广州放松限购，2024年是否适合买房、卖房？（4）

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2024年还是否适合买房？

文/晏凌羊

01

这几天一直在讲经济金融和房地产发展想形势（戳以下蓝色字体可阅读）。

最近天冷，逗号每晚来找我睡，又拖延得特别晚才睡，昨晚睡太晚了，今天睡到了十二点。

一醒来发现微信里全是别人给我发的消息……作为一个离异人士，我之前只有在广州核心区购买一套房子的资格，但在我旧房子还没卖掉的情况下，我定了一套超过120方的....

这样一来，我就必须要把旧房子卖掉，新房子才能网签到我名下，所以，有一个月的时间，我一直在急卖房子但降价了一百万，依然无人问津。

这个政策一出来，对我这种先买后卖、有子弹但没资格在核心区买两套的人来说，简直是重磅利好。

我新买入的房子会微涨，旧房子想出手的话不似从前那般难。地段好，留到两年后卖也可以。

我一开始就感觉广州的限购迟早会放开，但之前想着怎么着也要过年后，没想到这么快。

如何解读这个政策？我的理解是：

国家可能意识到，房地产对经济影响很大，它依然是最大的一个资金蓄水池，这个池子流动性枯竭，整个经济环境好不了。

但是，怎么救？托三四线乃至十八线城市的楼市，肯定没啥效果。这些区域，房产供应量原本就是供大于求。

最可行的办法：先托一线城市的楼市，让一线城市的流动性先活起来，再蔓延至周边，以达到稳定信心的效果。

而为啥选择广州？我认为主要是因为广州在四个一线城市中，楼价最低、人口净流入最高、投机氛围相比其他城市淡一点点.......

但这个政策能起到带动周边的效果吗？很难。

我认为它只会加速两极分化。一线城市核心区交易量，从疲软变坚挺，但房价不会暴涨；周边人口、产业流出的区域，继续拉胯。

广州这一轮房价回调，我认为差不多已经到底部（明显感觉到砸盘现象大幅减少，房价降到一定程度就不会再降了）。这时候出手买，安全性很高。

今天广州放开120平以上房子的限购，全国人民都可以来买，这部分房子可能会有微涨.......但广州核心区120平以上的房子，地段最差的也要600万起了，投资门槛不低的。

说实话啊，广州很少在过年还剩十来天的时候出房产政策的，因为年前、年后这一段时间，大家都忙工作、着急回家，无心看房。

我以为怎么着都要等到三四月份，春暖花开了，大家都回来上班了....才会放松限购。没想到现在就来，而且还是选在周六发布。

这说明啥？说明经济拉胯，政府比你都急。

很多社会问题都是可以通过经济发展掩盖的，而经济如果不发展，社会矛盾会变得尖锐，治理难度会变大。

真正有智慧的统 治者，首要任务就是抓经济。

放在个体身上也是一样........想解决你遇到的人生困境，首要任务也是抓经济。

02

有的人说房价还会暴涨，有的人说会暴跌，还有说是L形走势，是V形走势......

我的观点一直都是：一线城市核心区优质资产，V形走势；其他资产，L形走势（具体板块具体分析，没那么绝对）。

两个走势加起来，形成K型走势。

2023、2024年就是K形的那一条竖线。

如果我说好地段的好房子大概率上会涨价，一定会被人骂，可能很多人会觉得我疯了。

但如果我说，又一轮通胀已经在酝酿了，将来钱可能会更不值钱，好房子作为商品，价格一定会涨.......你是不是就能想通一点了？

哎，有些话，真的不好说得太明白..........

新一轮的玩法可能是什么？肯定不再是过去那种疯狂卖地的模式。

但如果不卖地，地方财政的钱从哪儿来，ZF工作人员的工资怎么发出去，公共配套和城市维护的钱从哪儿出？

保障房模式为什么箭在弦上？两部门为何发布支持金融租赁市场的意见？

我认为是酝酿着新一轮的玩法。

实行商品房和保障房的双轨制，买不起房的去住条件差一点的保障房，买得起的住商品房........

可是，建保障房也是要花银子的，拆迁和新建成本都很高。而很多老破旧的房子，现在卖不出去也住不满人。

如果把这些房子收购过来（收购的钱从哪儿来，你猜），再随便装修一下作为保障房，是不是就容易多了？

如果房价不跌，收购老破旧房子的银子就花得多，但如果房价跌了，跌到国家队可以抄底了，情况就不一样了。

这样一来，老破旧被盘活了，低收入群体有房住了，财政也有收入了（保障房租金）。

但是，保障房租金才有多少钱？这种钱还是细水长流的钱，收起来多麻烦，怎么能满足我们高速发展的胃口？

怎么搞？玩金融租赁啊。

换而言之，玩法可能是：一口价把未来几十年的租金收益批发出去，由那些觉得零售过来能赚点差价的人或机构接盘........

ZF一次性就可以拿到很多钱，赚差价的人也用时间换到了利润空间，买不起房的人也以比较低廉的成本住进了保障房，但保障房的产权以及占的那块地，还在ZF手里。

这样一来，大量的人选择租房，租房的人越来越多。当ZF特供的保障房供不应求，结果就是什么？是租金涨价（不解释）。

这样一来，卖租模式就慢慢成熟.........这可是细水长流、源源不断的收入。

商品房那边呢？彻底不跟穷人玩了，只开发出来卖给有钱人，那么，商品房的供应会大减（一大部分人去住保障房了）。

有钱人需要的房产都是高品质的，很有可能土拍价会水涨船高，那你觉得商品房价格会不会更高？

再接着，房产税推出来，ZF又收一笔钱。

你们去研究古代每一轮改革，目标是不是这些个.......

经济一定会以通胀的形式复苏，下一轮浪潮一定会造就一批新贵和前浪，也一定会造就一些死在沙滩上的前浪。

有些房子可能会涨上天，有些房子可能会跌到谷底.....到底走势是不是K形图，先别急着骂我，咱们十年、二十年后再看。

人活着一大部分时间都花在了搞钱上，ZF同理。

不拼命搞钱，大家都活不好。

只要熬过美元潮汐的这一轮收割，通胀在一定程度上可以解决很多社会问题和债务。

现在的问题主要是信心和预期问题，但这个问题难解决吗？

只要啥都开始涨价，连这个问题都不再是个问题。

那么大的水放出来，还相信经济会通缩的人，到底是怎么想的。

我国的情况跟小日本可不大一样。

阶层固化？是有点固化，这是社会发展的必然。

但只要改革和转型还在持续，离彻底固化还远得很。

现在说啥的都有，多空博弈激烈，但其实这也是转型期的标配。

越是转型期，越容易浑水摸鱼。

所以，我得出的结论：不缺钱、不缺资格的情况下，卖房放在两年后；置换和买房的话，就现在。一线城市核心地段的好房子，留着；其他闲置的房子，能出尽出。

2023、2024年确实适合动一动，但动的代价可能是更差或更好。过了这个动荡期，再动就只是跟风了。

ps：这四篇文章表达的都只是个人看法，预测不一定准备。所有的观点仅供参考，不作为投资建议，每个人要为自己的决定负责。有需要添加胖羊个人微信的，可以加这里哈（别着急，慢慢等通过）。

胖羊的新书出啦，《她力量》适合中年女性看，《她能量》则更加犀利一些，不适合男人看，哈哈哈哈。

全文完

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