峰会回顾丨从规划、配套与产品角度，解读保障性租赁住房产品设计与创新

—2023上海租赁住房年度峰会嘉宾发言回顾—

上海尤安建筑设计股份有限公司（股票简称：尤安设计，股票代码：300983）是一家以方案设计为核心、以创新创意为驱动力、专注于建筑设计业务的研发、咨询与技术服务的企业。其业务领域包括租赁住房、城市更新、城市规划、超高层建筑、城市综合体、星级酒店、中高端住宅、甲级办公楼、产业园区等。近年来，UA尤安设计与众多知名开发企业研发实践创新持续探索，精耕租赁住房行业从1.0-2.0迭代突破，设计研发了上海地产城方璟滨公寓&璟耀公寓、上海地产璟尚公寓、上海城投宽庭·光华社区、上海张江国际医学园区租赁住房、上海浦发有家·康涵社区等20余个优秀作品，为城市、人才、社区的发展提供应尽之力。

2024年1月26日，由克而瑞不动产运营上海区域举办的“居有所安，租见未来”2023年上海租赁住房年度峰会上，UA尤安设计首席建筑师、UA尤安设计租赁住房设计研究院副院长——王班博士进行了《多样化居住需求背景下 保障性租赁住房规划与建筑空间的衍变设计》主题演讲，以租赁住房设计匠人的视角与大家分享行业政策变化、产品设计衍变和创新理念。

UA尤安设计租赁住房设计研究院副院长

UA尤安设计首席建筑师 王班 博士

租赁住房受众人群愈加广泛

产品设计聚焦新市民、新青年的住房需求

近年来政策多次提及“人民城市人民建、人民城市为人民”、“城市不仅要有高度，更要有温度”、构建”一张床、一间房、一套房“的多层次租赁供应体系。从公共租赁住房到保障性住房，结合企业参与的租赁项目和政策变化，可将其发展历程主要分为摸索阶段、开发初期、设计迭代、成熟阶段、保障性租赁住房。从产品端来看，设计的出发点应关注政策层面的支持和引导；与目标客群相匹配，形成产品定位和成本配置，打造特色化产品标准与产品库。

规划·开放和可控模式为城市增底色添亮色

租赁住房项目开放空间的打造可强化城市的有、弥补区域的无。通过深入剖析长宁环保大厦和浦东世博二等实际案例，可将共享空间的设计模式主要分为三类：垂直式、渗透式、路径式。项目打破传统的封闭格局，打造城市公园、与外部街道相互联通的开放街区、亦或者是受小体量限制而形成的小型商业配套，有效提升城市功能、改善居民生活。

公区是强化居民认同感归属感的重要组成

在户型面积逐渐减小的情况下，公区的重要性愈发突出。公区是增强居民归属感的重要组成，而标准层走廊和架空层对公区的贡献不容忽视。通过合理利用露台之间或电梯井前的空间，标准层走廊可以每隔几层形成一个小型公共交流场所，满足居民日常的互动需求。

王班博士以上海城投宽庭·光华社区等案例，展示了如何打破传统住宅布局来实现具有特色化的公区设计。UA尤安设计将6+4配套模式（即娱乐、生鲜、形象、健康、轻食、餐饮六大生活配套；文化、艺术、社交、创业四大发展配套）融入公区配套设计中，在其与经济指标之间寻找平衡点，打造优秀产品。

产品升级，空间多变构建

“一张床、一间房、一套房”多层次供应体系

原有传统租赁公寓存在诸多弊端，如厨房、卧室空间局促，洗衣机维护困难等。通过扩大面宽、提高得房率、增加收纳空间等方式，可提升住房的舒适度。此外，可变的家具设计、基本设计模块和扩充模块的排列组合也为户型提供了更多的可变性和可复制性。

宿舍型小户型除了基本生活需求外，也要满足公平、尊重、独立等心理需求。在针对诸如大学生、外卖员、白领等人群不同的生活习惯时，更须聚焦租客租金贵、功能不全、配套差的需求痛点；突破收纳不足、私密性差、做饭不便的核心痒点，提升租金坪效、补足功能和公区配套、增加收纳和隐私空间、预留简餐条件。

此外，王班博士还分享了一些富有创意的设计理念，如将家具组合成为盒子作为一个基础单元、利用移动板在立体空间内构建可变换的生活模式等，旨在创造多维生活场景。

注：图源自青山周平在理想家竞赛的设计作品

未来可旋转空间增加居住功能性和多样性

通过旋转元素的应用，将一个简单的居住空间转化为一个多功能场所。王班博士以上海保障性租赁住房设计大赛UA尤安设计的作品，对未来租赁住房产品进行深入设想。作品提出一个可变动的居住空间，通过旋转，实现了跑步机模式、聚会模式、睡眠模式和水池模式等多种使用功能。此外，标准层中的走道也可以旋转，形成不同的空间公区组合。这不仅提供了更多使用的可能性，还为未来的租赁住房产品带来无限的创意与想象空间。

最后，王班博士对整个租赁住宅市场的产品设计更迭做出了总结。他表示租赁住宅市场虽然正在逐步兴起，但仍然处于起步阶段。与20年前相比，如今的户型产品已经发生了较多的变化。这些变化并非由个人或单一团队独立完成，而是需要聚集业主、使用者、策划运营方以及设计师等众多团队的智慧和共同努力，未来逐渐形成更好更多样的优秀产品，UA尤安设计也希望能够深入参与到当下租赁住房的新时代，为行业发展贡献自己的智慧和力量。

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