宜宾最新房价出来了！均价最高达14421元/㎡，竟在这个区域…

宜宾2023年全年楼市备案数据出炉！

最高备案价为宜宾翠屏区

丽雅·龙汐台14421元/㎡

快跟着小编一起来了解详细消息

从这幅图中的数据可以看出，2023年宜宾楼市的备案数据全年波动较大，月备案量落差最高达2300套！

在全年新房均价方面，我们对比一下2022年的数据，发现2023年全年新房均价约8095元/㎡。相较于2022年的7980元/㎡，上涨了约115元/㎡。

在此情形下，2023年宜宾楼盘均有上涨。

PS：备案通常有一定滞后性（2023年4月17日起，叙州区实行网签即备案），数据仅供参考

其中，涨的最多的是南岸涨了约3.39%，三江新区涨了约2.21%，柏溪天池涨了约0.33%；降的最多的是江北降了约6.75%，老城区降了约2.79%。

从板块房价涨跌、宜宾城市的发展热点关注度比较高来看，这两年，三江新区和南岸城市建设速度快，医疗、教育、商业、公园、文化等市级配套比较多，这些板块的改善对买房人吸引力更大，所以，房价整体看起来还是比较稳得住的。

但是，为啥子宜宾作为一个三线城市，房价还会往上涨？

1、改善区域卖的房子多，宜宾楼市正处于以刚需、性价比为主，转为以改善为主的市场。

除了传统改善区域南岸改善楼盘和产品增多，三江新区滨江板块也大量增加了改善过的楼盘和房源，甚至多年全刚的江北，也有翰林院、丽雅和锦这样的改善楼盘，整体的房价自然不会低。

2、宜宾改善买房人居住需求没得到满足，刚刚处于释放阶段。

相对于刚需买房人，改善买房人对房价敏感度要低一些，重要的是有没有真正改善居住需求的好房子。

典型的就是丽雅玉锦，开盘火爆，因为是真正的纯改善居住楼盘，面积段从139平米起，所有2梯2户洋房，这些纯改善指标，让想住真正改善房子的买房人不会太在意楼市行情，也不过多考虑房价涨跌。

小总结：

截至2023年12月底，宜宾主城未备案房源13746套，是2022年7月以来的新“峰值”。

参考该年月均备案套数看，去化周期约为9.49个月。而上次达到9个月以上，还是2020年12月，房源压力、去化压力明显。

值得一提的是，后疫情时代，再叠加地产信用风险、宏观经济走弱等多种因素，居民在地产端加杠杆的意愿早已逐渐降低。这样的大背景下，2024年的楼市内生性动力依然不足。接下来，真正适应新供求关系的市场政策或更加到位。

只是，在整个销售端口改善之前，房企的经营性现金流仍然会很紧张。因此，2024年的保交楼仍然有较大压力。但如果保交楼不能得到有效解决，居民对烂尾的担忧，会严重影响买房的积极性，加剧市场的冷空气。

宜宾12月各区房价公开

叙州区

叙州区备案7401套，同比增加384套，在主城中占比超4成

备案面积近82万㎡，套均约111㎡

备案总价达69亿，均价约8424元/㎡

三江新区

三江新区备案5452套，降幅超3成

备案面积近59万㎡，套均约108㎡

备案总价达49亿元，均价约8337元/㎡

翠屏区

翠屏区备案4525套，降幅约13%

备案面积近44万㎡，套均约97㎡

备案总价近32亿，均价约7222元/㎡

这是主城备案均价中，唯一下降的区域。从月度走势看，前11个月都相对稳定，最大“变数”集中在12月。该月均价约6257元/㎡，环比下降约988元/㎡。主要为正和·五洲庄园加入备案，该项目119套住宅备案均价仅约5918元/㎡。

总的来说，2023年，三江新区、翠屏区备案套数同比均有下滑，而叙州区不降反升，在主城的占比进一步增加。

现在，你是准备买房还是卖房？

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来源 ：当下宜宾、三江房产网、宜宾市住房中心 | 编辑：亮晶晶

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