中国人“爆买”日本房产之后的连锁反应来了！

　　纵观这两年全球“聪明钱”的流向，想必少不了这样一个“更容易赚钱”的投资洼地——日本。

　　正如一向稳准狠的华尔街资本之王黑石集团，直接砸下600亿日元收购了京都、大阪等地的8家酒店房产；

　　同样，美国投资银行高盛也跟着砸了2500亿日元，投资力度高达往年对日投资的2倍以上；

　　此外，还有新加坡政府投资公司GIC豪掷1500亿日元，从西武控股收购31个酒店和娱乐设施。

　　然而，除了世界资本在重仓，我国的不少同胞们也开始闻风而动。

　　其实前几年海内外媒体就有报道，越来越多中国投资者，已经成为了日本年轻人的房东。

　　那么我们就从这一现象中不妨来研究下：

　　为什么越来越多的中国人选择跑到日本去买房？

　　如今日本楼市的真实现状到底怎样？

　　买入之后该如何保证稳定收益呢？

　　01

　　移居日本的家庭

　　用于刚需自主

　　首先，是基于房产本身的用途——自住。

　　当下的日本，起码有上百万国人拿到长期签证身份生活于此，这已是普遍的共识。

　　根据日本入管局最新统计公布：截至2023年6月末，中长期生活在日本的外国人数量达到322万3858人，再次突破历史新高！

　　其中的主要来源，不乏有我们中国同胞们的身影。

　　从不同国家的在留人数来看，在长期居住在日本的外国人中，约有1/4超过了78.8万人来自中国。

　　若是包含已经入籍的华人的话，那么2023年拿到长期身份定居在日本的中国人，已突破100万！

　　由此可见，当在日本定居的中国人越来越多，那么对于本地房产的需求自然也就多了。

　　更何况在日本这个“奇怪”的国家，对于外国人来说可能买房比租房还要容易。

　　首先，海外人士在日本买房不仅没有门槛，整体流程也非常便捷。

　　由于日本是一个讲究土地私有制的国家，允许房产土地自由买卖，海外买家基本只需要出示身份证明文件就能在日本买房了。

　　其次，日本的购房市场不仅非常成熟，而且完全透明。

　　日本的宅建法也有明确规定，在签订购房合同前，卖方有义务向买方说明该房屋的一切信息，即重要事项说明。

　　除此之外，关于房屋的历史售价、过往交易、修缮纪录甚至屋内是否发生过恶性事件等，都能在相关的网站上详细地查询到。

　　此外，日本完善的法律法规，也是在日本安家的海外家庭较为看重的一点。

　　众所周知，日本房产一直都是永久产权。所以自持有开始便经法律保护，未经房主同意，政府是不能擅自拆除或改造该房产及土地的；

　　还有买入之后，例如大规模的修缮、养护以及任何大小事项都需要经过业主同意，而物业是不允许擅自行动的，否则会受到法律制裁。

　　比起租房的繁琐，有长期定居打算、又有一定经济条件的海外人士，基本都会考虑买房。

　　其中除了是为了自己的事业前景，但更多的是，还是父母的养老医疗和孩子教育。

　　02

　　日元贬值之下

　　日本房产迎来新一轮暴涨

　　除了出于刚需自住目的，则是偏向更实际的投资方向。

　　从目前来看，相较于全球其他大国全面遇冷的楼市，日本作为了世界公认的资产安全避险地，正吸引着越来越多的海外资本纷纷入场。

　　那么，这一波投资红利从何而来？

　　一方面，是日本楼市长期被低估的价值；

　　另一方面，来自于这两年东京房价确实涨得太猛。

　　都知道日本曾经因长期困于通缩，楼市有相当长的一段时间处于“横盘期”。

　　即便是GDP常年稳定在5万亿元以上的东京，市中心的单间二手公寓，当时也不过是国内三、四线城市的价格，所以这段时间国人到日本买房大多会觉得便宜又划算。

　　但不料，“黑马”总有冲出重围的那一刻。

　　随着全球经济格局被改写，日本凭借着第二次国运的“东风“，一脚迈入通胀。

　　那么毫无疑问，以股市和楼市为代表的资本市场，开始迅速拉涨。

　　根据上个月公布的最新数据，仅是去年的东京23区新房均价，同比2022年涨幅高达46%，直接与前几年楼市的“横盘期”数据拉开距离。

　　另一方面，再加上如今又正值日元汇率的“窗口期”，现在来日本买任何资产基本相当于都打了8折；

　　那么以贬值的日元来换取升值的日元资产，同时获取货币利差和资产涨幅双重收益，在广大中国投资者的眼里自然划算。

　　03

　　繁荣的租赁市场

　　确定性的租金收益

　　若说起，越来越多的中国投资者，是如何一步步成为日本年轻人的房东。

　　那么，他们大多都被这样一座城市的光环所吸引——东京。

　　在只占0.6%日本国土的东京，聚集着日本15.2%的企业，41.8%的银行，11%的商店，17.8%的大学和17.7%的研究所。

　　甚至，76.5%的外资企业和46.1%的注册资本金10亿日元以上的企业都驻扎在东京。

　　与此同时，还存在着另一个值得重视的现象：

　　在日本人口整体下降大背景下，东京圈却是日本连续多年人口持续增长的唯一都市圈。

　　根据2023年的人口迁移数据显示，东京都的净迁入人口大幅增加，达到68285人，较上一年增加了80%！

　　基于东京的虹吸能力始终在增强，由产业吸引人口，再带动需求的局面，也全然地反映了租赁市场——东京房租也在涨！

　　根据日本房地产调查公司东京KANTEI最近公布的2023年度日本各区域租金统计数据显示：

　　东京都的涨幅成为全日本第一，价格较上年上涨7.5%，已达到4033日元/平方米，突破4000日元大关！

　　其中，东京23区近一年间的租金涨幅显著，同比上年增长8.0%！

　　这对于日本楼市来说，绝对算得上是标志性事件。

　　图源：东京KANTEI官网

　　不过，伴随着租赁需求在不断飙升，也并没有影响到日本人自身的购房欲望。

　　在日本最近一次调查中，在超过67.1%日本人愿意买房的背景下，而愿意租房的人降到了33%。

　　这就说明了，看到目前租赁市场的繁荣发展，反而刺激了日本民众强烈拥有自己房子的欲望。

　　如今，在海内外购买意欲都增强的当下，也相信未来的东京楼市将会为市场带来更多的惊喜。