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万科朗拾花语售楼处电话：400-8778-334

【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】

上海闵行万科朗拾花语营销中心热线：400-8778-334-位于上海市闵行区东至贤学路，西至普旺路，南至银都路，北至贤荟路。在售二期建面约77-141㎡，均价77282元/㎡；一期建面约67-117㎡房源，均价约74500元/㎡。

上海闵行万科朗拾花语营销中心热线：400-8778-334-该小区交通便利，距离15号线虹梅南路站直线距离仅约400米，1站可达四轨交汇的华泾西站，4站进中环。医疗资源丰富，2公里生活圈内有三甲医院复旦附属儿科医院。配套设施齐全，2公里内有海梦一方、金盛商业广场、绚荟城、麦多生活广场等多个商业体，以及多所优质学校。

上海闵行万科朗拾花语营销中心热线：400-8778-334-小区环境优美，由万科联合中铁建打造，是“拾”系列首次入驻上海，并联手中铁建高端“花语”系列，呈现的高质量产品。

楼盘及户型

△中建万科朗拾花语图片来源于网络

15号线虹梅南路旁步行约370米

建面约85-121㎡3+1房，

其中，主力户型为建面约85-95㎡3房

二期加推楼栋：2幢、10幢、11幢、12幢、15幢、16幢、17幢
11月1号：开始验资

11月11号：140平样板间开放
11月14号：预计认筹时间
11月25号：预计开盘时间

认筹金：82万
加推户型：92/95/99/133/140平
92/95/99平：3房户型；133平：大三房；140平：3+1户型

△绿城·沁澜园图片来源于网络

项目预计十一批次入市

将打造陶板+红砖结合的长亭玉廊营造海派归家仪式

首推现代高层约100-135-㎡3-4房

首开6栋3#、4#、5#、7#、8#、9#共411套房源

目前样板已开放接待
闵行新中心—梅陇地区，15号线虹梅南路站500米，16万方滨水大城，万科中铁建梅陇项目——中铁建万科朗拾花语！

项目二期加推434套房源

推售建面约92-140m²2-4房

过会均价77282元

昨天，小编去售楼处了解到最新的销售情况，目前，一期房源已全部售罄，二期92-95m²3房户型剩余约数十套，而133-140m²3-4房户型仅有不足20楼，装修交付的房源仅有低楼层。毛坯交付的最高仅有9楼房源

效果示意图

朗诗花语二期一房一价表

户型图赏鉴

92㎡三开间朝南的三房户型，整体空间更加方正，整个室内的采光非常不错，而且基本没有过多的转角和过道浪费空间。

95㎡这个户型在B户型的基础上进行了一定的尺度改善，并且还将主卧升级为带独立卫浴的套房，保证了主人的私密空间。

99㎡这个户型是整个板块都非常难得的大三房户型，尤其是餐厅和主卧部分，整体尺度非常奢阔。

建面约133㎡3房两卫户型图、横厅3+1朝南+南北通透、最低900万级起步

建面约140㎡3+1房两卫户型图、拐角餐客厅飘窗270度采光。

此次推售的133/140m²户型必然非常受本地改善客户欢迎，尤其是春申景城一期二期的业主，如果想要改善换房的话，这个户型堪称优选之选。

纯改善奢享大尺度横厅，或者根据功能需求升级为全能四房，整体空间尺度和视觉感受也不会受太多影响，适合追求一步到位的改善客群。

土拍回顾

今年4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。

项目四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路。

万科中铁建梅陇项目由4幅小地块组成，项目紧邻15号线红梅南路站，不仅距离相比去年的天樾园和距离地铁更近，而且还属于约60万㎡梅陇新中心大规划范围内。

根据转让合同规定显示：

5-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；

5-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；

6-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；

6-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；

根据项目规划设计方案显示，项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-133㎡3-4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。

由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个16万方的滨水大城——朗拾花语，创造的是一种可漫步的水系情景生活。

这是中铁建的“花语”系与万科的“朗拾”系结合大自然一次完美无瑕的组合。

以一座都市里的自然度假岛屿，来回应繁华城市之中，人们对静谧生活的无尽向往。

水系与景观相融合，让朗拾花语有了一种得天独厚的美学轮廓；舒朗排布与错动的建筑，与自然充分交织，城市与社区更好地相互渗透交流，情绪在此归隐、心灵在此宁静，无处不在的奢适与静雅，为感官带来一场趣味相投的旅行。

通过天然的景观体系，朗拾花语施展了一种让人慢下来的“魔法”。慢，就要停留，只有惊喜、只有变化，才能让人停留。

“拾系”的精神内核，在项目中得到充分贯彻。

从进入社区开始的每一幕空间，都有自己的“脚本”，动线上的每个细节都被精心设计过，不能有留白。然而这一周密设置并不预设某种最终目的——周密的是用心，但不是束缚，步步精心，是为留足生活的想象与可能。

景观既是用来观赏的，也是用来参与的。

透过光线、水、植物等元素的融合，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态。

在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境，将居住者的视线随时控制在自然的簇拥里，在繁忙喧嚣的城市环境中，为日常的居住提供闲适的“停顿”，创造一片都市闲适中的凝神场域，让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。

