成都某大型文旅项目“闲置未开发”，约176亩土地将拍卖！

2019年拿地，2020年称项目“总占地约1100亩，总投资48亿元”。

现实却背道而驰——2024年2月，司法拍卖平台显示，因借款合同被法院执行，项目约176亩土地将公开拍卖。

对此，业内人士表示，2020年是楼市的重要转折之年，这也意味着，2019年拿地之时，其乐观的项目打造畅想，遇到的将是一场前所未有的持续冻雨。而作为一家发展中的企业，项目多，成本高，融资难，最终让一个大型文旅项目难以如愿生长，背后也有企业的艰难抉择。

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3宗土地总面积约176亩

当时地价约2.29亿元

京东司法拍卖显示，位于成都温江万春的3宗国有土地使用权即将拍卖，3宗土地面积约176亩，土地所有者为成都一家文旅公司。

据了解，拍卖的原因是——该文旅公司因相关借款合同而被执行。

具体来看，某法院执行相关借款合同纠纷案件，所涉及成都星光文旅旅游资源开发有限公司（以下简称成都星光文旅）位于成都市温江区万春镇春江路社区1、2、3组的三宗国有土地使用权。

土地属性方面，据悉，3宗土地均为商服用地，使用期限从2020年4月至2060年4月。

从中可见，3宗土地的使用期限从2020年开始，提示土地获取时间并不久。

对此，氢地产调查发现，成都星光文旅于2019年9月签订一份购地合同，地块成交总价约2.29亿元，约定竣工时间为2023年5月，土地款最后一次付款时间为2020年3月。

从该购地信息还发现，地块净用地面积合258.54亩(其中出让面积 175.90亩)，容积率更仅有1.5，呈现低容积率的特点，和诸多文旅项目的低密打造特征较为相符。

时间来到资产评估基准日，据评估，上述约176亩土地使用权的评估价约2.90亿元，显示土地已有所增值。

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涉某影视文旅城

现状：土地尚未开发利用

工商信息显示，成都星光文旅成立于2016年8月，目前共有3名股东，大股东为山东新欧鹏文旅产业发展集团有限公司（以下简称山东新欧鹏文旅）。穿透股权则进一步发现，山东新欧鹏文旅的实控人为重庆新欧鹏地产（集团）有限公司（以下简称山东新欧鹏文旅）。

360百科显示，其创立于1993年，原为重庆大学校办企业，是一家以教育为主体，以“教育+”为资源整合模式，专注打造“教育+”全产业生态链的民营企业。

时间拨回2014年6月，彼时，新欧鹏地产以一天连拿4宗土地的魄力，宣布高调入蓉。后来的发展也很戏剧化，一度成为市场谈资。

2020年10月，某商业网站发布的一则信息，则揭示了这一文旅项目的拟打造情况——该项目为成都星光影视文旅城，总占地约1100亩，总投资48亿元，是新鸥鹏集团以“影视文化+休闲度假+生态康养”为特色的影视文旅产业小镇项目。

据介绍，小镇将融合巴蜀地区独特的人文风情，以影视文化为核心，建设集影视节目制作、选秀、影视文化体验、情景拓展、休闲旅游为一体的影视体验主题乐园、主题度假小镇和产业基地，将新文化与科技相结合，打造科技与文化融合示范区。

不过，成都星光影视文旅城的开发依然与最初的设想不同，地块现状显示，项目内杂草丛生，尚是一片荒芜的空地，未见基坑挖掘及动工的迹象。

拍卖公告也称，三宗土地目前均为未开发利用的闲置土地。

除此之外，三宗土地可能被征缴土地闲置费等，并有产业准入条件。地块相关产业标准显示，按照《成都市温江区助推建设西部文创中心行动计划（2017-2022年）实施方案》，项目地块须建设包含演艺剧场、影视艺术创意商业街区、酒店等核心文化创意产品。

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