 市 场 关 注 】

• 3月5日上午，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。本次政府工作报告对房地产着墨颇多，其中，在“稳妥有序处置风险隐患”部分，提出优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。在“健全风险防控长效机制”部分，提出在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等。

• 近期住建部部长表示：1、构建房地产发展新模式：①理念上：坚持房住不炒，完善“市场+保障”的住房供应体系，建立租购并举的住房制度；②机制上：建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制；③实施上：规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。2、因城施策，稳定房地产的市场，并支持不同所有制房地产企业合理融资需求。3、 当前稳定市场的任务依然艰巨，但从我国城镇化的发展进程及城镇300多亿㎡存量住房更新改造来看，房地产仍有很大的潜力和空间。

• 央行行长潘功胜表示：整个中国银行业的存款准备金率平均是7%，后续仍有降准空间；中国货币政策工具箱依然丰富，货币政策仍有足够空间；将继续加强境内外市场互联互通，支持优秀的中国企业到境外上市；将把维护价格稳定、推动价格温和回升作为货币政策的重要考量。

• 南京2024年首批土拍成交3宗涉宅用地，均以底价成交，总建面15.0万㎡，揽金43.8亿，其中招商蛇口&乐富投资落子建邺区。

【 一 周 综 述 】

上周楼市反弹戛然而止，据上海中原地产数据显示：上周（3.4—3.10）新建商品住宅成交面积4.66万平方米，环比减少44.78%。

各区成交均有不同程度回落。虽然从成交排名来看，大浦东成交量依旧是最高的，但成交面积已经缩水到1万平方米以内，环比减少37.01%。排名第二的是嘉定区，成交0.76万平方米。奉贤、闵行和青浦成交都刚刚超过5千平方米。市中心的新静安、黄浦成交面积均不超过1千平方米。前期入市的项目已经消化完毕，新项目还在认筹中，短期出现青黄不接现象。

交易格局上，首次改善产品成为交易主力。成交前十榜单中显示，均价在3-6万元/平方米的楼盘有7个。从成交榜单中看出，不少项目的交易量是“个位数”，说明市场成交温度不高。10万+的项目依然有停留在榜单中，但排名比较靠后，且只有1个项目，这种格局相对正常。榜单中没有项目签约过百套，也显示出市场清淡。

基于中低价位产品交易相对活跃，均价明显下跌，为54891元/平方米，环比下跌13.76%。

供应方面延续小幅向上走势。入市3个楼盘，面积共计5.72万平方米，环比增加57.97%。入市的3个项目中有2个是10万+高端产品，分别是徐汇滨江的保利滨江天珺和老西门板块的黄浦庆成府，并且后者也是当期投放量最大的产品，供应面积达到4.58万平方米（226套）。近期中心城区的高价房获得市场较高关注，虽然不能给交易量带来太多推动，但却能起到风向标作用，一旦触发积分制的豪宅产品变多，会推升市场人气。

今年小阳春出现有些迟，新房供应速度慢，导致成交反弹没有很好延续。不过上个双休日楼市人气在稳步恢复中，为后续转化提供铺垫。此外，近期不少项目开始认筹，一些热盘不出意外触发积分制，这些项目热销有望市场先行，并且带动交易情绪升温。整体来看，市场在向好发展，并且这一势头有望得以延续。因此，3月的下半月楼市交易数据必定会加速补量。