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一夜之间,香港楼市就被内地人买爆了!

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撤销印花税之后,上周末的香港楼市,堪称是一夜回暖。

作为香港新政之后第一个开盘的新房项目。周末恒基兆业地产最新项目石硖尾巴域街Belgravia Place第1期开盘。

项目一共只卖138套,周末第一轮销售启动后,累计认购达到4400人,认购 人数超额接近31倍。

开盘当日现场火爆,买家们为了选房挤爆了位于尖沙咀的售楼处。

当天下午,开盘仅仅数小时,138套房源全部售罄。


开盘当天尖沙咀售楼处的盛况

该项目折实平均尺价15902元。

换算成内地的平房,大概是一平17.1万,总价在316万到730万之间。

价格并不 便宜,但是实际成交却非常火。

当然,香港新房的火爆不只体现在一个项目上。

撤销印花税之后4天,香港的新房住宅市场录得210宗成交,而在此之前,2月前27天的成交录得量只有190宗;

截止到3月2日,香港新房成交已连续第三日超过50宗,当日最高达到73宗,相比前一周涨了7倍。


光周末两天(3月2日至3日)一手市场最少录得约443宗成交,创下自去年8月12日至13日录得655宗新盘成交后,近30个星期最旺的周末。

不仅仅是新房,香港新政同样刺激了二手房市场。

根据中原地产的数据,印花税撤销当天,中原网页全日浏览量即日飙升五成,使用人数急增超三成。

消息公布后的第二天(2月29日)中原网站上的查询及估价量也录得超四 成升幅。

在线下门店客流量方面,中原十大屋苑本周末预约看房量达到510组,创下了11个月以来新高,按周增34.2%。

最后成交达到31套,环比增加了3.4倍。


图源:中原地产

市场热度马上带动了买家的焦虑情绪。

荃湾中心一个购房客,看房还不到3个小时就马上拍板成交。


荃湾中心

与此同时,也已经有香港业主开始返价。

比如天水围的嘉湖山庄,一套使用面积448方尺的两房,最早报价420万元。

业主先是返价到425万元,随后又加到428万元,最终以428万元成功卖出。


天水围嘉湖山庄

业主敢涨价卖不是没有缘由的,嘉湖山庄最近的热度很高,光3月1号当天就成交了5套,业主这个时候不加价,那才奇怪。


这一回香港能这么迅速回暖,绝对离不开内地买家的贡献

我甚至可以这么下结论:

撤税之后,是内地人直接买爆了香港楼市!

据港媒报道,香港某新楼盘在撤销印花税的第二天(2月29日)卖了14套,其中有10套都是一位内地客户买的。

内地客比例高达70%!

而这不是个别现象,在中原地产公布的数据中,新政3天时间内(2月28日—3月1日),中原网站上内地购房者的查询量就增加了约1倍

另外根据当地中介的消息,印花税撤销之后,甚至有内地买家花费近亿元连购两套九龙东的启德维港1号 。

相比撤销印花税之前买,现在买两套房光税费就能省上千万!


图源:大公文汇网

熟悉市场规律的朋友都知道:

一个地方的楼市要想真回暖,那必须是豪宅市场率先爆发!

内地人敢挥着1亿钞票入场香港,证明这一回香港市场的回暖是真有购买力支撑的。

内地人买爆香港,尤其是内地的超级购买力买爆香港,尴尬的是内地的一线城市,尤其是河对岸的深圳。

当然,最近因为深圳这边也有新政效应,市场热度也非常好,港深两地的楼市有点交相呼应的意思。

但是深圳因为政策力度显然不如香港,后续市场行情很有可能回暖乏力。

大家如果想要跟进香港和深圳的楼市行情变化,一定要及时关注相关的价格和成交数据情况。

我们最近一直在跟进和梳理深圳各个小区最新的成交和价格情况,详细的市场数据准备在本周的闭门直播中给大家分享。

想了解最近这一周深圳哪些楼盘价格有回暖迹象、哪些项目还在低谷徘徊?

可以扫码预约来听直播。


其实在前几天香港刚刚撤销印花税的时候,我就在分析的文章中说过:

香港一放开,一定会吸引内地的资金涌入,尤其是富人的资金。

刚刚过去的周末,证明了我的判断。

为什么我这么笃定是内地人爆买香港,而不是香港本地人爆买香港?

原因有3个:

第一,本地的香港年轻人没什么钱买

第二,香港有点资产的中老年,现在更多追求的是居住品质和环境,所以他们都往内地买房,尤其是大湾区买房。

中山、珠海甚至包括江门,都是他们的主选城市。

在这些地方买房不仅 有政策优惠、价格便宜 , 而且 房子周边的环境、户型格局也更大。

买过来一年住几个月,有事探亲再回香港,非常舒服。

而那些特别有钱的香港人,不是向外移民,就是往内地跑,投资方向早已不是香港。

第三,现在香港的房子,主要是内地人在投资。

内地人投资香港房产,一方面是看中投资回报率

香港房子的租售比平均能达到4%左右,比国内一线城市要高, 有稳定的投资回报率。

而且香港现在税费取消后房子的性价比也高。

据说内地有钱人买入一套1300多方尺的4房单位豪宅,撤销印花税之后,房子可以省大概10.75%的税费,相当于买入一套房省了500万元

另外一方面,去香港投资,也比较方便把钱“润出去”

这一点大家懂得都懂,就不多说了。

总而言之,香港房子对内地购买力的吸引力一直都存在,而撤销印花税还在 进一步放大香港买房的吸引力。

老实说,现在的深圳并不怕香港开放人才政策抢人。

因为深圳这边有高新产业优势,薪资收入这方面也不比香港差。

但是香港是真怕深圳来“抢钱”。

因为香港不仅有金融产业和金融中心的优势,金融制度方面还更开放。

一旦香港开放政策下场吸引资金,深圳没有任何优势。

所以在香港刚撤销印花税 的时候,我就说这对内地一线城市尤其是深圳的楼市会是一个很大的打击,楼市资金流向可能会出现变化。

说白了,就是深圳有钱人不买深圳买香港豪宅,深圳的豪宅价格支撑力去哪找?

豪宅市场刺激不起来,带动不了改善和刚需,深圳一波小阳春之后,可能很快就被打回原形。

所以,香港直接“裸奔”,搞得刚刚有点起色的深圳楼市很尴尬,这下子是不放开都不行了。

接下来,我觉得深圳肯定会进一步放开限购,最起码要和香港的开放程度相匹配,才能避免购买力被虹吸。

深圳进一步放开政策,后续价格可能就会出现波动,对刚需和改善来说,这意味着买房窗口期会越来越短。

如果是刚需或者改善买房需 求,趁着这段时间价格还在低位,可以开始看房了。

-end-

责任编辑:李敏_NF5223

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