【房导早报】386万㎡！广州又一旧改正式启动！

●今日导读●

1、金科股份正式向法院递交重整申请资料；

2、中交城投上海商业地块签租售协议；

3、合景泰富1月预售8.3亿；

4、首发集团7.78亿元竞得北京一物流用地；

5、中国信达广东公司撤回对奥园美谷的一宗起诉；

6、华夏华润商业REIT获贷款12.3亿 期限10年；

7、部分债权人指责华南城恶意逃债。

今日头条

广州黄埔枫下村启动386万㎡旧改 位列黄埔区第四位

2月21日，广州黄埔区枫下村旧改项目启动，根据官方公布的数据，该项目总用地面积约为122.48万㎡，总建筑面积高达约386.5万㎡，相当于4个猎德的规模，位列黄埔区第四位。项目由科学城集团操刀改造。

枫下村位于知识城北片区，交通优势明显，紧邻地铁14号线支线枫下站，并规划有黄埔有轨电车10号线、11号线以及新白广城轨九佛站等交通设施。根据2023年12月批复的实施方案，枫下村将打造成为集创新产业(75.070, -2.59, -3.34%)、现代居住、教育配套、休闲商业、创意文化于一体的活力生态新区。

此次旧改项目有几大亮点值得关注。首先，项目体量巨大，商品房住宅容积率高，未来可能打造成超高层刚需住宅项目。其次，公共配套设施丰富，包括11所学校，涵盖九年一贯制学校、高中、初中、小学和幼儿园，将大大提升区域的教育资源水平。项目还规划有商业配套和产业用地，有利于未来的招商和村民集体分红收益。

目前，枫下村旧改已纳入今年广州的重点项目名单，项目所在的知识城北片区新盘较少。同时，周边还有其他旧改项目在进行中，如同样由科学城集团操盘的何棠下村旧改项目。

我国房地产市场未来发展仍有坚实支撑

经济日报：近日发布文章指出，从有关机构的统计数据看，春节期间一些城市二手房看房人数不少，这表明一段时间以来，一系列促进房地产市场企稳回升的政策措施正在发挥效果，消费者看房意愿被激活，预计这种热度可能会在一些城市延续，曾经积压的购房需求也有望逐步释放。应该看到，我国房地产市场未来发展仍有坚实支撑。我国城镇化处在持续发展过程中，每年都会有超过1000万人的农村居民进入城镇，新市民的规模比较大，会带来大量新增住房需求。因此，对于房地产市场的企稳回升和未来发展，我们应充满信心。

一线城市首套房贷利率步入“3时代

上海证券报：LPR调降后，一线城市首套住房贷款利率步入“3时代”。京沪多家银行火速执行最新LPR报价，调降首套住房和二套住房贷款利率。此外，广州、深圳的首套住房贷款利率将降至3.85%。广开首席产业研究院资深研究员马泓认为，此次调降力度较大，后续有望促进增量购房，并提升其他消费领域的活跃度。对房地产市场而言，调降LPR有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。

报告：预计中长期视角下二手房销售占比有望持续提升

中信证券研报指出，2023年以来二手房销售优于新房的趋势在2024年得以延续，其中二线城市二手房交易活跃为主要原因，背后既有行业新房供给质素阶段性偏低等周期性因素，也包括二房有效挂牌数量与质量提升、政策边际放松力度较大等趋势性因素。我们预计中长期视角下我国二手房销售占比有望持续提升，我们看好在存量房交易和家装领域具备优势地位的服务平台，也看好更适应精品化开发，聚焦核心城市的开发企业。

广州多家银行澄清：发放房贷时仍按照查册结果执行

2月21日，据媒体报道，近日，有关广州房贷政策的消息在中介群内流传，声称“如果广州有两套房，两套全部放租或者放售备案，或者把有贷款的房子放租或者放售备案，都可首付三成，按首套利率”。对此，多家银行官方已澄清，广州当前的房贷政策并未调整，银行在发放房贷时仍按照查册结果执行。

深圳白花片区产业用地整备项目46万平动工拆除 将打造“白花科创谷”

2月19日，深圳光明区白花片区连片产业用地土地整备项目18个园区（地块）共计46.11万平方米建筑集中拆除行动启动。项目实施范围1.42平方公里，涉及48个园区（地块）706栋建筑、总建筑面积98.7万平方米，需动迁企业520家、员工1.52万人。据了解，白花片区连片产业用地土地整备项目于2023年3月5日正式启动。据悉，光明街道白花片区将高质量建设白花科创谷，打造“平方公里级”新型产业社区和光明科学城产业转化区。

华为摘得东莞松山湖工业用地 投资总额不低于5亿元

2月21日，华为技术有限公司再次在东莞松山湖区域取得一宗工业用地。该地块位于阿里山路与阿里山路支线交会处西南侧，于2月19日挂牌出让，最终被华为以总价463万元摘得。该地块属于M1一类工业用地，面积6349.11平方米，出让年限为50年。根据规划要求，该地块的容积率不得低于2.0、不得高于3.5，建筑限高60米，准入产业为通讯终端设备制造。此外，项目总投资额不得低于5亿元，总投资强度不得小于78780元/平方米。

