今明两年，买房一定牢记7个字！“买旧，买边，不买三”

尽管现在房价一直处于调整的趋势之中，但是一些刚需家庭还是要在今明两年买房。比如，结婚要买房、落户要买房、子女教育也要买房。不过，由于房价一直居高不下，买房对于绝大多数家庭来说，都不是一件轻松的事情。所以，一些刚需在买房时就格外关注房子的地段、楼层、房型、小区环境等因素。

对此，有业内人士提出建议：今明两年，买房一定要牢记这7个字！那就是“买旧、买边、不买三”，这样就不会买错房了。让我们一起来了解一下：

第一，买旧（购买品质较好的二手房）

之所以建议大家购房品质较好的二手房，主要有两方面的原因：一方面，去年以来，很多大型开发商出现了债务违约和烂尾楼的情况。而未来还有可能会出现开发商烂尾楼的情况。所以，建议大家尽量购买那些品质较好的二手房。这样就可以去实地进行看房，如果觉得房子满意就买下来，如果觉得不满意就不买。

另一方面，最近这几年，部分开发商出现资金面紧张的问题。所以，很多开发商在建造新房时，往往会偷工减料，以次充好。这样一来，新建商品房的质量就令人堪忧。所以，建议大家不要买最近这几年建造的新房子，而是购买前些年建造的二手房，这样房子的质量才能有保障。

第二，买边（购买边户房子）

现在的新建商品房，主要是以二梯四户为主。而在选择购买中间户，还是边户时。业内人士建议，如果经济条件允许的话，还是建议大家购买边户。这里面有两个原因：

首先，中间户面积较小，房型也比较方正，通常只有80-90平米的面积，无法实现南北通透。而边户住宅的面积较大，至少有120平米。住在边户的住宅里面，可以达到南北通透的效果。所以，居住边户的舒适度要比中间户好。

再者，居住在边户与电梯、消防通道距离较远，受到各种噪音的影响比较小。所以，如果家庭经济条件允许，还是建议购买边户的居住体验会更好一些。

第三，不买三（指不要购买以下3类房子）

首先，不要购买远郊的房子。远郊的房子存在着两大缺陷：一个是，购买远郊的房子之后，由于周边医院、超市、学校等配套设施不齐全，业主居住的体验感会比较差。另一个是，通常一个城市的房价要下跌，会先从远郊的房子开始，然后再蔓延至市中心区域。所以，一旦房价开始下跌，远郊的房价跌幅是最快的。

再者，不要买老破小。老破小的房子也存在着较多的缺陷，很多老破小的各种管道、电力等设备都已经老化。而且，老破小的房子都建于上世纪80年代，房型的设计都缺少人性化，居住的体验感并不舒适。