品牌图鉴 | CCB建融家园——探索新金融实践，盘活存量资源

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本期品牌：CCB建融家园

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“ 亮点抢先看 ”

建信住房结合集团优势，积极探索新金融实践,打造集中式轻、中、重资产模式，提供以运营管理及数字化系统为主的综合服务。“CCB 建融家园”以长住安家为理念，积极盘活闲置资源及存量房源，建立金融科技服务体系，打造全周期良好口碑产品。

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品牌故事

#1

建信住房通过搭建住房租赁综合服务平台、建设存房业态、拓展住房租赁资产管理路径、参与保障性租赁住房建设、打造CCB建融家园长租公寓等工作，协同各方共同助力住房租赁市场健康发展。截至2023年，建信住房在上海的在管房源3万间，已开业运营的租赁社区15个。

“CCB 建融家园”是由建信住房服务有限责任公司打造的高标准租赁住房品牌。品牌灵活采取多种方式，有效盘活不同类型闲置资产，进而形成“租赁+养老”、“租赁+乡村振兴”、“租赁+金融”的新模式。例如上海二工大教师公寓动迁安置社区部分房源改造等，打造多个“金融生态圈长租公寓”，解决金融人才住房需求。

#2

产品设计

改造40年房龄老破小，探索老旧社区有机更新

卢宛816·CCB建融家园项目位于黄浦区斜土路816弄1号，地处市区且以小户型为主，非常契合当下青年人的租住需求。因此建信住房携手国企永业集团对这栋70年代的老公房进行两年多的改造。永业集团负责拆除，管道重铺等前期硬装；建信住房负责后续精装设计、日常运营。项目于21年10月正式运营，让破旧老房焕发新生命。

市中心稀缺租赁公寓，打造差异化产品

项目房源共93套，房型以40㎡的一室户为主，配有少量50㎡两室户，月租金在7千至1万元不等，出租率在80%左右。综合来看，在寸土寸金的黄浦区集中式租赁公寓项目较少，现未超30个，且其中部分为10-30㎡的小户型项目和高端服务式公寓。本项目具有差异化竞争力，有效填补周边市场需求空缺。

紧抓年轻化客群需求，打造温馨居住环境

项目主要针对30岁以下的高知青年人才，因此建信住房室内采用灰白米的简洁温馨色调，皆设有阳台和干湿分离卫生间，配备全新家具家电可拎包入住，部分橱柜采用定制，增大收纳空间的同时可提高空间使用率。此外项目避免过度设计，为租客留白部分空间，在提升室内空间感的同时，租户也可以根据自身喜好进行细节装饰。

社区配置

#3

项目具有配套商铺，一楼公区设置快递柜、智能贩卖机、乒乓桌、水吧台、共享厨房、会客厅及小型影片播放室，贴合青年生活需求。此外公寓方还设置了单排沙发并在座位之间增添隔断，使得私密和开放共存，满足不同租户的多样化需求。

#4

运营服务

全流程数字化管理，定期举行系列社群活动

借助建信住房的自用数字化系统——CCB建融家园，实现全流程线上租赁交易包括预约看房、在线签约、缴费支付、在线报修。项目内还设人脸识别系统、24h安保及管家服务，所有外卖均由送餐机器人配送入户，提供安全便捷智能的生活体验。项目利用共享空间，根据年轻人喜好布置活动场景、设置互动游戏，定期举办金融课堂、咖啡节、手工彩绘、脱口秀等社区活动并开设议题讨论会，鼓励租户参与公寓自治，增加用户粘性。

构建金融+租赁生态圈，提供定制化金融服务

建信住房有效整合建行集团资源，构建线上线下金融+租赁生态圈，推荐公寓配套商铺入驻“建行生活”平台，联动支行为租客办理银行卡，打造数字人民币体验区，提供定制化金融服务。

说明：以上内容节选自《上海租赁住房品牌图鉴》（2023版）

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