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大家好,我是马江博,关注我,看清形势,看到趋势。
Part1
被催生的“职业背债人”
几个月赚几百万的生意你做不做?
最近上海、深圳、成都、杭州、南京,厦门等一二线城市,涌现出一批“房产职业背债人”,套路很深,专门研究各种政策漏洞,几个月就能到手几百万。
逻辑不复杂,银行想要的是利息,背债人想要的是本金。
大致操作流程如下:
1、选人,那群团伙会专门挑选25-50岁之间,文化程度不高,又愿意配合的人。最终被挑选出来的,大部分都是农村的白户,也就是过往征信记录上没有任何贷款活动。他们一般一次会选中七八个。
2、包装,3-6个月左右,给被选中的背债人包装工资流水、社保记录,办理企业,过户车子,甚至过户房子。
3、套贷,在团伙的操作下,背债人去做各种贷款,装修贷、经营贷、信用贷。
而要成功实现骗贷,其中一个关键环境就是评估公司和银行职员配合,实现“高评高贷”。比如市场价格700万的房子,找评估公司,评到1200万以上,万一银行系统不过审怎么办?只要关系过硬,老的银行贷款经理手上都有违例名额可用,稍微懂一点银行贷款流程的朋友都知道我在说什么。
通过以上操作,加上装修贷,700万才能出手的房子,可以套出900-1000万以上。
细究这条背债产业链,还有更多的细节。
我们知道,现在几乎所有二线城市都已经取消了限购措施,所以,在二线城市找背债人,一般的农村“白户”就能完成。
我们也知道,上海、深圳的购房资格可是门槛很高的,但深圳、上海等地也出现了“房产职业背债人”,“职业背债人”正在从农民,蔓延到一二线城市曾经的准中产。
而国内除了房产背债,现在的企业背债事件也层出不穷。
以这个月跑路最多的健身房为例,一般会有四个动作:
1、员工拖欠工资。
2、频繁的不开空调,没有热水。
3、可以办理便宜的长期会员卡。
4、第四个最重要,公司法人都是职业背债人。
别说用户了,员工最后都索赔无门。
而企业背债届的翘楚,当属最近几年兴起的房地产企业背债人,他们一般会背上欠债数亿的房地产壳公司。这种壳公司,卖房的预售款已经全被转移走,还欠下一堆工程款以及没有交付的烂尾楼,而职业背债人,成为法人成为股东,承担被失信执行的后果。
最终背债人拿百万的钱,背上数亿的负债,掩护背后的老板胜利大撤退。
写到这里,大家是不是察觉到了风险?对,这么多人走上职业背债人的道路,无疑是给金融系统安装定时炸弹。
令人难过的是,最近几年,政策出于善意,为了保护债务人的权益,对催收机构重拳出击。2021年,“催收非法债务罪”正式纳入《刑法》。
这两年,公检法也集中开始了一波打击暴力催收、反暴力催收的行动,端掉了多个催收机构。
全国最大的催收公司永雄集团,在2023年5月也宣布歇业。
在催收公司被剿灭的同时,一批批职业背债人,职业老赖却茁壮成长起来。
现实就是这么出人意料。
Part2
证监会学乖了
今天,证监会副主席王建军安排接受媒体访问,态度出奇的好,有几大亮点:
首先,没有强调自己部门的工作成绩,提到了工作成果距离大家的期待还有差距,面对问题就是解决问题的开始,不再是“寡人无疾”。
其次,肯定了中小投资者的功劳,是资本市场的功臣,现在很多股市投资的中产担忧,自己不是国家现行政策的基本盘,所以拼命抛售,这个态度一定程度上消除了这个疑虑。
再次,明确指出,没有合理的回报就不是合格的上市公司,股市的长期回报要能高于债券的收益,才是更加可持续的。
最后发了狠话,要让欺诈发行者“倾家荡产、牢底坐穿”,估计最近就有倒霉蛋要“借人头一用”了。
总体上态度非常积极,央行也打了配合,今天下午直播连线时候宣布降准0.5%,这次有了保持政策一致性的味道。
结合上前两天国常会召开时大家对于救市的期许,看明天股市的反应吧。
我是马江博,关注我,关注趋势与财富。
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