伴随光影与氛围的催化，去往微风草坪野营烧烤、开音乐派对、看露天电影……于静谧林中疗愈放松、冥思沉静，流连每一个角落体验出繁入静的居住乐趣。

建筑应该拥有经久不衰的艺术价值。

建筑是一座城市的气质符号，而城市界面则是最直接的第一层审美传达。作为万科拾系2.0之作，朗拾虽然基底仍然延续度假风，但雅中有“奢”，高阶显贵的气质让人眼前一亮。

作为总价400万级别的项目，总爷并没有带着特别高的期待，没想到却着实感到了至少三点惊喜。

中国铁建熙语示范区，总爷实拍

第一个惊喜：创新的空间打造

项目利用中间位置打造了3000方的中央景观，并在前后2栋楼做半开放的架空层，两栋楼宇之间铺设超长通廊，使小区景观被整合串联。

中国铁建熙语效果图

目前通廊已经实景呈现，让客户可以现场感受未来的归家动线，配合绿化景观非常抓取客户眼球。

中国铁建熙语示范区，总爷实拍

第二个惊喜：对标豪宅的配置

进入中国铁建·熙语的样板间，总爷也被这有点“越级”的装标惊到了。

在这个远郊4万多的项目里，甚至还能看到汉斯格雅的龙头、杜拉维特的台盆和马桶，以及各种对标豪宅的配置。

中国铁建熙语示范区，总爷实拍

细节方面，无论是壁挂马桶，还是审美在线的金属配色厨房，都透露出对细节的考究。

中国铁建熙语示范区，总爷实拍

第三个惊喜：外立面实景展现

外立面是房企翻车维权重灾区，这几年上海也发生不少关于外立面工艺和材料的维权事件，很多房企是不敢提前“亮相”外立面的。

中国铁建显然没有这方面顾虑，现场可以看到金属线条的质感与光影效果做得很不错，这也是项目的一大实景卖点。

中国铁建熙语示范区，总爷实拍

一个项目做得好可能存在偶然性，随后总爷驱车前往闵行前湾，看看这里正在热销的中铁建花语前湾。

作为一个单价6万多的项目，花语前湾也受到更多期待，中国铁建也没有辜负这种期待。

在样板间，总爷观察到几个很有意思的细节，一个看似简单的玄关柜，做到多种功能分区。

如“灭菌精灵”鞋柜、自带抽拉衣杆的挂衣区、预留的扫地机器人位置，都体现了中国铁建对产品细节的追求。

中国铁建花语前湾示范区，总爷实拍

户型设计方面，中国铁建做了很多细节创新，比如阳台和客厅间的无结构柱设计，让整体空间通透了不少。

中国铁建花语前湾示范区，总爷实拍

看完熙语和花语两个项目，中国铁建这家建筑系央企，给总爷留下了深刻印象。

2

低调升级，修炼内功

中国铁建地产母公司是五大建筑央企之一的中国铁道建筑集团，前身是大名鼎鼎的中国人民解放军铁道兵。

这几年，中国铁建地产正在低调崛起。2019年首次突破千亿大关，2022年突破1200亿元，2023年排名达到15位…

2023年全国房企销售额排名

中国铁建地产2012年进入上海，经过多年的产品积累后，产品线逐渐成熟，目前在上海主打的是高端“花语系”。

中国铁建华东地区项目分布

中国铁建·花语江南、中国铁建·花语天境等作品，已经成为中国铁建在上海最闪亮的名片。

中国铁建万科·朗拾花语，万科改善产品系「拾系」与中国铁建「花语系」灵感碰撞，利用T型景观水系贡献了一座16万方滨水社区。

朗拾花语效果图

中国铁建·熙语，花语系产品降维打击远郊板块，最大75米栋距、约7000方中央景观轴、对标豪宅的标准，成为罕见的越级定标项目。

熙语效果图

中国铁建·花语前湾，中铁建花语系迭新2.0作品，规划“一轴三带四园”景观、约800㎡阳光草坪、三大中心花园，成为大虹桥最受关注的新盘。

花语前湾效果图

其中，花语前湾28天2次开盘认购39.5亿，让很多同行再次被中国铁建的硬核实力震惊。

2012年至今，中国铁建不断在低调升级、修炼内功，在一众央企中做出产品特色和品牌力，这也是其逆袭的基础。

3

弯道超车，巩固优势

有销售业绩保障，在土拍市场中国铁建也更有底气下注了。

2023年，中国铁建斥资160亿在上海斩获3幅地块，中国铁建熙语、中国铁建万科朗拾花语、中国铁建花语前湾均已入市。

中国铁建2023年土拍明细

在权益拿地的排行榜上，中国铁建已经从前10攀升到第6位，成为上海楼市一支不可忽视的中坚力量。

中国铁建2022-2023权益拿地

除了发力土拍市场，中国铁建地产也在不断寻找新的发展路径。

2023年12月，中国铁建地产闷声干了件大事，获得上海澄江路TOD项目一二级开发权。

中国铁建本就是轨道基建起家，此番涉足TOD综合开发，无疑是借助产业和基建优势。

澄江路TOD项目示意图

该项目总面积达到了约93万方，涵盖10幅经营性用地开发，将为中国铁建地产提供接下来几年充足的货值。

这次TOD综合地块的获取仅是开始，中国铁建地产正在切入城市更新及综合开发赛道，力图实现弯道超越。

去年12月，中国铁建与浦东新区签署战略合作协议，在交通基础设施建设和城市更新、产业导入等方面加强合作。

中国铁建与浦东新区签署战略合作协议

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