楼市一周：供应意外走低 第三批集中供应楼盘聚人气

【 市 场 关 注 】

• 住建部出台科技创新平台管理暂行办法，分为重点实验室和工程技术创新中心两类，适用于部科技创新平台的申报、建设、验收、运行和绩效评价等管理工作。

• 自然资源部公布信息，截至目前为止，所有省级和新疆生产建设兵团国土空间规划均已编制完成并上报国务院，江苏、广东、宁夏等22个省级、117个市级、236个县级国土空间总体规划获批。

• 深圳住建局召开会议：明确今年将加大保障性住房建设筹集力度，以更大力度推进城市更新；坚持推动房地产业高质量发展，着力构建房地产发展新模式。

• 上海第三次以集中批量供应的方式推出房源。该批房源共涉及19个项目，总建筑面积约68万平方米，共计5216套，备案均价96386元/平方米，分布在浦东、黄浦、长宁、静安、普陀、杨浦、闵行、嘉定、奉贤、青浦、临港等。

【 一 周 综 述 】

上周楼市延续反弹走势，据上海中原地产数据显示：上周（2.26—3.3）新建商品住宅成交面积8.44万平方米，环比增加87.76%

交易数据在恢复中，但空间上各区表现不一。全市只有2个区成交过1万平方米，分别是徐汇和大浦东，成交面积分别为2.36万平方米和1.54万平方米。徐汇受到新盘入市影响，成交出现放量，并且超过大浦东，成为全市排名第一，这种现象并不多见，说明徐汇率先发力并且有较好发挥。大浦东成交也在放大，基本恢复到正常水平的7-8成。其余各区成交面积变动不大，都是几千平方米，虹口、杨浦、黄浦三区成交甚至不足千平方米。

从交易格局来看，中高端改善稳定发挥，高价房缺席榜单。成交均价在6-9万元/平方米的项目有4个，并且排名第一和第二都是此类项目。虽然豪宅类产品市场关注度较高，但是上周缺席榜单，也是不常见的现象。榜单中其余产品为3-6万元/平方米的首次改善产品，但成交量普遍不多，榜单中甚至有交易个位数的项目。虽然市场交易数据不太好看，但榜单中出现签约过百套的楼盘，说明市场人气开始回归。

基于中高端房源交易相对稳定，均价有所上涨，为63651元/平方米，环比上涨12.07%。

供应方面恢复状态略逊于成交，入市2个项目，总面积达到3.62万平方米，环比减少21.42%。说明单个项目入市都不超过2万平方米，两个项目均位于外环外区域，在成交有压力的背景下，投放数量过多可能会给去化带来压力，房企会谨慎对待。

上周公布第三批集中入市房源，从产品来看10万+产品比例明显增多，并且有陆家嘴、新华路等长期没有供应的区域有新盘入市，从入市价格来看，一些产品突破了17万元/平方米，换而言之，房价“天花板”在上升，也体现了产品应有价值。虽然豪宅仅占成交总量一小部分，但这些产品若能获得较好的去化效果对聚拢人气，强化信心有积极推动。短期虽然成交速度恢复并不快，但在新盘的带动下，有望持续增加。