2024年广州筹开20+新mall：世纪金源、万科等厮杀，非标小体量抢眼

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|卢致珍

头图来源|视觉中国

刚刚收官的2023年，广州商业迎来了近几年难得的入市小高潮，不乏亮点——“老城”商业焕新风潮迭起、外围区域商业加速爆发、知名商管企业/产品线争相入局、奥莱及非标商业新体验涌现……

伴随着国际消费中心城市的培育建设，广州商业发展一改“小透明”风格，不断酝酿惊喜。进入新的一年，广州商业稳定发挥，一些新趋势顺利延续。

根据赢商大数据监测，2024年广州拟开商业项目共15个（商业面积≥3万㎡），预计带来126.6万㎡新增供应。这其中，六成系10万㎡以下的中小型项目。

的确，过去以大体量商业为主的增长时代已渐行渐远。当下，行业愈加追求资产价值最大化，在注重精细化运营的同时，也开始着眼盘活一些mini型商业，以非标特色操盘出圈。

小体量赛道异军突起，非标体验正愈演愈烈。在广州，据赢商网不完全统计，今年将有8个小体量项目开业（商业面积＜3万㎡），贡献商业体量约16万㎡。

超百万方商业拟入市

外围增长收缩、非标小体量“抢眼”

综合上述全量23个拟开项目来看，今年广州的商业增量大区为番禺，白云、海珠紧随其后，黄埔后劲十足。

相较去年，老城区越秀以及南沙、从化等外围区域的商业增长呈明显收缩趋势。

具体来看，“供应大户”番禺区占6个，其中广州佳创盛汇、番禺华丰汇、番禺新华里、广州桥南汇的入市，将进一步丰富长隆-万博、番禺广场、亚运城以及桥南商圈的商业氛围。

白云、海珠各有4个，不少项目备受关注，比如世纪金源“方圆荟”产品线的大湾区首秀——亿达方圆荟、一线城市的首个京东mall。

天河、黄埔各有2个，老城区荔湾、越秀以及周边区域从化、南沙、花都，各有1个新项目。

▶▶ 从企业端来看，广州城投、广州地铁等本土企业今年双双发力，打造的项目颇具看点，包括位于广州地标“小蛮腰”南面的广州塔广场、白云山景区内的首个商业体——云山天地，以及亚洲最大火车站——白云站TOD上盖的粤胜广场。

也有不少商管企业持续向外围区域扩张，比如佳兆业、星盛商业分别在南沙和从化打造的南沙佳纷天地、从化海音星河iCO。

▶▶ 聚焦小体量商业，区域分布上散落全城，整体可分两大类。一种为城市商圈内的配套型商业，代表项目如位于金融城-黄埔湾商圈的金融城广场，位处天河北、定位为“时尚轻奢综合体”的广垦天河1号。

另一类非标特色显著，比如广州万科商业主导的城市更新文化商业——融德里，直接对标永庆坊。毗邻云台公园的云山天地，规划特色餐饮、岭南非遗、老字号传统小吃、生活时尚、休闲体验等业态，打造都市“森”活休闲目的地。

▶▶ 从开业时间来看，大约一半项目透露了明确的开业月份或具体日期，结合往年情况及市场恢复背景，今年广州新增商业开业率或将延续理想状态，预计下半年为入市高峰期。

部分拟开项目一览

//广州亿达方圆荟，世纪金源“方圆荟”首进大湾区

• 开业时间：2024年下半年

• 商业体量：11万㎡

广州亿达方圆荟是世纪金源旗下“方圆荟”产品线的大湾区首秀之作，位于白云区市政核心主干道广花三路西侧，毗邻在建地铁八号线北延段江府站、水沥站，将填补广州白云北江高镇中心城区10公里范围商业空白。

项目总体量11万㎡，将提供1200个停车位，规划打造“星空花园、时尚购物、人文水岸”三大主题区，汇集时尚购物、餐饮娱乐、休闲体验等多功能业态，为消费者营造一个精致时尚、开心愉悦的“城市生活新空间”。

其中，星空花园主题区将打造广州北潮流夜生活酒吧集聚区，人文水岸主题区定位为新一代潮流生活主场及艺术打卡地，时尚购物主题区围绕“时尚潮流、休闲体验、美食娱乐”，计划引进特色生鲜超市、巨幕国际影城、健身俱乐部、儿童游乐场、大型宴会厅/KTV等业态。

