厦门中海峯汇里售楼处：中海峯汇里优缺点分析，能不能买？

峯汇里这个价格，能不能买？

中海峯汇里

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会展CBD板块的中海峯汇里预售价格出来了，结合项目所处的思明会展CBD地段配套优势，以及开发商释放的折扣力度，我是非常看好中海峯汇里项目的。

本次首开是1号楼、2号楼，根据中海整个的操盘逻辑，这种好项目定价一般会比较高的。这次5楼及以上楼层单价大部分在6.4-7.1万区间，比起此前预期的7.3万报价，这次首开楼栋价格方面是非常给力。目前项目也在火热预约中，据了解，周六日两天来访量非常高。

2#均价高于1#，东边户比西边户贵。1#西边套视野开阔，看海峡、岭兜片区，西侧是软二，城市界面好，视野开阔。2#东边套看CBD和海景，景观很稀缺。

总结：1#西边户可捡漏，1#东边户和2#西边户性价比很高，想看海预算足选2#东边户单元。

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90平的1#03单元和2#03单元价格低一些，1#02单元和2#04单元均价差不多，2#02单元均价最高。2#02单元有南向开放式平台朝东（思明这么多个新盘里头，仅有峯汇里有开放式平台），中高楼层看过去是CBD景观+海景。90的户型只要不考虑看海，大部分折后预计500多万600万以内即可上车！

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以会展片区的楼盘和价格来看，想要找品牌好、小区好、户型好的三房，这个价格找不到第二个。500多万600多万只能买个一房或者两房。

总结：1#03单元和2#03单元性价比高，2#02单元平台可以看海。

测算完大概价格区间，再对照下同板块的二手产品和成交价格，就会觉得峯汇里项目真的很香。所以这次中海峯汇里不管是产品还是价格，都横扫整个思明。

选房子非常重要的就是选对板块，板块的发展空间和上限决定了板块内房子的价值。峯汇里最大的优势就是地段——思明+会展CBD。

思明本身就是地段的代名词！

随着岛内初期大规模拆迁腾出来的地块出让掉大部分之后，岛内出让地块节奏和体量也放缓。

湖里供应量大，二手小区也都比较新，新盘的稀缺性不如思明，会影响价格和流通性。相较之下，思明区开发建设饱和度比较高，可出让地块会比较少。好地块剩下并不多，当前像峯汇里这类地段比较好的项目也是卖一个少一个，好地段好项目只会越来越稀缺。

由于思明区的GDP、财政实力、教育资源是厦门六区最雄厚的。思明区总面积84平方公里，2022年常住人口106.4万人，约占全市人口1/5，辖内火车站、码头、轨道、BRT、公交相互衔接，四桥两隧通达岛外，实现岛内外多维度畅通，中心城区集聚力和辐射力明显。这里既是厦门的核心城区，也是厦门市的政治、经济、文化、金融中心。2022年GDP达2503.88亿元，约占全市1/3。

我了解到的思明西拆地成本非常高，是普通拆地成本的4-5倍。未来就算拆迁出地，加上岛内新地块没有了限价，价格肯定很贵。湖滨一里竟配建都卖到了7.9万的均价还很多客户抢不到，筼筜悦府竟配建均价8.4万依然售罄。

老城区中大户型改善产品还是比较稀缺，未来大概率是高单价+高总价，因为有需求支撑，大户型多做一点车位溢价和去化也会比较高。所以500多万600多万买个好的三房，700多万800多万买个改善四房，峯汇里是上车思明的绝好机会了。

思明西开发比较饱和，近几年资金和资源大都投到了思明东，思明东的配套正大幅追赶甚至领先西部。思明东这几年好地块基本都拿出来了，峯汇里就是其中之一。而峯汇里折前6.4-7.1万的价格已经很有优势，再打个折，肯定比花8万多等西部迟迟未出的新盘好，思明东地块也少了，还不一定有峯汇里好，价格也不一定能这么划算。

会展CBD更是贵人区的代名词！

中海峯汇里所在的厦门国际商务核心区是厦门会展CBD板块核心，是厦门市重点打造的以产业为主导的综合开发项目，总用地面积约35.16万平方米，规划总建筑面积152.72万平方米。其中A1地块项目总用地面积8.2万平方米，总建筑面积62.44万平方米，总投资近百亿元，在2024年1月2日开工建设。

