上海九间堂估价1.27亿豪宅将被拍卖，房主因集资诈骗罪等被判19年

根据阿里拍卖平台信息，上海市浦东新区芳甸路599弄15号全幢将在2024年3月4日10点开拍，起拍价9000万元，评估价1.27亿元。值得关注的是，此套房屋曾经的房主是原证大集团实控人戴志康，因犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，被判刑十九年，并处罚金2550万元。

截至2月27日上午11点，已有754人设置了提醒，并有20817次围观。

评估报告显示，此套房屋为花园住宅，建筑面积为681.11平方米，估价对象权利人为戴志康。目前，此套花园住宅已被上海市公安局浦东分局查封。

房屋所在小区名称为“九间堂”，东至柳杉路，南至张家浜，西至芳甸路，北至锦绣路。该物业位于花木板块，处于内环线以内。据悉，九间堂是上海知名豪宅，紧靠上海世纪公园，由戴志康旗下的上海证大三角洲置业有限公司开发，属于中式风格别墅。周围还有御翠园等多个上海知名楼盘。

此套花园住宅之所以备受关注，与其房主戴志康有着很大的关系。

公开信息显示，戴志康1964年出生于江苏海门，本科毕业于中国人民大学国际金融专业，1987年毕业于中国人民银行总行研究生部。1987年进入中信银行总行，担任行长办公室秘书；1988年担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表；1990年担任海南证券公司部门经理；1992年组建中国第一家公募基金公司——富岛基金公司，出任总经理。此后，创建上海证大并任董事长。

每日经济新闻的报道称，早年间，戴志康在股市赚到了人生第一桶金。此后，戴志康的证大系开始涉足房地产，开发了多个知名地产项目，包括证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜马拉雅中心和九间堂等。

凭借股票投资和地产业务，戴志康曾登上过富豪榜。2004年，戴志康在胡润百富榜中排名57，身家17亿；2007年，戴志康排在第65位，身家100亿。

2019年8月29日，“证大系”掌舵人戴志康投案自首，一时间震惊金融圈。随后，上海市公安局浦东分局以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴志康等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，查封相关涉案资产。

据公众号上海一中法院的信息，2022年12月30日上午，上海市第一中级人民法院依法公开宣判被告单位上海证大文化创意发展有限公司、被告人戴志康等7人非法吸收公众存款、集资诈骗一案，对证大文创公司犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行罚金人民币1亿元；对戴志康犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元；对戴卫新、郁耀、张艳华、陆卫丰、顾文俊、徐生宽犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，分别判处有期徒刑十三年至七年六个月不等刑罚，并处1000万元至150万元不等罚金。

经审理查明，2006年7月，戴志康注册成立被告单位证大文创公司。为实施非法集资活动，戴志康于2011年至2014年先后成立上海证大投资咨询有限公司（以下简称证大投资咨询公司）、上海证大大拇指财富管理有限公司（以下简称证大大拇指公司）、上海证大金融信息服务有限公司、上海证大爱特金融信息服务有限公司（以下简称证大爱特公司）等“证大系”企业，并以证大文创公司为顶层管理。

2011年11月至2019年8月，经戴志康决定和授意，在未经有关机关批准的情况下，证大投资咨询公司对外招揽借款人签订主要期限为12-36个月不等的借款合同，在扣除相关服务费用后放贷给借款人，再将放贷债权按照借款合同金额拆分包装成期限1-36个月、年化收益5%-15%不等的债权转让型理财产品，通过对外宣传保本付息等，由证大大拇指公司线下或者证大爱特公司“捞财宝”平台线上发售，从而向社会公众非法募集资金。

2016年4月起，为应对“证大系”企业债权逾期还款率攀升造成的无足量资金放贷、无法生成足量债权、无法包装足量理财产品、无法募集足量资金的恶性循环，戴志康经由戴卫新汇报后，决定采用虚假发售逾期债权产品、虚假凑标等手段继续向社会公众非法募集资金。

经审计，2011年11月至2019年8月，“证大系”企业累计向35万余名出借人销售理财产品共计596.66亿余元，至案发造成2.65万余名出借人未兑付本金共计75.21亿余元。其中，2011年11月至2016年4月14日,“证大系”企业非法募集资金179.60亿余元，未兑付本金1.54亿余元；2016年4月15日至案发，非法募集资金417.06亿余元，未兑付本金73.66亿余元。前述所募资金主要被用于放贷、兑付出借人资金、支付运营费用等。

需要关注的是，上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

潇湘晨报记者牛蕊