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成都某大型文旅项目“闲置未开发”,约176亩土地将拍卖!

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2019年拿地,2020年称项目“总占地约1100亩,总投资48亿元”。

现实却背道而驰——2024年2月,司法拍卖平台显示,因借款合同被法院执行,项目约176亩土地将公开拍卖。

对此,业内人士表示,2020年是楼市的重要转折之年,这也意味着,2019年拿地之时,其乐观的项目打造畅想,遇到的将是一场前所未有的持续冻雨。而作为一家发展中的企业,项目多,成本高,融资难,最终让一个大型文旅项目难以如愿生长,背后也有企业的艰难抉择。

01

3宗土地总面积约176亩

当时地价约2.29亿元

京东司法拍卖显示,位于成都温江万春的3宗国有土地使用权即将拍卖,3宗土地面积约176亩,土地所有者为成都一家文旅公司。

据了解,拍卖的原因是——该文旅公司因相关借款合同而被执行

具体来看,某法院执行相关借款合同纠纷案件,所涉及成都星光文旅旅游资源开发有限公司(以下简称成都星光文旅)位于成都市温江区万春镇春江路社区1、2、3组的三宗国有土地使用权。

其中,1号地块面积10252.37平方米,折合约15.38亩;2号地块面积84433.69平方米,折合约126.65亩;3号地块面积22579.13平方米,折合约33.87亩。按此计算,3宗土地总面积约176亩。
◎资料图,仅供参考

土地属性方面,据悉,3宗土地均为商服用地,使用期限从2020年4月至2060年4月。

从中可见,3宗土地的使用期限从2020年开始,提示土地获取时间并不久。

对此,氢地产调查发现,成都星光文旅于2019年9月签订一份购地合同,地块成交总价约2.29亿元,约定竣工时间为2023年5月,土地款最后一次付款时间为2020年3月。

从该购地信息还发现,地块净用地面积合258.54亩(其中出让面积 175.90亩),容积率更仅有1.5,呈现低容积率的特点,和诸多文旅项目的低密打造特征较为相符。

时间来到资产评估基准日,据评估,上述约176亩土地使用权的评估价约2.90亿元,显示土地已有所增值。

02

涉某影视文旅城

现状:土地尚未开发利用

工商信息显示,成都星光文旅成立于2016年8月,目前共有3名股东,大股东为山东新欧鹏文旅产业发展集团有限公司(以下简称山东新欧鹏文旅)。穿透股权则进一步发现,山东新欧鹏文旅的实控人为重庆新欧鹏地产(集团)有限公司(以下简称山东新欧鹏文旅)。

360百科显示,其创立于1993年,原为重庆大学校办企业,是一家以教育为主体,以“教育+”为资源整合模式,专注打造“教育+”全产业生态链的民营企业

时间拨回2014年6月,彼时,新欧鹏地产以一天连拿4宗土地的魄力,宣布高调入蓉。后来的发展也很戏剧化,一度成为市场谈资。

相较而言,新欧鹏温江文旅项目就显得尤为低调,除了公开讨论较少之外,其地价为130万元/亩,且为底价成交。
◎资料图,仅供参考

2020年10月,某商业网站发布的一则信息,则揭示了这一文旅项目的拟打造情况——该项目为成都星光影视文旅城,总占地约1100亩,总投资48亿元,是新鸥鹏集团以“影视文化+休闲度假+生态康养”为特色的影视文旅产业小镇项目

据介绍,小镇将融合巴蜀地区独特的人文风情,以影视文化为核心,建设集影视节目制作、选秀、影视文化体验、情景拓展、休闲旅游为一体的影视体验主题乐园、主题度假小镇和产业基地,将新文化与科技相结合,打造科技与文化融合示范区。

不过,成都星光影视文旅城的开发依然与最初的设想不同,地块现状显示,项目内杂草丛生,尚是一片荒芜的空地,未见基坑挖掘及动工的迹象

拍卖公告也称,三宗土地目前均为未开发利用的闲置土地

除此之外,三宗土地可能被征缴土地闲置费等,并有产业准入条件。地块相关产业标准显示,按照《成都市温江区助推建设西部文创中心行动计划(2017-2022年)实施方案》,项目地块须建设包含演艺剧场、影视艺术创意商业街区、酒店等核心文化创意产品。

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