分析房山「中海寰宇视界」(中海寰宇视界优势、劣势)【官方认证】

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这样一个地铁上盖的小户型新盘 ，可以说是房山片区近几年供应的位置最好的地块。

这是中海【寰宇品系3.0】升级作品、打着西五环+临铁200米+不限价+无配建+纯商品房的旗号，并且配备有中海物业，全屋智能化，配有中央空调+地暖+新风，这样的高品质搭配，确实寰宇视界火热的一个重要原因。

项目简介

项目基础信息

【项目地址】：西五环稻田地铁站200米

中海寰宇视界

北京市房山区高佃一路东

【开发商】：中海地产

【面积区间】：一居约53/59㎡、两居约72㎡、三居约96㎡、四居约135㎡、smart墅约150-280㎡

【产品价格】：一居300万起、两居400万起、三居550万起、四居800万起、SMART墅530-1000万（部分项目可做普宅，具体价格与优惠情况添加白领哥微信apple9-5-17）

【总楼栋】：15栋10-18层，层高2.95米

【交付标准】：精装修

【绿化率】：30%

【容积率】：2.4

【车位配比】：1：1.2

【建筑规模】：约11万㎡

【总户数】：1325套

【物业费】：4元

【物业公司】：中海物业

【交房时间】：2023/9/30

北京房山「中海寰宇视界」售楼热线:400-8787-224【24小时热线】建设用地面积约4.71万平方米，不限价、不限面积，纯住宅地块，建筑控制规模约11.29万平方米，容积率为2.4，控高60米，以“三通一平”形式供地。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房。

立面效果图：与中海甲叁號项目同一建筑设计团队，由汇张思建筑设计公司精心打造，波士顿学院风红砖立面颜值建筑。

园林景观：波士顿经典演绎，稀缺台地景观，礼仪入口邦克山叠水花园，伊莎贝拉庭院、哈佛庭院，800米轻氧跑道及运动加油站，环球角都市会所，自由派室外轻办公，北京首个STEAM儿童活动区，探索无界魔法学院，全龄共享、互动先锋、颜值园林。

XIANGMULIANGDIAN

项目亮点

01

地铁上盖 西五环精装修

西五环，地铁上盖，双轨交通在侧。房山稻田地铁站南侧200米，未来利好有金房线（规划中）。

科技奢装豪宅全屋智能系统，小区内有两大会所，以及京西首个儿童STEAM活动区。

02

低总价、低首付、可做普宅

五环性价比职位，首付99万元起，总价低至300万，部分项目可做普宅。

03

精品户型、品牌物业

一线大牌房企中海开发，寰宇系3.0产品，纯商品，产品迭代升级，中海神户型。

04

泛五环价值洼地

紧邻丰台科技园、丽泽商务区、金融街等三大核心产业高地，五大商圈环绕，全维度生活配套。

区域价值

中海对京西地区有着敏锐的视角和判断。之前的中海寰宇天下是北京2018-2019年的北京销冠网红盘，同时也是北京近10年的住宅销冠。而中海寰宇时代，也是开盘就持续热销的项目，也是2020上半年销冠。

前两代寰宇能爆火的原因，其实和位置选址有很大关系。中海寰宇视界位置在西南五环外，紧邻地铁房山线稻田站。所以，当稻田地块在当年不限价地土拍时，中海狂下血本，以41.3%的溢价率，从群雄逐鹿中拔得头筹。最终的成交楼面价为35420元/平米，仅成交楼面价就已经高过2020年房山区域的平均成交水平（3.2万元/㎡），这也表明该项目产品升值空间大、中海对自己产品力足够有信心。

北京房山「中海寰宇视界」售楼热线:400-8787-224【24小时热线】属于地铁上盖，距离稻田地铁站非常近，从稻田地铁出发，2站到达郭公庄，其中房山北延线将在年底开通，届时4站到达四环路，5站可换乘10号线，6站到达三环路丰益桥南。