企业动态

金科股份：2月21日，金科地产集团股份有限公司正式向重庆市第五中级人民法院递交重整申请资料，法院已接收相关材料，案号为(2024)渝05破申129号。该公司表示，将合法合规推进重整工作，以解决债务风险。公告显示，金科地产此前已通过董事会及股东大会审议，决定向法院申请重整及预重整。公司已成立专项小组，开展财产状况调查、与意向投资者签订协议等工作。此次正式递交申请，意味着公司重整进程进入实质性阶段。

合景泰富：2月21日发布公告，2024年1月集团及其合营企业及联营公司的预售额为8.3亿元，与去年同期相比减少76.7%。集团及其合营企业及联营公司的预售建筑面积约为5.68万平方米，与去年同期相比减少71%。

融信中国：2月21日发布公告，2024年1月集团总合约销售额约为4.48亿元；集团合约建筑面积约为3.55万平方米；及集团平均合约售价约为每平方米12604元。

中交城投：2月20日，中交城投宣布上海凤启虹桥项目16-06商业地块成功签订租售框架协议，表示将有助于强化特色房地产项目的“品质、服务、生活”价值。凤启虹桥项目是凤溪城中村更新项目的先行部分，目标在于提升区域居住品质。16-06商业地块作为社区的关键配套，此次框架协议的签订预示着商业配套将更快实现。

首发集团：2月19日，京平公转铁综合物流枢纽产业园土地整理（二期）F2地块项目PG05-0003-A008地块W1物流用地完成入市交易，由北京首发绿色物流有限公司以7.78亿元竞得。北京首发绿色物流有限公司是北京首发集团全资子公司。该宗地位于北京平谷区马坊镇03街区，土地面积约18.67公顷，建筑规模约33.6万平方米。

奥园美谷：2月21日，奥园美谷科技股份有限公司公告披露，关于公司涉及的一起重大诉讼案件，收到河北雄安新区中级人民法院的《民事裁定书》。裁定书显示，原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司已撤回对被告奥园美谷科技股份有限公司的起诉。该诉讼案件原本涉及金融借款合同纠纷，信达资管曾要求奥园美谷等多名被告承担连带保证责任，涉及金额高达3.13亿元。根据最新公告，信达资管已同意解除和豁免奥园美谷对其所收购的四户债权的全部责任。

华润商业：2月21日，华夏基金管理有限公司发布公告，披露其旗下华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金的基础设施项目公司——青岛嘉昪润城商业管理有限公司，已与外部贷款银行签署《借款合同》，授信金额达20亿元。根据公告，此次借款类型为经营性物业抵押贷款，借款金额为12.3亿元，用途为偿还原始权益人存量借款本息。借款利率采用浮动利率，放款后首三个月利率为2.98%/年。借款期限为10年，每6个月还本一次。

华南城：2月21日，据蓝鲸财经报道，华南城债务违约风波持续发酵，该公司在2月9日公告称，两笔债务将无法按期偿还。报道称，华南城部分债权人向该公司及其大股东特区建发发布公开信，指责华南城未支付的强制赎回款仅约1100万美元，恶意逃债。据悉，两笔未支付的债务分别为华南城2024年10月票据于2024年2月9日到期的强制赎回款项、2024年4月票据于2024年2月12日到期的一笔利息。

华发物业：2月21日，华发物业服务集团有限公司发布正面盈利预告。据公告披露，该公司根据截至2023年12月31日止年度的未经审核管理账目初步审阅，预计该年度本公司拥有人应占溢利较上一年度增长不低于20%。此次溢利增长主要归因于集团物业管理业务分部的收费总建筑面积增加，从而带动物业管理服务收入增长。华发物业服务预计，该年度的经审核年度业绩将于2024年2月28日刊发。

金地管理：2月21日，金地管理成功中标了位于温州市平阳县萧江镇的凤头安置房代建项目。此项目规划为拆迁安置住宅，金地管理将为委托方平阳县萧江新农村建设投资有限公司提供全过程的代建服务。根据中标信息，金地管理将负责优化该项目的规划设计，并确保项目的建设品质，以满足萧江人民对优质居住环境的期待。

富力地产：2月21日公告显示，广州富力地产及相关责任人因未能按时披露2022年中期报告，被上海证券交易所予以公开谴责。纪律处分决定书指出，富力地产于2022年9月30日才完成披露，违反了相关法规。根据决定书，富力地产时任董事长李思廉、总经理张力、财务负责人朱玲及信息披露事务负责人胡杰，因未能勤勉尽责，对违规行为负有主要责任，一同被公开谴责。富力地产表示，已高度重视该决定书，并将以此为鉴，严格遵循债券信息披露要求，依法履行信息披露义务，以维护债券持有人的合法权益。

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