温州华润瑞府利弊(优点、不足)分析,一文读懂温州华润瑞府

温州华润瑞府三期

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PART 1

在高阶的滨江CBD核芯区（绿廊北） ，普遍4万+/㎡的地盘，还能发现约3.3万/㎡价格，是不是眼睛立马亮了！

温州瑞府带给市场一个新消息：作为整个小区的最小户型，四期12号楼建面约150㎡户型，春节前开盘。

这两年滨江CBD壕宅一路“狂飙”，不知不觉间，户型越做越大。建面约150+㎡已经逐渐成了起步户型。

把板块总价门槛拉到了新的级别，意味着这个核芯板块共享城市配套的门槛则越来越高。

比如同区域有个新盘，面积段为建面约170-270㎡，直接起步档往「170㎡+」奔去了。

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PART 2

12号楼这区区96套建面约150㎡户型房源，对于整个板块而言，有更深远的意义，头顶“金光闪闪的臻稀光环”。

总结起来就一句话，又少又精又稀罕！从4个纬度可以看出。

（1）它是整个CBD核芯区，目前在售房源中，最小的面积段。

（2）它可能是CBD核芯区（绿廊北之上）住宅中，最逅一栋小面积，而且限量供应。

（3）这部分小户型房源，是整个板块的性价比担当，以更低的总价入住CBD，入住2023年全国十大壕宅盘，而且是央国企强强联合。

（4）更重要的是，TA称得上是目前整个CBD在售拥有同面积段的各盘房源中，含金量更纯，城市资源配套更集聚的建面约150㎡户型房源。

背后的逻辑也很清晰：

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虽然滨江商务区范围覆盖面较大，但是毫厘之间，差别还是有的。

滨江CBD（绿廊北），被喻为核芯中的核芯，能看到温州塔尖的资源矩阵。

楼盘内卷的尽头，拼的就是对城市地标的占有。

周边配套示意图

从航拍视角看，瑞府这个盘的位置有多正！

瑞府地处滨江CBD（绿廊北），它处于板块圆芯位置，观一城万象。

这也解释了为什么瑞府脚下土地上流淌的血脉，更纯正。

而这96套建面约150㎡的小户型房源，正好落在了这个位置。

看看这个小户型房源，周围一圈都占了哪些，密密实实地铺满了地标，星光闪耀！

与温州399米第一高楼为邻，藏万象，近正泰、万洋、华峰总部大楼，邻滨江万象城……是官方力捧的“天选之zi”。

示意图

瑞府售楼处电话：400-886-1552这次推出的建面约150㎡，恰恰是把这一切配套框住的在售房源中最小面积段。

这样的资源浓度，配上这样的小面积段，论周边的“地标聚集度”，市面上很难找同类。

一方面是板块界面功能越来越高效集中，与之形成强烈对比的是，滨江CBD库存可供住宅已经少之又少，而且未来出现打造建面约150㎡+起步档的户型概率更小。

PART 3

产品高光聚焦背后是央企华润置地和国企温州城发联手开发，共同打造，实力品牌护航。

作为壕宅盘里的小户型售楼处电话：400-886-1552，12号楼这个建面约150㎡户型在全小区规划的货量并不多，只有区区96套，9#同类面积段也仅剩少量，占小区总房源的比例很小，臻稀性不言而喻。

虽然12栋全栋建面约150㎡，是整盘的起步档，但是在整个小区内位置很好，享受类“C”位的视野待遇。

（1）有些楼盘的小户型位置分布一般，而这个小户型占据整个项目的优佳景观位，南向直面近万方的中庭景观，绿意层叠，一种身心自在的舒展感扑面而来。

（2）该栋周边无主干道，不沿大路，且主要生活空间朝小区南面，营造闹中取静的居住意境。

（3）值得一提的是，该栋还藏着一个隐藏的便利：靠近小区北大门出入方便，去滨江万象城很近，近水楼台先得月。

（4）靠近小区东门，一出门可以更快的到达东侧商业和幼儿园。

（5）这个小户型，不管是在整个板块，还是在本盘，周边界面都很清爽，不看庙，也没有不利的抗性因素。

12栋位置的示意图

PART 4

明明可以凭售楼处电话：400-886-1552“臻稀”的特质，收获一波流量，偏偏又在价格上拼卷。

看看12#这栋的区间价：18到25层高区区间均价：约38024元/㎡，10-17层中区区间均价：约36884元/㎡；更吸睛的是2-9层低区区间均价：约33523元/㎡。