//广州塔广场，广州新中轴地标式商业

• 开业时间：2024年

• 商业体量：11.4万㎡

广州塔广场位于广州塔南面，占据广州新中轴线的核心地段，定位为国际潮奢高端购物广场、广州塔-琶洲世界级地标商圈的重要引擎、广州塔景区的重要组成部分。

其建筑灵感来源于江畔珠水，以“珠水涟漪”为设计主题，摒弃常见的盒子式购物中心模式，利用二层市民广场与两处下沉式中庭共同构成独特的开放式商业空间，打造“地标旅游+文化艺术”的创新型商业综合体。

根据最新规划，项目将有超过130个商铺，主打首店经济和夜间经济，将汇聚海内外高端品牌首店、旗舰店、概念店、剧场等消费业态，构建一站式文商旅融合购物体验中心。作为“点睛之笔”的广州塔剧场，将打造成展演先锋时尚剧目的多功能艺术空间。

在1月18日的全球招商启动暨主力店签约仪式上，意大利潮奢百货COSCIA蔻莎广州首店、永旺超市等品牌现场签约入驻。

//广州白云站TOD粤胜广场，亚洲级TOD商业样本

• 开业时间：2024年

• 商业体量：6万㎡

粤胜广场由位于广州白云站东南枢纽、东北枢纽、西南枢纽、西北枢纽的4座塔楼及盖下商业组成，总体量超30万㎡，是组合了“总部办公、总裁公馆、星级酒店、商业娱乐、生态空间”复合模块的全业态商业综合体。

项目整体设计由中国建筑界的领军人物何镜堂院士主持，设计理念“云山珠水，水润木棉”独具岭南特色。其中，枢纽商业面积约6万㎡，分布于四大枢纽的负1层至地面3层，形成相互联通的商业格局。

围绕“全时段·一站式悦享社交中心”整体定位，粤胜广场将打造自带潮流感与松弛感的商业形态及场景，将大自然、美酒、美食、音乐、潮玩、宠物等有机结合，为周边居民带来友好型公共休闲空间。

• 粤胜广场东、西广场：通过景观阶梯衔接下沉广场，形成“多首层”结构，为品牌门店带来更多的展示面，未来将加载户外音乐节、潮流时尚秀、创意市集等丰富体验内容。

• 粤胜广场A区（东北枢纽）：臻享天地，规划引入优品生活馆、粤式茶楼、休闲微醺花园、美容健康等特色业态，打造具有人文社交温度的品质邻里中心。

• 粤胜广场B区（东南枢纽）：乐动天地，围绕时尚产业导入的年轻客群，打造以主题餐饮、潮玩娱乐、活力社交业态为主的24H潮流娱乐集聚地，打磨广州夜经济的全新场景。

• 粤胜广场C区（西南枢纽）：悦潮天地，未来将汇集潮流文化、美容纤体、零售、餐饮及直播等业态，打造大湾区潮流发生地。

• 粤胜广场D区（西北枢纽）：食尚天地，将引进多样餐饮品牌，配置特色美食广场，满足高效率就餐需求，同时引入高品质粤菜、无国界特色餐饮，打造“慢享受 高品质”美食文化体验场景。

//融德里，广州万科商业“城市更新文化商业”又一代表作

• 开业时间：2024年

• 商业体量：1万㎡

融德里植根于广州万科商业主导的403万㎡黄埔区沙步旧村改造项目，总建筑面积近1万㎡，将以岭南古建风情为特色，修旧如旧，打造融汇人文古建、传统艺术、休闲体验于一体的广州历史文化街区，与永庆坊并称“西有永庆坊，东有融德里”。

结合沙步村志，融德里提炼出嫁娶文化、粤剧文化、龙舟文化等乡村文化标签，将带来传统嫁娶大屋、湖心岛戏台、新式鹿步剧场、龙舟广场等“古为今用”的空间内容，并融合山河、湖泊、草地、溯溪等轻文旅的户外场景复合体验。

融德里分东、西两区，业态规划各有侧重，西区主要引入本土风味小吃、特色餐饮、文创体验，东区将在补充文创体验的基础上，引入老字号酒楼、网红轻餐。

//广州京东MALL，北上广深首家京东MALL

• 开业时间：2024年6月

• 商业体量：3万㎡

2023年6月28日，广州京东MALL正式签约入驻岭南V谷海珠新天地，目前项目正在围挡筹备中，计划于今年5月初试营业，6月正式开业。

广州京东MALL位于地铁广佛线与8号线交汇的沙园站B出口，与凯德乐峰广场隔街相望，营业面积近3万㎡，可售商品达20万种，届时将提供京东线上线下同质、同价、同服务体验。

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