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图片来源：思明快报

片区建成后，将坚持以城聚产、以产兴城、产城融合，打造成“高端商务配套+夜经济商业圈+活力文体社交”的综合体，打造成为思明新地标，为思明新一轮经济发展装上高速引擎、注入强大动力。

图片来源：思明快报

除了A1地块，第三东通道也早已开工建设，也将助力厦门国际商务区更快成为两岸融合发展示范区，等厦门国际商务区建成再去买房，很可能就高不可攀了。

买房子买的就是公共资源的投入，好地段都是钱砸出来的！从这两年思明东教育方面获得的资源也可以看出来。

近两年，外附小洪文校区、大同小学岭兜校区、厦门实验小学合作校等王炸学区落地思明东，加上厦门第二实验小学展城校区，全厦门最顶尖的几所小学都落地思明东。关注教育的家长们可以研究研究，去比对一下其他片区，哪里还能有这么强这么多的牛小？

再看一下初中，厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语瑞景分校、大同中学前埔校区，一双外+大同！这完全就是升级版的第一片区！！

显然，思明东正打造一个均衡化的优质教育。双十思明分校扩建+外国语瑞景分校扩建+厦门一中思明分校48个班，厦门岛内唯一的厦门实验小学合作校也落地会展CBD的国际商务区，这些都是思明东优质教育均衡带来的实质性教育利好！

目前思明东的国贸上城&学仕里都是尾盘销售阶段，而中海峯汇里是思明东目前仅有的小户型纯新盘，也是会展CBD板块最后一个住宅项目。不少购房者很认可会展CBD板块，但海峡国际社区、联发滨海名居的购房门槛实在太高，现在峯汇里500多万600多万就可以上车会展CBD，700多万800多万还可以买到改善型的4房产品，很难让人不心动。

好房子很多，但好地段的好房子并不多

约90㎡户型设计非常合理，是非常成熟的一款产品，也是思明90㎡量级产品的天花板。五开间朝南，三房两厅两卫全明格局，思明区唯一有带南向开放式平台的户型。入户餐客厅一体，等面宽，基本没有浪费，房间门又可以做到都不直接开向餐客厅，空间感很强，在没什么过道浪费的基础上还能兼顾到房间的隐私。另外，三个房间的空间尺度都比较均等，哪怕是三代同堂，也不会有的家庭成员住得太过局促和压抑，两个卫生间也很好解决了家庭人口多的使用问题。

约121㎡的户型可以做到边套四房两厅两卫双阳台，是目前思明唯一在售边套四房产品。四房产品一般居住人口多，121户型的入户玄关足够大，可以解决很多的收纳问题。餐厅部分的飘窗，稍加利用一下，就可以省掉一个摆放餐边柜的空间，用餐面积更大。在给到近20㎡套卧的同时，其他房间尺寸分配也比较合理，是很完整的四房户型，空间尺度和产品竞争力可以媲美130-140+的四房产品了，总价更低，可以用买三房的钱住四房。

现场看过实体样板房，周边城市界面非常不错。随着国际商务核心区的建成，会展北CBD的城市界面会更高大上。中高楼层不管是90㎡还是121㎡的，往东方向视野景观会很不错，可以看CBD和海景。

这几年中海的产品力明显强于大多数的开发商，营销阶段展示的车库、实体样板房，以及交付后的品质和交付时间，都遥遥领先于竞争对手。大家都知道岛内的施工难度会高于岛外，非常考验对于项目全流程的管控能力，而中海国贸上城和学仕里的工程进度着实让人眼前一亮。这也让市场对于中海峯汇里项目更加充满信心。

许多购房者为了置换新房，提前卖掉了自住的房子，要么继续租在原有的房子，要么搬家租个1-3年的房子，岛内房租三房基本要6000元以上，如果好点的小区更是要8000-10000元每个月，早交付不仅可以提升生活品质，还可以省掉不少租金。

峯汇里作为未来厦门能够占据各种价值红利的板块内仅有的商住地块，可以称得上是绝版限量款。

这个价格出来，大概率会卖得很不错，在同等产品段和总价段基本没对手。思明东新盘虽然比西部多，但普遍面积较大价格较高，90㎡的三房两卫和121㎡边套四房两卫双阳台的户型在思明东非常具有竞争力。不管是自住还是未来进入二手市场交易，凭借产品户型优势和总价段优势，可以更好支撑峯汇里的二手房比同片区二手房卖出更高的单价。很香，很稳，可以冲！

中海峯汇里

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