聊聊经济拮据家庭的白月光：经济适用房

人微言轻，尤其是自己还弱小的时候不要尝试越级打怪，很容易变成人家的经验值，所以，关于上海400套经济适用房被私人出租出售这事，咱们分开来聊，不聊上海，不聊400套，只聊经济适用房。

顾名思义，经济适用，肯定是给经济上不那么富裕的家庭准备的，为了让所有人“居者有其屋”而建造的“福利房”。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。

先记住这句话。

全世界许多国家都存在经济适用房，只不过名字并不统一，但性质是一样的，最出名的要属新加坡的“组屋”。

新加坡总理李光耀为了实现“居者有其屋”的伟大愿景，在1960年开始推行这种由政府承建的，相对于普通商品房少了很多增值的配套功能，却让更多因经济拮据无法购买商品房的家庭有了一个安身之所。

由于新加坡自身土地资源的稀缺，这种“组屋”也不是敞开供应的，对于申请购房者的要求审核也十分严格，比如说，首先要是新加坡公民，外籍身份是不可以申请的，其次，以家庭为单位，月收入少于14000新币才可以申请，也是为了防止有人钻空子，李代桃僵。

如果是以个人身份申请，那要求就更严格了，需要年满35周岁以上，月收入少于7000新币的人才有资格申请“组屋”。

咱们国家是从1985年开始提出“经济适用房”这一说法的，之后的1994年和2007年两次完善对经济适用房的定义和管理办法，这让不少有需求的老百姓得到了实实在在福利。

咱们这边对于经济适用房的申请门槛普遍的要求是家庭年收入6万以下，并且有这个城市的户口。

但是经济适用房在咱们这边有个最大的问题，就是房屋的位置。

很多经济适用房的位置都在城市边缘，远离市区，交通很是不便，这就让申请者面对一个两难的选择，如果选择经济适用房，那么工作通勤就要花费巨额精力和成本，如果为了方便选择工作单位附近，那就与经济适用房无缘。

这并不是申请者矫情，而是一种无奈，因为经济拮据，所以才需要申请经济适用房，如果住上经济适用房，就没办法在市里打工，因为通勤的成本会覆盖打工收益，这并不划算，而经济适用房周围又没有那么多适合的工作岗位可以提供，那只会让经济更加拮据，所以很多人不得不放弃这个福利，选择在城里租一个廉价而逼仄的出租屋，以减少生活开支，努力活着。

所以相比起经济适用房的其他问题，位置问题才最难解决。

至于经济适用房在租赁和出售中滋生的各种腐败问题，比如最近的上海400套经济适用房被二房东转租事件，大家理性看待就好，并且当地政府已经发出通报称要严厉审查，坚决打击违法行为，咱们拭目以待吧。