北京房地产市场在政策作用下现一定企稳态势

一线城市房地产市场的发展向来被视作全国房地产市场的风向标。回首2023年，北京房地产市场无论是在供求关系上还是在需求结构上都有一些新变化。国家统计局数据显示，2023年12月，北京新建商品住宅销售价格与上月相比持平，与去年同月相比上涨1.7%，2023年1-12月价格平均比上年上涨3.5%。二手住宅方面，2023年12月销售价格与上月相比价格下降1.2%，与去年同月相比下降2.2%，2023年1至12月平均比上年上涨1.6%。

对于当前北京房地产市场形势，北京链家研究院院长高原认为，近期北京房地产市场政策调整具有力度大、范围广的特点。2023年12月14日，北京市五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，从普宅认定标准、首付比例、利率三方面对现行政策进行调整。

首先是首付政策方面，对于首套购房者，商业性住房贷款和公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房比例均降为30%，相较以往35%（普通住宅），40%（非普通住宅）的首付要求分别下降5%、10%。而对于二套而言，购置城六区住宅首付调整为50%，而非城六区住宅首付调整为40%，相较原规定60%（普通住宅）、80%（非普通住宅）下调显著。

其次是利率调整，贷款利率下限将按城六区和非城六区进行区分。非城六区首套、二套房利率下限较城六区首套、二套房利率下限更低。

最后是普通住宅标准的调整，单套住房认定为普通住宅的建筑面积上限从140平方米提高至144平方米。

高原认为，2023年9月2024年1月，二手住宅月均网签12000套以上。当前北京市住宅签约情况维持在正常区间，目前市场已现企稳迹象。

高原认为，各项房地产政策的出台提振了市场信心。市场带看、签约等指标均有显著回升。而从当前交易结构来看，刚性需求相对更为活跃。2023年四季度以来，刚需住房交易量比例提升近一成，意味着各项促进房地产市场企稳回升的政策下，刚需群体预期企稳，需求稳步释放，同时改善性群体的置换链条运转良好。随着宏观经济的持续修复，北京房地产市场也将企稳向好，预计2024年北京住宅市场将在波动中实现修复性增长。