品牌图鉴 | 保利和寓——产品升级与运营经验加持，探索“15%自持”出路

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本期品牌：保利和寓

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“ 亮点抢先看 ”

作为老牌央企，保利拥有强大的企业背景和资金实力。与之前大部分品牌不同，由于前期的大量拿地，保利和寓上海的大部分项目均为15%自持物业。而这与纯租赁社区不论是运营，还是后期“算账”都有明显不同的。

而此次，同样为15%自持，保利和寓首次落位了其高端精品的新产品线，在装修品质上做了全新升级，并沿用自有物业的运营经验，为租户提供规范化、专业化的服务。要是还在困扰15%自持无从下手，保利和寓或值得你借鉴思考。

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品牌故事

#1

保利发展积极响应并落实中央“房住不炒，租购并举”政策要求，于2018年正式成立保利公寓，扎实推进租赁住房业务发展，肩负起守护城市青年“安居梦”的使命担当。保利公寓以长租为核心，以集中式为主要模式，长短租结合，轻重资产合理分配，集中式及分散式多模式运营管理，目前在谈项目共200个，共计房源5万多间，进入超20个城市。

至 2023 年保利公寓布局广东、上海、北京、浙江、河北、湖北等地，现全国30 余家门店；其中已在上海开业运营 10 家门店，运营总间数达 3000 余间。保利公寓主张“和寓而安”，传承品牌“和者筑善”的和文化站位，让年轻人在和寓「安一个家」，一个在外打拼后，可以「安心」居住、心绪「安定」的小家，一个汇聚了一群「志同道和」年轻人，可以「和拍」的大家，一个可以让年轻的个性适配个性年轻的「和而不同」的和寓。

保利和寓东外滩店属于保利公寓品牌旗下，为 Z 世代创新生活体验而打造的城市公寓中高端精品新产品线，其相对于保利公寓的白领产品在装修品质，品牌上皆有升级，旨在与白领公寓形成产品差异，在中高端公寓市场开辟新的产品路线，其首家于 2021 年 6 月杭州开业。现全国共有三家门店。

#2

产品设计

上海保利和寓东外滩店于 2023 年 10 月开业，是其上海的第一个中高端项目，作为保利天汇住宅项目的15% 自持公寓，自 9 月蓄客开始，至2023年年底入住率已达70%。

户型多元，满足不同年龄段人群需求

项目提供 340 间高品质租赁房源，户型包含一房、一房一厅、三房两厅等户型，面积从 26 ㎡至 102 ㎡不等，租金包括水费、网费，租户仅需额外负担电费。项目地处杨浦内环，临近瑞虹天地商圈，是稀缺的内环内租赁公寓。

产品升级，构建舒适宜居的家居空间

上海保利和寓东外滩店相较于白领公寓，其产品上有众多升级。装修方面，整体装标提升约 600 元 / ㎡，材质有所升级，沙发采用了皮质材料；且多采用定制柜，卧室厨房配置定制的通顶大衣柜和实木置顶橱柜，有效提升空间利用率；晾衣绳升级为金属晾衣杆；床垫升级为品牌床垫梦百合、木质床架。同时室内装有智能电子控制面板，可接受消息来电，控制电梯等。此外，全套品牌家电配置齐全，包括电磁炉、洗衣机、空调、冰箱、油烟机等。

社区配置

#3

项目多元公区主要集中在公寓 2 楼，包括无人贩卖机、水吧，阅读休闲区，健身房，共享厨房，以木制家具为主，整体设计温馨明亮。但此项目受体量限制，公区整体面积较小，仅提供基本的公区配套设施。

#4

运营服务

保利自有物业，采用规范化管理，提供专业化服务

公寓为保利自有物业，基于保利发展丰富的地产、酒店、公寓运营经验，其形成了一套全周期规范化的管理运营模式。通过保利N 系统依托大数据对公寓采用数字化管理。

公寓面向 18-60周岁租户，允许饲养宠物猫。在公寓安全方面，项目配备智能门锁、24小时监控摄像及保安巡逻，此外还配备了保洁、维修等人员以及 12 小时的专业管家服务，可快速响应租户诉求。并且公寓与住宅社区共享 160 个车位，租户需支付每月 800 元的车位租金。同时项目还设置了可免费停放的独立非机动车停车库，并配有充电桩。

说明：以上内容节选自《上海租赁住房品牌图鉴》（2023版）

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