（1）该栋也成为整个小区房源中的“性价比担当”，与其他楼栋的大户型，形成每平几千的差价。

虽然该栋南向低区的采光一般，但是定价上直接给出了诱惑力。

而且低区有个很大的优势，可以清晰的观赏南向近万方中庭大景观。

（2）它不仅是小区的门槛价，这样的定价放在整个滨江商务区在售新盘同面积段，很具性价比。

比如，同区域在售的某盘同面积段户型房源，视线上可能有抗性因素干扰，而且沿路，定价可能比较实惠。

而温州瑞府这个建面约150㎡的户型，地段上更有优势，而价格上相比滨江商务区在售某盘同面积段该户型的价格，相差不大，可能只高了3000多元/㎡。

参考市区某些同板块的2个盘或者同小区的2栋，视线上受抗性因素干扰的那部分房源，比不受抗性因素干扰的那些房源，在定价上有近1万/㎡的价格差。

PART 4

摊开12栋这款建面约150㎡户型看，户型也有很多亮点，实现由“住”到“享”。

这款户型方正售楼处电话：400-886-1552，四朝南格局，少过道，空间利用率高。

打破常规户型思维，少梁柱、少承重墙，而且是毛坯房交付，重构空间，可灵活将次卧打通。

约7米的开间通厅，搭配横厅，联接双阳台，形成约50㎡的大空间，实现室内空间的延伸，大宅观感强烈，放大了视野和气度。

套房式主卧，联接飘窗，配置独立卫浴、衣帽空间，提升生活质感。

次卧在空间感上，像主卧的布局，进深达到了惊人的约4.85米，比同区域的同面积段的户型，在次卧上有更多的空间，解锁N种生活。

南向开间整体拉到了约13.9米，形成大面屏的宽景视野。

建面约150㎡户型装修建议图，最终以实景交付为准

PART 5

最近该盘被送上热搜榜的还有一个原因，物竞天择，从2023年温州市区新盘成交榜单来看，市区全年销量领头羊是温州瑞府。

以约22.63亿销售额售楼处电话：400-886-1552，勇夺2023年温州市区年度网签成交金额销冠，制霸全城！（数据来源：温州房管局网签数据）

（数据来源：温州房管局网签数据）

高光成绩背后是众人心之所向，大浪淘沙中，价值逻辑被高端购房者认可了。

更值得一提的还有，该盘已经斩获克而瑞2023中国十大豪宅、2023全国十大人气作品。

它获得国内拥有高知名度和含金量的大奖，俨然成为全国高端盘中的一个“代表符号”。

也许大家都知道售楼处电话：400-886-1552，很多人是看了温州瑞府实景会所才心动的，妥妥的把温州人的排面和里子都“拿捏”到了。

会所“藏着”多元的世界，风雅处处是寻常，规划下沉式庭院、清吧、私宴厅、恒温“无边际”泳池、社区图书馆等高奢配置，融合会客、社交、休闲、运动等多维度高端生活体验。

无边际恒温泳池，衔接下沉水景庭院，人与空间、景观无界交融。

恒温泳池实景图

1#的架空层作为泛会所，与景观深度融合。

这里配置了桌球区售楼处电话：400-886-1552、德州扑克室、高尔夫练习区等休闲活动空间，很酷的是，少见的配置了沙壶球桌，营造高端生活体验，品味与生活意趣合二为一。

1#架空层实景图

另外8#架空层设置了健身房，采用大面积玻璃落地窗，形成“流通空间”，释放运动激情时，有更加“巨幕”的园林视野。

8#架空层健身房实景图

去车库实景走一圈售楼处电话：400-886-1552，才相信瑞府堪称“温州高定车库天花板”，据说是目前市面上唯yi的全壕宅车库，用打造室内化风格的手法打造车库。

车库实景图

勇夺2023年温州市区销冠，入围克而瑞2023中国十大豪宅。

温州瑞府12栋建面约150㎡户型，作为CBD核芯区（绿廊北）地段目前在售的最逅一栋小户型房源，可以花更小的成本，买到高能城市综合资源聚合器的居住体验，还是很有诱惑力的。

目前已经启动冻资，预计将于春节前开盘

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