轨道交通快速连接了稻田与丰台总部基地、丽泽商务区之间的距离，将通勤时间控制在30分钟以内。

同时，根据北京市发展和改革委员会官方网站发布“北京市2022年重点工程计划的通知”，将在房山长阳建设乐高公园建设规模约30.4万平方米。

大家都知道与乐高乐园大同小异的文旅项目有上海的迪士尼和北京的环球影城，这两个项目都是全球主题乐园的代表，手握大热IP。这些大热的乐园都将带动周边房价暴涨。其中最典型的案例就是上海的迪士尼。官方数据显示，上海迪士尼开业近10年，房价增值近3倍。迪士尼位于浦东新区川沙新镇，2012年，项目刚启动时，平均房价为1.1万元/平。2016年，迪士尼正式开业，平均房价达到3.2万元/平。截止2021年，整体均价达到了4.1万元/平，房价的暴涨也带动了整个片区内的经济发展水平。

而这次北京乐高乐园选址长阳落户，必将在一定程度上对区域楼市的发展会有很好地促进与带动作用。寰宇视界作为周边在售新盘，交通便利，项目产品卓越，加上大IP乐园的加持，未来发展潜力无限。

03

PART

户型分析

北京房山「中海寰宇视界」售楼热线:400-8787-224【24小时热线】，该项目总共1325套房源，含14栋9-18层住宅，层高2.95米，面积区间为：

53㎡一居室，分布在7号楼、14号楼、15号楼；

59㎡一居室，分布在7号楼、14号楼、15号楼的边户；

72㎡二居室、分布在1号楼、4号楼、5号楼、6号楼、11号楼；

96㎡三居室、该户型分布在8号楼、9号楼、10号楼；

135㎡三居室，分布在小区的2号楼、3号楼、12号楼、13号楼；

150㎡、280㎡的smart墅；

53㎡ 一室一厅一卫

南向三面宽，采光充足、主卧、客厅、厨房均朝南，南向面宽加起来总共有8.1米，主卧带飘窗，卫生间干湿分离。

59㎡ 一室一厅一卫

59㎡多变通透一居，一梯三户，但客厅朝北，另外卫生间只有边户带窗户，中间户是没有窗户的，可拓展空间大、性价比高。

72㎡ 两室两厅一卫

72平通透两居，一梯两户，主卧和客厅朝南，次卧和厨房朝北，暗卫，不过通透性还可以。

96㎡ 三室两厅两卫

96平三居，一梯两户，南北通透，全明格局，南向三面宽主卧有衣柜和卫生间，还有个浴缸，餐客厨一体，可以更大的利用空间，并且保障南北通透性，明厨明卫，总体来看，户型非常棒。并且该户型楼栋前后花园景观视线好。

135㎡ 四室两厅两卫

135㎡四居，一梯两户、南北通透。入户有玄关，主卧套近27㎡，次卫变成卧室，其他基本上和96㎡没什么大的变化，空间使用率更高、无浪费。

72㎡样板间鉴赏

96㎡样板间鉴赏

135㎡样板间鉴赏

项目配套

「交通配套」

地块距离地铁稻田站，直线距离仅200米。作为区域唯一的地铁线路，可辐射全区约50%人口，2016年起开始北延工程，将从郭公庄向北延至西三环丰益桥站，预计今年年底前通车。

一条地铁，无需换乘，直达三环，从稻田地铁出发，2站到达郭公庄，其中房山北延线将在年底开通，届时4站到达四环路，5站可换乘10号线，6站到达三环路丰益桥南。后期地铁16号线开通，到达西城，中关村商圈都非常方便。这对于每天都需要来回通勤的刚需们来说，是非常友好的。

除了轨道交通之外，其实这里最大的便利，是道路交通。出门左转，经京深路，直接上京港澳高速，20分钟可抵达西四环。

「教育配套」

北侧有九年一贯制大宁学校，北侧中粮在建小学，南侧规划12年学制教育配套。

「商业配套」

项目北侧的五棵松华熙LIVE，地铁两站地的永旺梦乐城、丰台万达广场，首创奥特莱斯，荟聚购物中心，项目北侧的中粮悦街周边500米内还规划商业用地3宗

「医疗配套」

丰台中西医结合医院、北京天坛医院、北京口腔医院、东方医院，在建人民医院等，另外项目北侧规划医疗用地；

「生态配套」

永定河生态走廊、园博园、世界公园，北宫国家森林公园，南宫温泉景区，世界地热博览园、绿堤公园、世纪森林公园、紫谷伊甸园、兰花文化森林公园、大宁水库