十大中央商务区占两席！广州的雄心展露无遗，马场规划曝光！

近日，福布斯中国中央商务区竞争力评选出炉，前十大CBD中，广州2个登榜！广深更是4个登榜（粤港澳大湾区值得期待！）更令人期待的是，珠江新城CBD即将补齐最后一块拼图！未来的珠江新城有望更进一步？！一起前瞻下未来的珠江新城东区！

福布斯中国

广州CBD最后的拼图，大概就是要满足城市公园与现代商业的双向奔赴，以公园消费的模式补充上来了！

近日，THAD与BIDG联合体方案，《珠江新城东区优化提升》成功中标。

马场区域规划提升效果图

顶级设计机构的出手，肯定不同凡响，我们来一睹未来广州CBD珠江新城东区的面貌。整个片区设计的核心，是如今的马场地块，曾经的马场商圈未来将旧貌换新颜！

马场区域规划提升范围示意

可以看到，未来这个区域将会产生一个中央绿地公园，并且由若干栋塔楼围合而成，大有小花城广场的味道。

“花园城市”的新加坡风格

整个片区，留有大量的空间打造为绿地、公园，并且还有空中连廊，据传会和珠江花园联通，让市民有充足的活动空间。建筑的外立面，也都植入大量的绿化，颇有新加坡的感觉。

局部效果图

整个片区的设计，很注重运动空间的打造。围绕着中央公园规划有跑道，就连建筑的屋顶，也留有运动的空间。这里面的核心要点就是周边公园绿地的合理利用。景观本身是项目的基底。这时候就需要结合文旅内容，将公园景观变成内容型的空间。它可以是展演型的空间，也可以是疗愈型空间，也可以是游乐型空间，更可以是社交型空间。

中央公园看塔楼视角

打造高端商业集聚区！对标北京SKP！

马场曾提出要对标北京SKP。在这个概念方案上，也能看到这里未来的商业打造，会颇具想象力。在这样的定位背景下，各类内容型的业态，比如小型音乐会、儿童乐园、运动场、主题市集、产品发布会、文化策展及各类主题活动，都是公园里最重要的功能空间。而且这类空间可以不断丰富，未来具备各种变化性。

公园式购物场景

至于商场内部：更是将景观引入内部，一袭瀑布下来，沁人心脾。（当你逛街逛累了的时候，在此聆听潺潺水声，好生惬意。）

商场内部效果图

东区，即将崛起的区域，拼合广州最强CBD

而东区，正是如今珠江新城仍有较大开发空间的区域。整个东区，东至华南快速，北至黄埔大道西，西至猎德大道，南至临江大道，总面积约3.5平方公里。在今年5月份发布的《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告中就提到，东区要打造成为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带，一个“公园+”、“体育+”的综合发展特色片区。

体育+公园+商业+办公

从中标方案里，也确实能看到丰富的公园和体育元素，这也是珠城西区和中区所一直缺乏的。未来，当东区的蓝图兑现，珠江新城将真正形成一个西区、中区、东区连片成型的超级CBD。加上东边的金融城、对岸的琶洲，共同构成广州的黄金三角。这样的CBD，将是国内其他城市都难以匹敌的。（目前的珠江新城CBD排行全国第四）

夜幕下的珠江新城

城市公园与现代商业，是两类重要的现代城市公共要素。他们都是服务于现代都市，但各自有自己的发展路线。以前公园负责为大家提供生态价值，而商业负责提供消费价值。但如今他们都开始了双向奔赴：一方面很多商业想变成公园那样清新宜人，聚集人气，摆脱同业内卷；另一方面，很多市政公园也在努力揣摩如何像商业那样产生更多经济效益。（这在马场规划曝光中可见一斑）

PARK2草悟广场与草悟道公园关系图

以往这样的情况并不明显，但近年渐成一股风潮。背后的动因是：

1、松弛感成为商业流行的要素。如今流行的社交性、策展型商业，都需要更多的公共空间支持。而如果商业能临近城市公园，那将会是最理想的载体。

松弛的购物中心

2、随着各地土地财政模式的结束，大量的市政公园的保养极其消耗现金流。在当下各地政府财政捉襟见肘的背景下，市政公园也需要更多创收，实现自身的收益平衡，以减轻财政负担。

纯粹的公园绿地产生不了太多经济价值

讨论：你觉得马场规划提升够劲吗？你喜欢哪里的商业氛围呢？

南沙其实很有这个生态基础，只是可惜人口太少！消费能力不足！

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