前地产大亨入狱后豪宅被法拍 只剩主体结构仍拍出1.44亿

曾经的地产大亨、私募大佬戴志康因犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，被判处有期徒刑十九年，他名下亿元豪宅被7折法拍。3月7日，该房产经92次延时，117次出价，最终以1.44亿元成交。

司法拍卖平台上的拍卖公告显示，被拍卖的房产位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号，建筑面积681.11平方米；其中地下面积347.7平方米；房屋类型为花园住宅，使用期限从2010年5月11日至2071年6月17日止。结合拍卖公告中的裁定书、估价报告等附件中的内容，房产所有人正是原证大集团实控人戴志康。

房产所在小区名称为“九间堂”，东至柳杉路，南至张家浜，西至芳甸路，北至锦绣路。房产评估价1.27亿元，起拍价9000万元，保证金900万元；增价幅度40万元及其倍数。拍卖时间为2024年3月4日10时至2024年3月7日10时止（延时除外）。

拍卖页面显示，共有5人报名，出价次数达117次，92次延时，超过4万次围观。

最终以1.44亿元成交，比起拍价高出0.17亿元。

该房产目前为空置状态。不过需要注意的是，标的物上设有抵押权。该房产目前部分外墙已拆除，门窗均已缺失；房屋结构变化较大，有违建登记；由于是按现状拍卖，买受人须于收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内，按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记。拆除违建及恢复房屋原状的费用由买受人自行承担。

公告提醒，买受人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理涤除抵押、解除查封手续。成交裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

据此前报道，戴志康涉足的领域很多，在20世纪90年代，戴志康是A股市场传奇人物, 被称为“中国私募教父”；进军房地产成为地产界大亨，开发了证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜马拉雅中心和九间堂等多个知名地产项目；在互联网领域投资过喜马拉雅FM，还做过网贷。

但转向互联网金融后却好景不长，2018年，戴志康的公司被传资金链出现问题，并开始出售此前投资的项目。

因无法兑付，戴志康就主动选择向警方投案自首。上海市公安局浦东分局通报中称，2019年8月29日，“证大公司”法定代表人戴志康、总经理戴卫新等人向警方投案自首，并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为，且已无法兑付。

2020年3月30日，上海市人民检察院第一分院公告称，已于2020年3月26日受理上海市浦东新区人民检察院移送审查起诉的戴志康等5人集资诈骗一案。

2021年3月31日，上海市第一中级人民法院对该案公开开庭审理。2022年12月30日，法院一审公开宣判，对戴志康犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。

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文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