滨湖区3宗，本月进行2024年合肥第一场土拍！

随着春节假期的结束，今天大家都回到了工作岗位，而合肥2024年的第一场土拍也即将到来， 其中包含了滨湖区三宗、包河区一宗，合计4宗居住用地，今天我们一起来看看这四块地的具体位置和配套等信息。

滨湖区BK202401号地块

滨湖01号地块的位置是在华山路以西、扬子江路以南，属于省府西板块，西侧就是二手房市场量价双高的融创滨湖印项目，距离中央公园也很近，随着周边一众楼盘的陆续交付、入住，已经趋于成熟。

而在省府西板块，房价的差距是比较大的，影响的因素一是学区不同，二是楼盘的品牌、品质和产品不同，紫云路南北因为学区差异，价格有所差异，但类似融创滨湖印这种小区，凭借出色的品牌影响力和产品，依然能卖出很好的价格。

不过这块地面积不大，仅有43.2亩，容积率≤1.8，适合做改善楼盘，关注度也一直很高，就看最后被哪家房企拿下了。

滨湖区BK202402号地块

滨湖02地块的位置是在省府东板块的福建路以东、扬子江路以南，置地上玺的东侧，北侧就是十五里河，不过这个片区还处于起步阶段，目前仅有保利和光尘樾交付，待周边的住宅、学校建设完成后，生活才会更加方便。

这块地的面积是59亩，容积率≤2.0，自然资源丰富，视野好，这个位置在板块内也是优质地块

，不出意外也是会做纯改善楼盘，与普通买房人无缘了，后期学区如何划分也让人关注。

滨湖区BK202403号地块

滨湖区03号地块是在金融西南板块的西藏路以西、遵义路以南，滨湖顺园的南侧，再往南就是珠江路，暂时还没有启动大规模开发，仅有玉龙路沿线建设了烟墩安置点。

相比省府西的01地块和省府东的02地块，03地块的关注度要低了很多，附近在售楼盘也不少，隔壁有伟星滨江道、待上市的高速05地王，还有环湖的城建华润望雲，以及稍远一些的高速尚阖院，竞品众多。

这块地占地100.2亩，容积率≤2.2，在这一轮土拍中是最高的，也确实不太适合做纯改善楼盘，但金融西南板块内次新房众多，且随着市场下行，价格不断下探，后期如何规划户型、定价，是个非常困难的问题。

包河区BH202401号地块

包河区01地块的位置是在政务东板块的关麓路以东、黟县路以北，政务东是合肥热门板块之一，招商臻悦、滨河湾和星澜湾等均是热度很高，01地块周边配套成熟，交通辐射面广，同样非常受到关注。

但可惜这块地面积很小，仅有21.14亩，容积率仅有1.7，是非常适合做大户型改善楼盘的，市场有这个需求和缺乏此类产品，也能承接政务区外溢的购房需求。

以上就是合肥2024年第一场土拍供应地块的基本情况，将于2月29日拍卖，首轮虽然出让地块数量很少，但均在热门区域，不乏优质地块。

整体上看，随着楼市的持续低迷、供求关系变化，2023年土地市场成交规模继续缩量，其中成交建面刷新近十年新低值。结合供地计划看，在供地计划同比缩量13%的前提下，2023年重点城市实际土地供应完成率仅有46%。

所以今年进一步缩减供地计划、稳定市场，是很有必要的，2024年最重要的任务可能还是在需求端发力，刺激购房需求，如放松调控、大规模城市更新、降低房贷利率、购房补贴、税费优惠、房票政策等。